Сколько стоит проект перепланировки квартиры?

Введение

Если вы задумались о том, чтобы объединить комнаты, переделать санузел или изменить расположение перегородок, вам обязательно понадобится проект перепланировки. Без него невозможно пройти согласование согласно подпункту 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а значит - узаконить все выполненные работы.

Стоимость такого проекта зависит от множества факторов: типа здания, сложности изменений, площади квартиры и даже состояния поэтажного плана из БТИ. В Москве действуют строгие правила - согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП в последней на 2026 год редакции от 18.04.2025, любые виды перепланировки жилых и нежилых помещений требуют предварительного получения разрешения. А для этого нужно подготовить полный пакет документов, включая проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (грубо говоря, строительная лицензия на проектирование).

В этой статье мы подробно расскажем, сколько стоит проект перепланировки в 2026 году, какие этапы включает согласование, и почему экономия на профессиональной разработке проекта может обернуться серьёзными проблемами. Главная цель - помочь вам понять реальные цены и сроки, чтобы вы могли спокойно сделать ремонт, не нарушая закон.

Средняя стоимость проекта перепланировки

Стоимость разработки проекта перепланировки жилого или нежилого помещения в 2026 году зависит от множества факторов, но главным образом от: сложности изменений (от них зависит необходимый состав чертежей и расчетов) и площади объекта (зависит необходимый объем замеров и вычерчивания). В Москве действуют единые требования, установленные Приложением 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое определяет требования к составу и оформлению проекта перепланировки квартир или нежилого помещения в нежилом доме.

Что влияет на стоимость проекта

• Тип помещения: квартира в жилом доме, нежилое помещение, офис, магазин и т.д.
• Категория перепланировки: простая (без затрагивания несущих конструкций) или сложная (с демонтажем/усилением несущих стен, устройством проёмов, демонтажом подоконного блока, заменой газовую плиту на электрическую и т.д.).
• Объём инженерных изысканий: обследование текущего состояния конструкций, замеры, анализ коммуникаций.
• Регион: в Москве и Московской области цены выше среднероссийских из-за повышенных требований Мосжилинспекции и других контролирующих органов.

Примерные ценовые диапазоны в Москве (2026 г.)

Следует отметить, что в Москве проект перепланировки согласно пункту 1.2.3.5 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки, которое оформляется в виде отдельного буклета и оплачивается отдельно.

Цена на проект перепланировки, необходимого для согласования в Мосжилинспекции:

• Простая перепланировка (без затрагивания несущих и ограждающих конструкций) для квартиры до 100 кв.м.: от 20 000 до 45 000 рублей. Примеры: перенос ненесущих перегородок, объединение санузла, устройство арочных проёмов. Стоимость технического заключения в дополнение к проекту составляет 15 000 - 25 000 рублей.
• Средняя перепланировка (присоединение балкона или замена газовой плиты на электрическую): от 25 000 до 60 000 рублей. Проект в этом случае должен включать теплотехнический расчет, виды демонтажа подоконного блока, однолинейную схему подключения приборов электроснабжения и т.д. Стоимость технического заключения остается на уровне обычной перепланировки.
• Сложная перепланировка (деревянные перекрытия или затрагивание несущих конструкций)
  В этом случае согласно пункту 1.2.3.5 Приложения 3 к ППМ № 508 проект и техзаключение необходимо заказывать в специально отобранной организации ГБУ "Экспертный центр". Они пользуются тем, что являются монополистами, а потому выставляют цены за проект перепланировки и техническое заключение намного выше рыночных. Так проект перепланировки с устройством проема в несущей стене обойдется около 140 000 рублей, а техническое заключение - дополнительно в 120 000 рублей.

Дополнительные минимальные расходы при согласовании

Помимо стоимости самого проекта, собственнику необходимо учитывать следующие обязательные расходы:

• Государственная пошлина за выдачу решения о перепланировке - не взимается.
• Услуги БТИ для получения технического паспорта до перепланировки и внесения изменений в технический паспорт после перепланировки - от 25 000 до 35 000 рублей.
• Услуги кадастрового инженера для подготовки технического плана для внесения изменений в ЕГРН - от 10 000 рублей.

Важно помнить

Согласно Постановлению № 508-ПП проектная документация на перепланировку должна быть подготовлена только юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующий допуск СРО (проверяется в реестре НОПРИЗ). Самостоятельное составление проекта без участия квалифицированного специалиста не принимается к рассмотрению.

Пример допуска СРО ( выписка НОПРИЗ 2026 из единого реестра сведений о члене саморегулируемой организаций)

Выбор подрядчика с проверенной репутацией и опытом согласования в контролирующих органах Москвы позволяет избежать ошибок, задержек и дополнительных расходов на доработку документации.

Сроки выполнения работ

• Стандартный срок подготовки проекта - от 5 до 15 рабочих дней.
• Срочное выполнение (в течение 1–3 дней) обычно оплачивается с коэффициентом 1,5–2,0 к базовой стоимости.

В ГБУ Экспертный центр официальный срок составляет до 45 календарных дней.

Учёт всех перечисленных факторов позволяет не только точно оценить бюджет проекта перепланировки, но и избежать ошибок, ведущих к отказу в согласовании или необходимости повторной разработки документации.

Различия между проектом перепланировки и дизайн-проектом

1. Дизайн-проект содержит больше чертежей, чем проект перепланировки, но, как не парадоксально звучит не содержит многих чертежей и расчетов, необходимых для согласования перепланировки, которые отображаются в проекте перепланировки.
2. Дизайн-проект не подходит для получения разрешения на перепланировку: во-первых, его выполняют либо частные дизайнеры либо организации без допуска СРО - всю ответственность за неправильную перепланировку и даже затрагивание несущих стен, юридически несёт собственник; во-вторых, он оформляется и не содержит необходимых чертежей и расчетов, требуемых согласующими органами. Легче сделать проект перепланировки с нуля, чем переделывать дизайн-проект под требования норм.
3. Обычно проект перепланировки делают на основании данных из дизайн-проекта. Выполнить ремонт по проекту перепланировки от грамотной организации возможно, но он не содержит такую информацию как спецификацию мебели, отделку стен, ведомость дверей и т.д.

Также следует отметить, что проект перепланировки всегда выполняется целиком на всю квартиру - нельзя согласовать что-то одно (скажем, присоединение балкона) и при этом проигнорировать изменения, которые планируются в другой части (к примеру, расширение санузла) или были выполнены предыдущим собственником.

Пример титула проекта перепланировки квартиры

Где заказать проект перепланировки

В 2026 году разработка проекта перепланировки жилого помещения в Москве возможна только у квалифицированных специалистов или организаций, соответствующих требованиям законодательства. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (в редакции от 18.04.2025), проектная документация должна быть подготовлена лицом, обладающим необходимой компетенцией и правом на выполнение таких работ (допуском СРО), а специалисты компании должны состоять в соответствующем реестре.

Кто имеет право разрабатывать проект перепланировки

• Юридические лица или индивидуальные предприниматели- проектные организации, имеющие опыт работы с объектами капитального строительства и членство в саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

Важно: физические лица без статуса ИП, а также некоммерческие организации не имеют права разрабатывать проекты перепланировки для целей согласования в контролирующих органах.

Как выбрать исполнителя

• Наличие опыта согласования в Мосжилинспекции: проверяйте портфолио и отзывы по реальным проектам, особенно в домах вашей серии. Запроси те примеры реальных согласованных проектов.
• Прозрачность стоимости: в договоре должны быть чётко указаны все этапы работ, сроки и перечень предоставляемых документов.
• Сопровождение согласования: многие компании предлагают услуги «под ключ» - от замеров до полного согласования.
• Наличие допуска СРО (проверяйте актуальность допуска и членство специалистов в реестрах на сайте НОПРИЗ).

Чего следует избегать

• «Шаблонных» проектов без выезда на замеры - если Вам предлагают выполнить проект без обследования квартиры и замеров, то это могут делать только фирмы-однодневки или люди, не отвечающие за последующий результат.
• Предложений «согласуем любую перепланировку» - если изменения противоречат Жилищному кодексу РФ, строительным, санитарно-гигиеническим, юридическим или противопожарным нормам, то ни один чиновник такой проект не подпишет.
• Отсутствия договора - это нарушает требования Гражданского кодекса РФ и лишает вас юридической защиты в случае ошибок.

Правильный выбор исполнителя - залог быстрого и законного согласования перепланировки, а также избежания штрафов, предписаний о восстановлении первоначальной планировки и проблем при последующей продаже квартиры.