После новости об открытии районов для оформления ВНЖ многие задались вопросом:
«Если для ВНЖ по недвижимости по-прежнему требуется жилье стоимостью от 200 тысяч долларов, то что изменилось после открытия районов?»
Но здесь есть важный нюанс.
Открытие района не отменяет действующие правила по разным типам ВНЖ. Оно лишь возвращает возможность подаваться в тех локациях, где раньше это было недоступно из-за статуса «закрытого района».
Проще говоря, изменился не сам закон о стоимости недвижимости, а география, где эти основания снова можно использовать.
Разберем на практике.
Если квартира находится в районе, который снова стал открытым, у собственника появляется больше вариантов для подачи. Даже если объект не подходит под порог в 200 000 долларов по кадастровой стоимости, это не всегда означает, что ВНЖ невозможен.
В таком случае можно рассматривать туристический ВНЖ на основании проживания в Турции.
У туристического ВНЖ нет требования, чтобы квартира стоила от 200 000 долларов по кадастру. Здесь важнее подтвердить, что у человека есть законное основание находиться в стране: например, собственная недвижимость или официальная аренда. Именно поэтому открытие районов важно не только для покупателей дорогих объектов.
Оно также касается тех, кто:
- уже владеет квартирой в ранее закрытом районе;
- рассматривает покупку недвижимости дешевле 200 000 долларов по кадастру;
- хочет жить в Турции по аренде.
При первой подаче туристический ВНЖ обычно дают на короткий срок - до 6 месяцев. После этого его можно продлевать вплоть до 2 лет.
Если основанием выступает аренда, одного договора недостаточно. Нужно будет показать, что у заявителя есть финансовые средства для жизни в Турции. То есть государству важно понимать, что человек сможет обеспечивать себя во время проживания.
А где тогда остаются те самые 200 000 долларов?
Этот порог относится к другому основанию - ВНЖ по недвижимости. И его главное отличие не только в стоимости объекта, но и в дальнейших возможностях.
Если недвижимость подходит под требование от 200 000 долларов по кадастровой стоимости, а собственник живет в Турции непрерывно 5 лет, у него появляется право подать документы на гражданство.
С туристическим ВНЖ ситуация другая. Даже если человек продлевает его несколько лет подряд, сам по себе он не открывает путь к гражданству.
Поэтому открытие районов - это не «отмена порога в 200 000 долларов» и не автоматическая гарантия ВНЖ для всех.
Но это действительно важное изменение.
Для одних оно возвращает возможность легально жить в Турции по аренде или недорогой недвижимости. Для других - снова делает актуальными объекты в районах, которые раньше не подходили для подачи. А для владельцев недвижимости от 200 000 долларов открытый район может стать первым шагом в более долгой стратегии, включая дальнейшее оформление гражданства.
Главное правильно понимать, на каком основании вы подаетесь, и не смешивать туристический ВНЖ с ВНЖ по недвижимости.
Материал подготовлен на основе разъяснений адвоката Фатиха Барджына.
