Компания "Петрович" приступила к строительству второй очереди бизнес-центра Space, сообщил в ходе пресс-завтрака IBC Real Estate коммерческий директор ООО "Приморский квартал" Николай Зыбко.
Площадь новой очереди составит 26,5 тыс. м2. Вввод объекта запланирован на II квартал 2028 года. Генеральным подрядчиком проекта выбрана компания STEP.
Проект реализуется на площадке, приобретённой "Петровичем" в 2024 году у IT-компании JetBrains, покинувшей российский рынок. Сделка сопровождалась консалтинговой компанией IBC Real Estate. На момент покупки на участке уже находилось готовое офисное здание, а также недостроенная вторая башня с подземной частью площадью около 13 тыс. м2.
Проект второй очереди был переработан: изначально он создавался под одного арендатора, однако девелопер адаптировал его под мультиарендную модель.
"Мы сохранили общедоступную для всех арендаторов двухуровневую террасу на крыше. И у нас будет очень интересный двор с ландшафтным озеленением между башнями", — рассказал Николай Зыбко.
Проектирование велось совместно с компанией DBC. При подготовке проекта учитывались ограничения по поставкам оборудования и риски строительства.
Первая очередь Space уже заполнена арендаторами. Среди них — Ozon, структуры "Газпрома" и сама группа "Петрович".
"Я думаю, что, с высокой долей вероятности, площади в новой очереди будут интересны IT-компаниям. Сложно сейчас прогнозировать, какой будет интерес со стороны госкомпаний, но думаю, что с учётом расположения интерес со стороны госкомпаний тоже будет", — предположил Николай Зыбко.
Стоимость строительства, по оценкам экспертов, может составить более 5 млрд рублей из расчёта около 200 тыс. руб./м2. Строительство ведётся за счёт собственных средств компании.
По данным IBC Real Estate, доля свободных офисных площадей на рынке Петербурга сегодня составляет 5,6%. Средняя ставка аренды в классе А — 3062 руб./м2.