Когда мы выбираем квартиру, обычно смотрим на общий метраж. Но часто оказывается, что 60 «квадратов» в одном доме ощущаются просторнее, чем 75 в другом. Всё дело в планировке и организации пространства.
Рассказываем, как сделать квартиру удобнее и визуально просторнее — с ремонтом и без, с перепланировкой и без неё.
Сначала разберитесь в терминах
Жилая площадь — это только комнаты: гостиная, спальня, детская. Всё остальное (кухня, коридор, санузел, кладовка) в неё не входит. Иногда разница между общей и жилой площадью может быть очень значительной.
Общая площадь включает все помещения квартиры, включая стены и перегородки.
Полезная площадь — это то, чем вы реально пользуетесь. Обычно она меньше общей, но больше жилой.
При покупке квартиры в новостройке важно помнить: по закону допустимое отклонение между проектной и фактической площадью — не более 5%. Если квартира оказалась меньше, можно требовать компенсацию.
Что можно сделать без перепланировки
Самые простые и дешёвые способы — визуальные. Они не добавят метров, но сделают квартиру просторнее.
1. Светлые тона в отделке. Белый, бежевый, серый, пастельные оттенки зрительно расширяют пространство. Тёмные цвета, наоборот, его съедают.
2. Вертикальные и горизонтальные полосы на обоях. Вертикальные полосы «поднимают» потолок. Горизонтальные — расширяют комнату.
3. Зеркала. Большое зеркало напротив окна отражает свет и удваивает пространство. Зеркальные дверцы шкафа-купе тоже работают на расширение.
4. Точечные светильники вместо люстры. Натяжные потолки немного «съедают» высоту, но правильно расположенные светильники эту разницу нивелируют. А громоздкая люстра только загромождает пространство.
5. Минимум декора и расхламление. Чем меньше мелких статуэток, рамок и сувениров на открытых полках, тем просторнее кажется комната. Всё лишнее — в закрытые шкафы.
Организация хранения
Это основа комфорта в любой квартире. Продумайте хранение до того, как расставите мебель.
6. Встроенные шкафы-купе. Шкафы от пола до потолка вмещают больше, чем три отдельно стоящих, и занимают меньше места. А зеркальные дверцы дополнительно расширяют пространство.
7. Шкафы уменьшенной глубины. Для узких коридоров — 45 см вместо стандартных 60. Это лучше, чем ничего.
8. Использование пространства под кроватью. Выдвижные ящики для постельного белья и сезонных вещей — простой и эффективный способ. В детской — двухъярусная кровать с ящиками внизу.
9. Кладовка — не мусорка. Это место для систем хранения, а не для «вещей, которые когда-нибудь пригодятся». Стеллажи, контейнеры, чёткая организация.
Перепланировка и присоединение помещений
Более радикальные способы требуют времени, денег и согласований, но дают реальные метры.
10. Объединение кухни с гостиной. Это один из самых популярных и недорогих способов увеличить ощущение простора. Вместо двух маленьких помещений получается одно большое, где можно и готовить, и принимать гостей, и проводить время с семьёй. Главное — убедиться, что стена не несущая, и согласовать перепланировку.
Присоединение кладовки и организация антресоли. Кладовки обычно не имеют капитальных перегородок, поэтому их легко «прирезать» к спальне или прихожей. При высоких потолках (от 3 метров) можно организовать антресоль — дополнительный ярус под потолком для спального места или рабочей зоны.
Перенос внутренних перегородок. Даже смещение перегородки на 20–30 сантиметров может сделать комнату заметно удобнее. Главное — не трогать несущие стены.
Что важно знать про перепланировку
Прежде чем браться за демонтаж стен, запомните несколько правил:
● Несущие стены трогать нельзя. Их демонтаж или перенос могут привести к аварии.
● «Мокрые точки» (трубы водоснабжения и канализации) должны оставаться друг под другом по стояку. Нельзя переносить ванную или туалет в другое место без согласования.
● На перепланировку нужен проект. И разрешение местной администрации (жилищной инспекции).
● После перепланировки квартиру должен осмотреть кадастровый инженер, а изменения — внести в ЕГРН. Без этого продать квартиру будет сложно.
Что закладывают в планировку современные застройщики
Увеличение полезной площади начинается не с ремонта, а с проекта. Грамотные планировочные решения позволяют использовать каждый квадратный метр эффективно.
В проектах ГК «Вектор» это закладывают на этапе технического задания. Вот какие принципы там работают.
Минимизация коридоров. Коридоры — это «потерянные» метры. В хороших проектах их делают минимальными, без длинных извилистых проходов.
Кухня-гостиная. Объединение этих зон даёт ощущение простора. В однокомнатных квартирах кухня-гостиная проектируется не менее 12 квадратных метров.
Вариативность планировок. В однокомнатных квартирах предусмотрены разные варианты организации пространства. В двухкомнатных — линейные и угловые планировки, чтобы покупатель мог выбрать под свой сценарий жизни.
Санузлы с умом. В двухкомнатных квартирах проектируют два раздельных санузла с унитазами — для комфорта семьи. В трёхкомнатных и евро-четырёхкомнатных во втором санузле добавляется душевой поддон. В самых больших квартирах возможно и третье влажное помещение.
Мастер-спальни с отдельным санузлом. В крупных квартирах выделяют мастер-спальню с собственным доступом во влажное помещение. Это повышает комфорт для родителей: своя ванная, своё приватное пространство, не нужно выходить в общий коридор.
Встроенные системы хранения. Кладовые, гардеробные, ниши для шкафов закладываются на этапе проектирования, чтобы не приходилось потом «отщипывать» метры от комнат.
Мебель и техника: как выбрать
Мебель-трансформеры. Раскладные диваны с ящиками для белья, откидные кровати, столы, которые убираются в стену, — лучшие друзья маленькой квартиры.
Встроенная кухня. Используйте каждый сантиметр: выдвижные ящики вместо полок, рейлинги для утвари, подоконник как дополнительную столешницу.
Компактная техника. Узкая посудомоечная машина, двухконфорочная варочная панель, холодильник меньшей высоты — иногда лучше меньше, но удобнее.
Что в итоге
Увеличить полезную площадь квартиры можно разными способами: от бесплатного расхламления и перестановки мебели до серьёзной перепланировки. Главное — понимать, какие изменения требуют согласования, а какие можно сделать без лишней бюрократии.
И, возможно, при выборе следующей квартиры стоит обратить внимание не только на общий метраж, но и на то, как организовано пространство. Хорошая планировка может дать больше, чем лишние 5–10 квадратных метров.