Как переписали закон о налоге на OLX и почему в него попали алкоголь через "Дию" и налоги с аренды квартир?
На днях Рада проголосовала за скандальный законопроект "о налоге на OLX", о котором "Страна" уже подробно писала.
Напомним, принятие закона о налогообложении продаж через цифровые платформы является одним из структурных маяков, на которые подписались украинские власти в меморандуме с МВФ, (так называемый закон о налоге на OLX). Он также фигурирует как обязательное условие под выдачу Украине 90 млрд евро от ЕС.
Но долгое время под законопроект не находилось голосов и, чтобы обеспечить его принятие, пришлось внести в документ существенные правки, в частности, убрали норму об открытии спецсчетов и фактической "отмене" банковской тайны.
Также существенно смягчили условия для частных продавцов, реализующих через цифровые площадки подержанные вещи.
Впрочем, без сюрпризов все же не обошлось. В итоговой версии проекта появилась правка о налоге на сдающиеся внаем квартиры (ее внесла нардеп от СН Елена Шуляк). Формально этот налог есть и сейчас - владельцы жилья должны платить 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Другое дело, что особого контроля за этим нет, и налоги практически никто не платит.
В законе "о налоге на OLX" ставку налогообложения уменьшили до 5% (плюс 5% военного сбора), то есть фактически она стала ниже более чем в два раза. Но не платить теперь будет сложнее, так как большинство квартир сдается именно через цифровые платформы, которые по новому закону становятся налоговыми агентами и обязаны будут перечислять деньги в бюджет.
Кроме того, для арендодателей отменили льготу по налогу на недвижимость. Сейчас она составляет 60 квадратов по квартирам и 120 по частным домам. То есть владельцы, сдающие внаем свою недвижимость, будут платить налоги уже с первого квадратного метра.
Столичный риэлтор Ирина Луханина приводит несколько примеров, как будут насчитывать налоги по-новому.
"Рассмотрим квартиру площадью 63 квадратных метра, которая сдается внаем за 20 тысяч гривен в месяц. Годовой доход собственника составляет 240 тысяч гривен. По действующему законодательству налог на арендный доход составляет 18% НДФЛ и 5% военного сбора, то есть 23%. С 240 тысяч гривен это 55200 в год. При этом налог на недвижимость на эту квартиру начисляется только на "лишние" три метра. При ставке в 120 гривен за квадрат (в разных городах ставка может отличаться, но несущественно), это 360 гривен в год. То есть общие расходы - налог на доход от аренды и налог на недвижимость - сейчас составляют 55560 гривен в год. По новым правилам с доходов от аренды этой квартиры собственник заплатит 10% или 24 тысячи гривен в год. Плюс — налог на недвижимость за 63 квадрата, что составит 7660 гривен в год. Итого — 31 560 гривен в год", - подсчитала Луханина.
То есть на первый взгляд, собственник, даже с учетом "отъема" льготы по налогу не недвижимость, сможет сэкономить. На той же квартире в 63 квадрата экономия составит 24 тысячи гривен в год или по 2 тысячи ежемесячно. Другое дело, что налоги с аренды в Украине сейчас мало кто платит, а особого контроля за этим до недавнего времени не было. Но большинство недвижимости сдается в аренду именно через цифровые платформы, поэтому с вступлением в силу нового закона скрыть доходы будет непросто.
И, если сравнивать с нулем, которые собственники отдают государству на данный момент, десятки тысяч гривен налогов в год уже не выглядят как "экономия".
Риэлторы говорят, что, скорее всего, владельцы жилья станут закладывать новые налоги в стоимость аренды. То есть, та же киевская квартира в 63 квадрата может подорожать на 2 тысячи гривен в месяц и стоить уже не 20, а 22 тысячи.
Подписаться ✉️Обратная связь 🔼 Boost нашего канала🔼
📱Вконтакте 📱Одноклассники 📱Дзен
