При заключении договора энергоснабжения в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме гарантирующие поставщики требуют от заявителя при подачи заявления исполнения требований Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 (далее – Основные положения), в пункте 34 которых указано, что для заключения договора энергоснабжения необходимо предоставить акт об осуществлении технологического присоединения, подписанный сетевой организацией, и акт допуска прибора учета в эксплуатацию.
Такая позиция гарантирующего поставщика грубо нарушает требования нормативно-правовых актов, а именно.
Порядок заключения договора в отношении помещения в многоквартирном доме регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии с Основными положениями договор энергоснабжения с потребителем коммунальной услуги заключается гарантирующим поставщиком в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Поскольку нежилое помещение является частью многоквартирного дома, то владелец нежилого помещения, является потребителем коммунальной услуги.
Отношения, связанные с передачей электроэнергии в помещения многоквартирного дома, подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания Федерального закона Основные положения подлежат применению к спорным отношениям в части, не противоречащей ЖК РФ и иным нормативным правовым актам, регулирующим отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Договор энергоснабжения в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме заключается только с гарантирующим поставщиком и только в письменной форме.
Управляющая организация предоставляют гарантирующему поставщику сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров энергоснабжения непосредственно с гарантирующим поставщиком.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации при заключении договора энергоснабжения в отношении помещения в многоквартирном доме при отсутствии документов о технологическом присоединении от сетевой организации не должно создавать препятствий для потребителя при заключении договора энергоснабжения.
При этом, относительно требования о предоставлении акта допуска в эксплуатацию прибора учета стоит напомнить, что допуск в эксплуатацию приборов учета, установленных в отношении жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества дома, и общедомовых приоров учета, осуществляет гарантирующий поставщик электроэнергии.
Для получения полной статьи с указанием судебной практики и всех норм права необходимо на канале ДЗЕН перейти в премиум подписку.
Энергоэксперт и юрист, energoexpert@bk.ru