Покупатели массово берут льготные жилищные кредиты, сообщил Нацбанк по Республике Башкортостан в четверг, 11 июня.
Всплеск интереса к ипотеке в Башкирии
Постепенное снижение рыночных процентных ставок в 2026 году заставило жителей Башкирии массово обращаться за ипотекой. Этот фактор стал ответом на падение ключевой ставки в России и драйвером роста кредитования в регионе, сообщается в докладе Банка РФ.
Что со спросом на ипотеку в Уфе
Снижение стоимости рыночных кредитов привело к тому, что в январе–апреле 2026 года жители Башкирии взяли на 60% больше ипотек, чем за те же месяцы 2025-го. Суммарный объем выданных средств подскочил более чем на 70%. Плюс к этому совокупный ипотечный портфель банков региона за год прибавил 11%, достигнув ₽663 млрд.
То одно, то другое
До февраля 2026 года львиную долю в общем объеме ипотечных выдач занимала семейная ипотека. Однако после корректировки условий ее доля резко пошла на спад. Параллельно, за счет снижения процентных ставок, стал набирать вес рыночный сегмент жилищного кредитования.
Сокращение доступных программ семейной ипотеки привело к снижению интереса к первичному рынку. Зато вторичное жилье стало более востребованным — благодаря увеличению числа выдач рыночных кредитов на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
К слову, ранее Управляющий отделением Нацбанка Марат Кашапов пояснил, что повышенный спрос на «первичку» в конце 2025 — начале 2026 года был вызван ожиданием ужесточения условий льготной программы.
После 1 февраля 2026 года спрос на новостройки закономерно снизился. По наблюдениям основателя АН «Этажи» в Уфе Артура Девятерикова, объем сделок и запросов на это жилье упал примерно в 2,5 раза, сообщал РБК Уфа. При этом власти Башкирии, как признавался глава региональной администрации Радий Хабиров, стимулируют спрос на жилье.
Домклик зафиксировал рост интереса к рыночной ипотеке почти в 4 раза
Что в строительной отрасли
Регион удвоил количество введенных МКД, несмотря на изменившийся спрос. Плюс к этому выросли и объемы фактически введенного жилья. Сказались перенос объектов с прошлого года и возвращение штрафов за просрочку сдачи.
Как писал Mlset, объем введенного в эксплуатацию жилья в регионе за первые четыре месяца 2026 года составил 530`000 «квадратов». Это на 21,1% меньше, чем годом ранее.
Прогнозы
Застройщики, опрошенные Банком России, настроены оптимистично: они ждут дальнейшего снижения рыночных ставок, что может подстегнуть спрос еще сильнее.
Что касается ключевой ставки, эксперты предполагают, что она продолжит снижаться. Наблюдаемый диапазон на конец 2026 года — от 10% до 14%, при этом наиболее часто упоминаемый коридор — 12–13%.
Самый оптимистичный сценарий предлагает депутат Анатолий Аксаков, допуская снижение ключевой ставки до 10% к концу года.
В России рыночная и льготная ипотека сравняются в 2026 году
Кстати, ранее мы сообщали, что ИТ‑ипотека прибавила почти 14%. Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке же выросли на 33,8%