Рост цен на квартиры с отделкой от застройщика в отдельных районах Санкт-Петербурга достигает 80%. В некоторых локациях уже сформировался дефицит такого предложения, особенно в массовом сегменте.
В Санкт-Петербурге резко выросла минимальная стоимость квартир с отделкой в новостройках, а в части районов доступное предложение фактически исчезло.
По данным агентства недвижимости Георгия Патанина, сильнее всего за полтора года минимальные цены выросли в Выборгском, Московском и Невском районах. В некоторых локациях рост превысил 70–80%.
Особенно заметно подорожание в районах, которые раньше считались более доступными для массового покупателя. В Выборгском районе минимальная стоимость квартиры с отделкой выросла с 5,2 млн руб. до 9,75 млн руб. В Московском — с 3,95 млн руб. до 5,53 млн руб., в Невском — с 4,31 млн руб. до 6,02 млн руб.
Одновременно рынок начал терять квартиры с отделкой в ряде востребованных районов. В Адмиралтейском, Калининском, Кировском и Петроградском районах минимальные предложения с чистовой отделкой сейчас фактически отсутствуют. Для покупателей это означает, что готовое жильё становится всё менее доступным даже в проектах массового сегмента.
Район
Сентябрь
2024 года
Май
2026 года
Количество квартир
с отделкой
в мае 2026 года
Выборгский
5,2 млн руб.
9,75 млн руб.
54
Московский
3,95 млн руб.
5,53 млн руб.
937
Невский
4,31 млн руб.
6,02 млн руб.
996
Фрунзенский
7,17 млн руб.
9,46 млн руб.
110
Василеостровский
7,42 млн руб.
9,92 млн руб.
165
Центральный
12,16 млн руб.
122,8 млн руб.
7
Наиболее доступные варианты с отделкой сейчас сосредоточены в Красногвардейском, Пушкинском и Колпинском районах. Именно туда постепенно смещается спрос покупателей, которые пытаются сохранить возможность купить квартиру с готовым ремонтом без дополнительных затрат на отделку.
Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой не из-за желания получить дизайнерский интерьер, а из-за нехватки денег на ремонт после покупки.
Стоимость строительных материалов, мебели и работ выросла настолько, что многие семьи уже не готовы отдельно вкладывать ещё несколько миллионов рублей после получения ключей.
На этом фоне растёт разрыв между районами. В центральных и востребованных локациях готовые квартиры становятся нишевым товаром с ограниченным предложением. Массовый покупатель постепенно уходит в более отдалённые районы, где ещё сохраняются относительно доступные варианты.
Дополнительное давление создаёт сокращение объёма предложения. Даже там, где квартиры с отделкой ещё есть, выбор становится заметно уже. Например, в Курортном районе сейчас продаётся всего три квартиры с чистовой отделкой от застройщика, а в Центральном — семь объектов.
«Квартиры с отделкой становятся для покупателей способом зафиксировать финальный бюджет покупки. Люди всё чаще боятся не самой цены квартиры, а будущих расходов на ремонт. Если себестоимость строительства и отделочных материалов продолжит расти, застройщики будут сокращать объём такого предложения или поднимать цены ещё быстрее. Для массового рынка это может привести к ситуации, когда готовая квартира станет редкостью даже в комфорт-классе»
Георгий Патанин
Читайте также:
Минстрой предложил прописывать отделку в проектной документации
Битва предпочтений: не обернется ли покупка квартиры с ремонтом дополнительными расходами и при чем тут новые стандарты отделки?
Автор: эксперты АН Георгия Патанина