Наличие жильцов в продаваемой квартире — это серьезная проблема, которую многие недооценивают. Так ли просто удастся новому собственнику их потом выселить — вопрос.
Поэтому самый надежный вариант — ставить условие о снятии жильцов с регистрационного учета в квартире еще до заключения сделки.
Верховный суд РФ создал хороший прецедент, который теперь защищает интересы покупателей квартир на тот случай, если жильцы захотят вдруг вернуться:
- продавалась квартира — в ней зарегистрирована семья (отец, мать, сын), собственница — только мать.
Нашелся покупатель — договорились, что все снимутся с регучета в квартире, а жилье передадут через пару месяцев, когда все освободят от вещей.
После выписки жильцов сделку заключили, а вот до передачи квартиры дело так и не дошло.
Спустя несколько месяцев отец с сыном заявили, что будут жить в этой квартире: они отказались от приватизации — значит, по закону им полагалось право постоянного пользования этим жильем.
Лишь пройдя все судебные инстанции, покупателю удалось распрощаться с прежними жильцами: высшая инстанция подтвердила, что раз жильцы добровольно снялись с регучета, они тем самым фактически отказались от своего права пользования этой квартирой, а второй раз оно уже не предоставляется (ВС РФ, № 49-КГ15-7).
Так что перед тем, как покупать квартиру, нужно обязательно проверить, кто там зарегистрирован, на каком основании — и далее уже оценивать все возможные риски.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru