Вы покупаете квартиру, а через полгода появляются бывшие собственники или долги за капремонт на 100 000 ₽. Даю чек-лист из пяти шагов.
Самая частая ошибка покупателей — доверять риелтору «на слово». Тратите 2 часа и около 500 рублей на выписки, а спасаете миллионы. Обязательные шаги: Шаг 1. Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (стоит 300–500 рублей). Смотрите раздел «Обременения» — там не должно быть арестов, залогов или аренды. Шаг 2. Возьмите справку об отсутствии долгов за ЖКХ в управляющей компании. Если продавец отказывается её давать — это красный флаг. Шаг 3. Зайдите на сайт ФССП (служба судебных приставов) и вбейте фамилию продавца. Если висит исполнительное производство — квартиру могут изъять. Шаг 4. Закажите выписку из домовой книги — кто зарегистрирован в квартире. Даже если человек выписался, он может иметь право на проживание в течение некоторого времени. Шаг 5. Попросите у продавца нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке. Без этого сделка может быть оспорена. Реальная история: мой знакомый купил «чистую» квартиру, а потом два года доказывал в суде, что не должен платить 80 000 рублей долгов бывшего хозяина за капремонт.
Дисклеймер: Материал носит ознакомительный характер.