Расхожая фраза: жить в центре столицы мечтают только приезжие. Памятники и исторические дома — это супер. Однако «супер» быстро вытесняют вечные перекрытия улиц, проблемы с геолокацией, отсутствие больших супермаркетов и торговых комплексов. Бесконечен спор между сторонниками «только ЦАО» и их оппонентами «жить подальше от суеты». У каждой стороны — свои аргументы.
Провели опрос в наших соцсетях. Вот что ответили голосовавшие:
В комментариях также оставляли отклики. Мы обобщили их, чтобы понять, какие преимущества центра перестали быть аксиомой:
- Статусность. Состоятельные покупатели жилья сегодня выбирают приватность, не многолюдность.
- Инфраструктура. В центральных районах раньше появлялись лучшие магазины и рестораны. Сегодня весь шопинг базируется в ТРК, куда удобно добираться на машине и общественным транспортом.
- Развитый транспорт. Для центра Москвы — так себе аргумент, потому что его можно использовать и применительно к районам у МКАД.
- Инвестиционная привлекательность. Недвижимость в центре традиционно росла в цене быстрее. Но в какой-то момент стала слишком дорогой. Как инвестицию куда лучше рассмотреть новые жилые кварталы за пределами ЦАО.
Новым идеалом стала концепция «дом — твой личный мир».
Покупатели выбирают комфорт (удобные планировки, качественные материалы, современные инженерные системы), безопасность (закрытые дворы, видеонаблюдение), озеленение (парки, скверы, бульвары рядом с домом) и комьюнити (пространства для общения и совместного отдыха с соседями).
Мы поговорили с теми, кто совсем недавно приобрел квартиру в новостройке, — чтобы еще лучше понять мотивацию покупателей. Для беседы откликнулись покупатели квартир в «Квартале Герцена». Это проект девелопера «Брусника» в районе Бирюлево Восточное.
«Знаю это качество»
Ольга Канонникова, купила студию 26 кв. м:
«У “Брусники” была акция — можно было вступить в сделку без первоначального взноса. Мне нужен был самый доступный вариант: я одна воспитываю двоих детей. Конечно, студия компактная, поэтому я рассматриваю ее как временное жилье, инвестицию. Но все равно хочу сделать ремонт и начать жить. К 2028-2029 гг. будет метро — 10-15 минут пешком, что очень удобно. К тому моменту цена студии вырастет. Планирую перепродать и взять уже двухкомнатную.
Когда выбирала, главным критерием была локация. Мне очень хотелось жить рядом с парком. А тут еще и фруктовый сад, и любимое “Царицыно” рядом. С другой стороны — МКАД. Квартал обещают оградить зеленой зоной, так что думаю, когда достроится, будет уютно и тихо.
Сейчас я снимаю квартиру в новостройке одного небезызвестного застройщика. И уже довелось отремонтировать все, что только можно. Выбирая квартиру, я посетила другие проекты “Брусники”: качество материалов и отделки выше, чем в моей нынешней. Это стало еще одним аргументом в пользу выбора этого квартала.
Выбирала я новостройку, потому что очень хотелось именно свое, новое, где никто до меня не жил. Я верю в энергии и в самое благоприятное будущее, которому способствуют новые стены».
«Современные планировки»
Леонид Крашенинников, купил евротрешку 55 кв. м:
«С семьей приобрели видовую квартиру: кухня-гостиная и две изолированные комнаты. Плюс терраса — мы на 29 этаже. Вид на парк, на закат — это стало одним из аргументов.
Сами сейчас живем в Люблино, в небольшой двушке в пятиэтажке. Пересмотрели большое количество вариантов. По совокупности критериев “Квартал Герцена” показался самым интересным. В качестве альтернативы еще рассматривали ближайшее Подмосковье, район Пироговского водохранилища. Но квартира в границах МКАД — более ликвидный актив.
От спора тех, кто хочет жить только в исторической части Москвы или выбирает в новых кварталах, я в стороне. Люди живут там, где удобно. Главное, чтобы все было хорошо с транспортом. Хотя в пределах ТТК и тем более Садового кольца я бы жить не хотел.
Лично мне нравятся места поспокойнее и не совсем уж высокоэтажная застройка. И, конечно, парк рядом. “Квартал Герцена” для меня стал оптимальным вариантом. Спальный район — в хорошем смысле слова. В шаговой доступности метро и зеленые зоны: не символический сквер, а полноценный парк.
Также при выборе изучал планировки. Мне нравится, что в новостройках их делают такими, что можно легко адаптировать под себя. Кухни стали больше, ушли проходные комнаты, которые в старом фонде сплошь и рядом».
«Трепетно люблю зеленое “околомкадье” — тут спокойнее»
Мария Кабанова, купила студию 23 кв. м:
«Квартиру я купила для своей дочки. Вложила средства материнского капитала и накопления. Я сама работаю в сфере недвижимости и знаю, куда и как грамотно инвестировать средства, чтобы они не лежали под подушкой. При этом проект мне нравится и как инвестиционный вариант, и как место для жизни. Вторичку рассматривать не стала, поскольку она не так растет в цене.
Сама сейчас живу в Новой Москве. Но подумываю продать квартиру и перебраться также в “Квартал Герцена”. Это хороший, классный, тихий вариант. Внутри квартала построят садики, школы, организуют детские площадки, появится своя поликлиника на территории квартала. Рядом строят комплекс с магазинами, фитнесом и разными кружками. Это удобно, когда не нужно ехать куда-то, а все нужное есть в твоем районе.
Другой аспект выбора — зеленый район. Рядом бирюлевские лесопарки и дендропарк. Хочешь — на великах катайся, хочешь, гуляй спокойно с коляской. Что касается близости к МКАД, скажу честно: я из тех, кто трепетно любит “околомкадье”. Выросла я в Ясенево, коренная москвичка. И пунктика “жить в центре”, поближе к Патрикам, у меня нет. Я люблю свой район. Мне даже кажется, что у МКАД — тише, чем в центре. Поскольку нет такой суеты.
“Квартал Герцена” меня и привлекает тем, что он похож на мой район: в зеленой зоне, камерный, лаконичный. Приятный по архитектуре. А это тоже важно! Я не люблю примитивные формы новостроек — “коробки”, “человейники”. Здесь не так. У “Брусники” свой стиль, который сохраняет широкоформатное остекление, но не превращает дом в “стекляшку”. Смотришь на фасад — и кажется, что в моде он будет вечно: у архитекторов явно есть дар видеть сквозь время.
В их качестве сомнений нет. Я видела другие их проекты в Московской области. Общалась с людьми, которые живут в их домах. Поэтому решение о покупке я буквально приняла за один вечер. Узнала о выгодных условиях, все подсчитала и согласилась.
Я выросла в доме середины 70-х годов. Привыкла к вторичке. Но когда мы с мужем купили первую новостройку, я поняла разницу. Считаю, что если менять квартиру — то на более современную, технологичную. В этом плане “Брусника” покорила мое сердце. И хотя это не премиум-жилье, “Квартал Герцена” выгодно смотрится на фоне других новостроек комфорт-класса. Я бы сказала, что это комфорт+ или бизнес лайт, нежели просто комфорт.
Зоны ожидания на первом этаже, большие лифты, закрытая территория дворов, видеонаблюдение. Для меня, как для мамы, все это очень важно. Современные школы, садики, оснащение — ребенку хочется дать лучшее».
КСТАТИ
Если после нашего текста вы тоже заинтересовались покупкой квартиры в «Квартале Герцена», сейчас можно купить двухкомнатную квартиру 68,8 кв. м. Цена — 21 140 000 руб.
При ипотеке 6% с первоначальным взносом 9 140 000 руб. ежемесячный платеж будет составлять 71 946,06 руб. Посмотреть вариант квартир, планировки, другие цены и условия можно на сайте.
Реклама ООО «Квартал Герцена», ИНН 9704016853, erid: 2W5zFJftWzD