Какие нюансы всплывают по пути согласования перепланировки?
Если провести аналогию со сделками по недвижимости, то можно выделить уровни сложности в согласовании.
1) Простая перепланировка ДО начала всех работ
2) Согласование по выполненным работам
3) Объединение квартир через НЕнесущую стену
4) Объединение квартир через проём в Несущей стене или между этажами
5) Разделение одной квартиры на несколько на одном этаже или между этажами (на полноценные квартиры, не студии)
6) Увеличение 1-ой квартиры за счет уменьшения 2-й квартиры через изменение их границ между собой, при условии что двумя квартирами владеет один и тот же собственник.
7) Квартиры с антресолью, камином или комбо)
8) Реконструкция - здесь уже совсем другая история с пакетом документов и процессами согласования.
В каждом из 8-ми вариантов свой алгоритм и пакет документов.
Казалось бы, что сложного, собрал документы, подал, получил разрешение...
Однако помимо Мосжилинспекции все забывают про Росреестр и Администрацию.
🤓Реальный кейс про объединение 3-х квартир на одном этаже в Московской области.
На первом уровне получения распоряжения и акта, мы прошли даже через собрание собственников на 240 квартир (об этой теме будет отдельный пост🤯)
На втором этапе присвоили новый адрес, и пошли на третий этап...в Росреестр...и тут началось самое интересное..
🧐Приостановка по недочетам в тех.плане, правили три раза, пока не увидели реальную причину...
☝️В момент присвоения адреса большой квартире (которую мы объединили из 3-х) в Администрации МО ошибочно присвоили кадастровый номер здания, в котором она располагается.
Дальше информация улетела в Адресное бюро, дальше Росреестр и налоговую...в итоге пришлось писать всем письма счастья✍
Ошибку исправили, но теперь зданию присвоили кад.номер квартиры...😞
В итоге после второго круга писем в налоговую, росреестр и адресное бюро нам присвоили наконец-то соответсвующие кад.номера квартире и зданию, осталось држдаться обновления информации в ФИАС (адресном бюро)
Обновить тех.план и направить в очередной раз в Росреестр🤯🥵🤥
Так что мы на финишной прямой, но еще в процессе.
Для понимания времени, цепочка от первой подачи в Росреестр тянется с 10.03.26
Вчера отмечали 3 месяца😰 и еще не конец(((
Одно радует, заказчик спокойно живет в своей Большой квартире, и у нас время не ограничено.
😨Мораль сей басни такова, чем раньше вы начнете согласовывать свою перепланировку, тем быстрее закончите и в случае срочной продажи будете доеументально полностью Готовы🫡
