На российском рынке недвижимости "вторички" сложилась непростая ситуация. С одной стороны, высокая стоимость ипотеки снижает покупательский интерес. С другой стороны, продавцы часто ориентируются на цены, установленные в период льготной ипотеки и высокого ажиотажа, из-за чего квартиры могут месяцами оставаться непроданными.
Реальная стоимость вторичного жилья определяется не желаниями продавца, а готовностью покупателя приобрести объект. В 2026 году справедливая цена на вторичном рынке должна учитывать не только характеристики квартиры, но и финансовые возможности населения. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке уже превышает 120 тысяч рублей, а в крупных городах достигает 140-150 тысяч. При этом ежемесячный платеж по ипотеке в 70-100 тысяч рублей неподъемна для многих семей.
Таким образом, ключевым фактором справедливой цены становится доступность жилья для граждан, а не только рыночная конъюнктура.
Приобретение квартиры на вторичном рынке остается одним из наиболее доступных способов решения жилищного вопроса, особенно в районах с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками и транспортной доступностью.
Именно поэтому некоторые депутаты выступают за распространение программ семейной ипотеки на вторичное жилье, чтобы у людей был выбор не только между дорогой новостройкой и отсутствием собственного жилья, но и между различными вариантами недвижимости.
Вторичное жилье должно предлагать покупателю существенную экономию по сравнению с новостройками. Если разница в цене минимальна, возникает закономерный вопрос: зачем приобретать квартиру в устаревшем доме, когда можно рассмотреть новый проект. Вторичный рынок вынужден будет искать компромисс между ожиданиями продавцов и реальными финансовыми возможностями граждан.
Я не прогнозирую значительных колебаний цен на вторичном рынке во второй половине 2026 года. Рынок уже демонстрирует, что модель постоянного роста цен на жилье устарела. Покупатели стали более осмотрительно относиться к своим финансам, поэтому продавцам придется более реалистично оценивать свою недвижимость и учитывать платежеспособность потенциальных покупателей. Важно, чтобы жилье оставалось доступным, а государственные программы помогали семьям улучшать жилищные условия. В конечном итоге для большинства людей гораздо важнее не динамика цен, а возможность приобрести собственное жилье и повысить качество жизни.