Что будет с новостройками после 1.07?
Когда вступят новые условия по семейной ипотеке с 01.07.26, с 6% до 14% увеличится ставка по программе, желающих станет еще меньше. Полагаю навряд ли это станет толчком рожать больше что бы получить 4% за трех детей и более. Даже если отменят ПВ по семейке это не даст особых результатов. Соответственно у застройщиков останутся рассрочки. На сегодняшний день рассрочки действуют до ввода в эксплуатацию (не путать с выдачей ключей), а это короткий период в отличии от ипотеки. Тут вижу два развития сценария:
Первый станут продавать сегодня, а сдавать года через 3-5
Вторая выйдет закон о рассрочках и ее увеличат до 5 лет.
Стоимость на квартиры вниз не идут, при этом явно видно что с продажами не ахти. Застройщики привыкли что Питерский рынок высокомаржиналтный - как сказал один из руководителей застройщика из региона и прибыль с проекта на сегодня доходит до 40%. А плач Ярославны из за границы мы слышим постоянно.
При этом вторичная недвижимость как продавалась, так и продаем.
Вот вчера завершилась сделка еще по одной «ласточке»
