В Москве и Московской области массово начали расторгать приватизацию своих квартир: в чём дело

Да, такой тренд в Москве действительно наблюдается. Многие жители, особенно пожилые, задумываются о возврате своих квартир государству — это называется деприватизацией. Процедура для них выгодна по целому ряду причин.

Вот краткое сравнение плюсов и минусов этого решения:

✔️ Почему это может быть выгодно?

• Экономия на взносах за капремонт — муниципалитет оплачивает взносы полностью, в то время как собственник обязан делать это каждый месяц (даже если у дома нет потребности в срочном ремонте).
• Освобождение от налога на имущество — освобождение от ежегодного налога (его сумма зависит от площади и может доходить до нескольких тысяч рублей в год).
• Защита от потери жилья за долги — нельзя отобрать в счет погашения долгов, в отличие от приватизированной квартиры.
• Выгода при расселении и реновации — при расселении муниципальных квартир применяются нормы предоставления жилья по числу прописанных, а не точный метраж старой квартиры, как у собственников.
• Юридическая безопасность — снижает риск стать жертвой мошенников, квартиру невозможно продать по поддельной доверенности.
• Отсутствие наследственных споров — после смерти жильца квартира возвращается городу, что позволяет избежать судебных тяжб между наследниками.

❗️ Важные последствия

• Утрата возможности повторной приватизации: Закон предоставляет право на бесплатную приватизацию только один раз в жизни. Деприватизировав жильё, вы теряете возможность снова оформить его (или другое жильё от государства) в собственность на бесплатной основе.
• Появление платы за наем: Освобождаясь от налогов и взносов на капремонт, вы начинаете платить муниципалитету за наем жилья. Эта сумма устанавливается местными властями.
• Запрет на сделки и наследство: Вернуть квартиру в муниципальный фонд и одновременно сохранить статус её единственного собственника невозможно. Обратный процесс требует согласия всех собственников (например, всех прописанных и имеющих долю). После возврата жилья в госсобственность вы также теряете право свободно им распоряжаться: запрещена продажа и дарение, в ряде случаев — также прописывать новых жильцов.

💎 Итог: Кому чаще всего это выгодно?

Такое решение — не каприз, а взвешенный шаг, который имеет смысл в определенных жизненных ситуациях. На него чаще всего идут:

• Пенсионеры и малообеспеченные семьи — когда основная цель — снизить ежемесячные расходы на содержание жилья (налоги и капремонт).
• Люди, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации (с большими долгами по кредитам) — чтобы защитить единственное жильё от ареста.
• Жители домов, идущих под снос, — чтобы повысить шансы на лучшее жилье при расселении (по социальным нормам, а не по метражу старой квартиры).
• Одинокие люди без наследников, чтобы избежать наследственных споров между дальними родственниками после своей смерти.