⚡️ Что важно знать при покупке загородной недвижимости?
‼️❗️ На сегодняшний день участились случаи обмана покупателей при покупке земельных участков и домов в московской области.
➡️ Особенно это касается объектов расположенных вблизи водохранилище и других особо охраняемых территорий.
❗️Очень важно, при выборе объекта покупки, провести серьезная проверку как самого объекта, так и продавца.
✅ Продавца необходимо проверить для снижения рисков банкротства и признание этой сделки недействительной.
✅ Объект необходимо проверять на предмет наличия нарушений с точки зрения земельного законодательства.
➡️ Что необходимо запросить для комплексной проверки:
1. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости
2. Право устанавливающие документы являющиеся основанием возникновения права собственности
3. ГПЗУ на земельный участок. Градостроительный план земельного участка. Это ключевой документ который зачастую собственники игнорируют. При этом в нём содержится максимальное количество необходимый информации по земельному участку, который вы не увидите в выписке из ЕГРН. Запросить этот документ может только собственник. Без него я вообще не рекомендую совершать сделку.
‼️❗️ Проверить наличие обременений и ограничений на участке. Убедитесь, что нет ограничений по использованию земли (например, в зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ), сервитутов, арестов. Для этого можно запросить градостроительный план участка или воспользоваться сервисом «Градостроительная проработка» на портале Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru)
4. Кредитная история собственника
5. Проверить на банкротство. Используйте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). Если продавец уже проходит процедуру банкротства или недавно из неё вышел или в отношении него подано уведомление о намерении обратиться кредитора с заявлением о признании должника банкротом, то с таким продавцом совершать сделку опасно и очень рискованно, какие бы заверения о не делал.
6. Обязательно проверить собственника по всем открытым базам, таким как база Судов, база данных службы судебных приставов.
‼️❗️ Это перечень основных Документов и действий которые нужно совершить для проведения проверки объекта на юридическую чистоту.✅