Пару дней назад все новостные ленты облетело громкое заявление из Госдумы. Заместитель председателя комитета по строительству Александр Аксененко высказался о том, почему в России намертво встал рынок вторичного жилья. Статья собрала десятки тысяч просмотров, и я специально не стал пороть горячку. Дождался выходных, сел, почитал официальные цитаты, а потом заглянул в комментарии простых людей. И знаете что? Назревает грандиозный скандал. Решил разобраться, кто на самом деле надул этот ипотечный пузырь и почему крайними опять делают нас с вами.
Официальная версия: продавцы вторички зажрались
Логика властей звучит просто и даже вроде бы справедливо. Депутат заявил, что продавцам старых квартир пора спуститься с небес на землю. Мол, цены на вторичку достигли 120–150 тысяч рублей за квадратный метр, а ежемесячный платеж по ипотеке улетает в неадекватные 70–100 тысяч. Потянуть такое обычная семья не может.
Поэтому продавцам настоятельно советуют умерить аппетиты и продавать жилье не за столько, за сколько хочется, а за столько, сколько у людей есть в карманах. Иначе зачем покупателю ваша 20-летняя панелька, если он может пойти и купить красивую новостройку?
Глас народа: а застройщикам вы это сказать не хотите?
А вот тут начинается самое интересное. Я открыл комментарии под этой новостью, и народ буквально разнес позицию властей в пух и прах. Люди задают абсолютно логичные вопросы, на которые чиновники почему-то закрывают глаза.
Михаил Н.: «А че застройщикам, у которых более 50% квартир не распродано, никто не говорит: "А может вы просто обнаглели с ценами?"»
И ведь Михаил прав на все сто. Государство само годами накачивало рынок льготными ипотеками, спасая строительных магнатов. В итоге цены на бетонные коробки улетели в космос. А теперь, когда рынок предсказуемо встал (как пишет пользователь Сергей: «Продаж нет, квартиры годами стоят на продаже»), власти просят подвинуться по цене обычного дядю Васю, который продает свою двушку, чтобы разъехаться с детьми.
Почему люди не хотят в новостройки
Отдельно стоит сказать про качество. Депутат искренне удивляется, зачем покупать старое жилье, когда есть новые проекты. Читатель Андрей очень жестко и точно ответил на этот вопрос:
Андрей: «Современные домики им не чета! Стены тонкие, шумка никакая, площади микробные, этажность часто зашкаливает — соседей тысячи. Вторичка в разы круче! Районы обжитые, парковочных мест больше... Мне вообще фиолетово на эти человейники!»
И с этим трудно спорить. Люди готовы переплачивать за старый фонд именно потому, что там есть нормальные дворы, школы в шаговой доступности и кирпичные стены, через которые не слышно, как сосед ставит чайник.
Что в итоге?
Пузырь надут до предела. Застройщики сидят на пустых квартирах и ждут, пока государство снова подкинет им субсидий из бюджета. Обычные продавцы вторички не хотят отдавать свое жилье за бесценок. А покупатели просто в шоке от процентов по ипотеке. И пока кто-то из крупных игроков (банки или строители) не умерит свои аппетиты, этот рынок с мертвой точки не сдвинется.
А вы на чьей стороне в этом конфликте? Считаете ли вы, что продавцы вторички действительно ломят цены, или главная проблема в жадности застройщиков и банков? Что бы выбрали вы сейчас: старую добрую «панельку» в зеленом районе или новую студию в 30-этажном муравейнике? Делитесь своим мнением в комментариях, давайте обсудим!