Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным бездействие городского комитета имущественных отношений (КИО), который уклонился от принятия решения о выкупе помещения в объекте культурного наследия (ОКН) "Доходный до Е.С.Егорова" (ул. Некрасова, 40А).
В декабре 2025 года ООО "Капитал-инвест" обратилось в КИО с заявлением о выкупе помещения в особняке площадью 539 м2. Памятник по сути занимает целый квартал, выходя и в Басков переулок, и на улицы Восстания и Некрасова. В нём располагается мини-отель "Дом Сюзора" на 13 номеров (на момент публикации стоимость номера начиналась от 5 тыс. рублей за сутки). На официальном сайте мини-отеля указаны реквизиты ООО "Капитал-инвест". Единственный учредитель компании, по данным "Контур.Фокус", — Джафаров Намиг Шура Оглы. Выручка общества за 2025 год составила 1,6 млн рублей, чистая прибыль — 1,5 млн.
По словам начальника Управления мониторинга и анализа КИО Дмитрия Тимофеева, в конце декабря прошлого года компании отказали "в принятии решения об условиях приватизации и заключении договора купли-продажи объекта". Как следует из ответа КИО, причин две: срок действия договора аренды истёк в январе 2023 года, а в отношении помещения отсутствует утверждённое охранное обязательство.
"Капитал-инвест" в январе этого года обжаловал отказ чиновников в суде, который встал на сторону компании. Как оказалось, договор является действующим, а охранное обязательство имеется. Более того, оба эти обстоятельства ранее установлены судом в других спорах, инициированных "Капитал-инвестом".
"Это стандартная практика комитета, — говорит управляющий партнёр юридической копании "Экстра юс" Дмитрий Егоров. — Они отказывают из-за отсутствия охранного обязательства несмотря на то, что уже проиграли достаточное количество подобных судов".
Наиболее вероятное объяснение такой ситуации, полагает руководитель практики недвижимости и строительства адвокатского бюро "Прайм Эдвайс" Ирина Зимина, связано со стремлением КИО избежать принятия решения в спорной ситуации. "Для КИО выгоднее получить решение суда, обязательное к исполнению, чтобы снять с себя любую ответственность", — уточняет эксперт.
Не менее спорным, по мнению Зиминой, выглядит и довод об отсутствии охранного обязательства. Такое обязательство ранее было оформлено в отношении правопредшественника "Капитал-инвеста". "Подготовка и утверждение охранного обязательства относится к компетенции КГИОП, то есть условие зависит от продавца, а не от покупателя", — добавляет руководитель практики недвижимости и строительства адвокатского бюро "Прайм Эдвайс".
Практика Москвы в подобных ситуациях отличается от петербургской, обращает внимание Егоров. Там охранное обязательство заключает столичный Департамент имущественных отношений, делает это быстро, за две недели — максимум месяц. "У нас же, чтобы получить охранное обязательство, уйдёт полгода, если вообще удастся что-то сделать за такой срок. Было бы хорошо перенять московскую практику, чтобы КИО заказывал охранное обязательство. Формально вы сдаёте объект в аренду, и охранное обязательство вообще-то должно быть приложением к договору аренды", — говорит управляющий партнёр юридической копании "Экстра юс".
По словам экспертов, решение суда по спору о выкупе вовсе не обязывает чиновников непременно заключить договор-купли помещения с "Капитал-инвестом". Арбитраж обязал комитет лишь заново рассмотреть заявление компании о выкупе помещения. Впрочем, для истца решение всё равно имеет важное практическое значение. "Во-первых, КИО уже не сможет повторно отказать по тем же основаниям. Во-вторых, суд подтвердил наличие действующего договора аренды и охранного обязательства. Эти обстоятельства могут иметь преюдициальное значение в дальнейших спорах между сторонами", – поясняет Зимина.
Весте с тем, отмечает Егоров, Смольный может найти какое-то иное основание для отказа: теоретически может придраться к чему угодно — и тогда придётся заново идти обжаловать отказ.
Впрочем, пока рано говорить о новых потенциальных процессах, поскольку даже спор о выкупе помещения в Доходном доме Егорова ещё не закончен: КИО будет подавать апелляционную жалобу, сообщил "ДП" Дмитрий Тимофеев.