В Роскачестве назвали самый неудачный способ досрочно закрыть ипотеку

В Роскачестве пояснили, что приближение к окончанию ипотечного периода делает досрочное погашение экономически нецелесообразным.

Выбрать можно одну из трех стратегий: укоротить срок кредитования, уменьшить размер ежемесячных взносов или совместить оба подхода. Первый метод, предполагающий внесение сверхурочных платежей, признан самым эффективным, так как он направляет средства на погашение тела кредита, тем самым сокращая общую сумму выплаченных процентов.

Второй вариант направлен на снижение финансовой нагрузки за счет уменьшения ежемесячного платежа, однако срок действия договора остается неизменным. При таком раскладе значительная часть средств уходит на обслуживание процентов, что делает этот способ оптимальным для тех, кто стремится облегчить бюджет в долгосрочной перспективе. Комбинированная стратегия чередует эти методы, позволяя гибко управлять и сроком, и суммой платежа, хотя в ряде ситуаций досрочное закрытие долга может оказаться нерентабельным.

На поздних этапах ипотеки нет выгоды от ускоренного погашения. Это связано с тем, что в первой половине кредитного периода заемщик фактически обслуживает банковские проценты, тогда как основной долг начинает сокращаться лишь во второй половине срока. Именно поэтому стратегически важно стремиться к уменьшению основной суммы долга как можно раньше.

Ранее в Госдуме рассказали, кому выгодно гасить кредит досрочно. Ускоренное закрытие наиболее оправдано для тех, кто брал его по высоким рыночным ставкам последних лет.