Переизбыток квартир в Бангкоке достиг 350 000 единиц, для ликвидации может потребоваться шесть лет

Переизбыток квартир в Бангкоке достиг 350 000 единиц, для ликвидации может потребоваться шесть лет

Рынок кондоминиумов в Большом Бангкоке столкнулся с серьёзным перенасыщением — около 350 000 непроданных единиц, для реализации которых может потребоваться от пяти до шести лет, сообщает Knight Frank Thailand. В компании заявили, что в первом квартале 2026 года в Бангкоке и прилегающих провинциях было запущено 6174 новых квартиры.

Примечательно, что в центральном деловом районе (ЦДР) не было начато ни одного нового проекта.

Более 58% новых объектов появились в пригородной зоне, тогда как остальные 42% в удалённых пригородах. Это отражает стремление застройщиков снизить зависимость от дорогих локаций и затратных проектов, смещая фокус на районы с более широкой покупательской базой. Ценовые данные указывают в том же направлении. Более 68% недавно запущенных кондоминиумов были оценены ниже 80 000 бат за квадратный метр, что говорит о том, что девелоперы отходят от высокого ценового сегмента и уделяют больше внимания масс-маркету.

Уровень бронирования в новых проектах резко снизился до 24,3% в 1 квартале по сравнению с 43,8% в предыдущем квартале. Иными словами, из каждых 100 новых квартир бронировалось лишь около 24.

В KF заявили, что снижение вызвано не исчезновением спроса на жильё, а изменением потребительского поведения на фоне экономики, которая ещё не полностью восстановилась. Многие покупатели принимают решения дольше, сравнивают больше вариантов и придают большее значение соотношению цены и качества.

В результате застройщики больше не могут полагаться на старую стратегию запуска новых проектов и быстрых продаж, как это было в прошлом. Несмотря на ослабление уровня бронирования, переход права собственности на кондоминиумы в Бангкоке и прилегающих провинциях вырос на 12,7% в годовом исчислении. Рост был поддержан государственными мерами, включая смягчение правил по коэффициенту кредитования к стоимости залога (LTV) и снижение регистрационных сборов.

Эти меры помогли стимулировать покупателей, уже принявших решение о покупке, завершить переход права собственности быстрее. Однако в Knight Frank отметили, что рост переходов собственности не означает полного восстановления рынка, поскольку он по-прежнему сталкивается с крупной проблемой, накопившейся за несколько лет: непроданными запасами.

На рынке кондоминиумов в Бангкоке и прилегающих провинциях в настоящее время насчитывается около 350 000 единиц непроданного жилья. Среднегодовой объём переходов права собственности по всему рынку составляет около 60 000 единиц. Исходя из простого расчёта, при условии отсутствия большого объёма нового предложения на рынке, для ликвидации избыточных запасов потребуется около пяти-шести лет.

«Цифры показывают, что сегодняшняя проблема рынка — не отсутствие покупателей, а тот факт, что оставшееся предложение слишком велико, чтобы краткосрочная покупательная способность могла его поглотить. Чем дольше эти запасы остаются в системе, тем выше становятся финансовые издержки девелоперов», — заявили в компании.

Поскольку предложение по-прежнему превышает спрос, переговорная сила начала смещаться. В прошлом продавцы во многом задавали условия рынка. Сегодня покупатели имеют гораздо больше возможностей выбора с точки зрения цены, акций, скидок, подарков и условий оплаты. Поэтому многие девелоперы откладывают новые запуски и сосредотачиваются на управлении ликвидностью, а не спешат с расширением. На высококонкурентном рынке сохранение денежных средств сейчас может быть важнее быстрого роста. Если смотреть на общую картину, рынок кондоминиумов Таиланда переходит от эпохи, движимой инвестициями и спекуляциями, к эпохе, всё более определяемой реальным спросом. Отсутствие новых запусков кондоминиумов в ЦДР, растущая доля проектов с ценой ниже 80 000 бат за квадратный метр и сдвиг в сторону ценового диапазона от 1,5 до 3 миллионов бат — всё это указывает на этот переход в ближайшие один-два года.

«Выживут не те девелоперы, которые запускают больше всего проектов, а те, которые смогут разрабатывать проекты, наилучшим образом соответствующие реальной покупательной способности рынка. При наличии более 350 000 непроданных квартир на рынке ключевой вопрос больше не в том, что ещё строить, а в том, как продать уже существующие запасы», — заявили в Knight Frank.

~knight frank/thenation

@real_phuket