Покупка квартиры в новостройках Грузии привлекает инвесторов со всего мира благодаря простоте оформления, отсутствию налогов на покупку и высокой доходности. Однако перед тем как заключить сделку, важно детально разобраться в финансовых инструментах, этапах оплаты и возможностях беспроцентной рассрочки от застройщиков. Мы в Groundz помогаем инвесторам находить наиболее выгодные условия на первичном рынке и сопровождаем сделки на каждом этапе.
Грузинский рынок недвижимости предлагает уникальные условия: от регистрации права собственности за 15 минут до возможности получить ВНЖ при инвестициях от $150 000. В этой статье мы подробно разберем, как устроена схема расчетов, какие налоги придется платить и на какую доходность можно рассчитывать в Тбилиси и Батуми.
Коротко
- Рассрочка от застройщиков обычно предоставляется без переплат, а актуальные графики платежей всегда можно уточнить у наших менеджеров.
- Ипотека для иностранцев доступна в крупнейших банках под 8–12% годовых с первоначальным взносом 30–40%.
- Налог на покупку и владение недвижимостью в Грузии составляет 0% в большинстве случаев.
- Инвестиционный порог для ВНЖ составляет от $150 000 (правило действует с 1 марта 2025 года).
- Регистрация права собственности в Доме юстиции проходит максимально быстро и занимает от 15 минут.
Как проходит сделка: этапы покупки квартиры в Грузии
Процесс приобретения строящегося жилья в Грузии максимально упрощен для иностранных граждан. Здесь нет валютного контроля, а для оформления договора потребуется только заграничный паспорт. Покупатель может приобрести жилье как удаленно, так и лично посетив офис застройщика или наше агентство.
Регистрация права собственности в Доме юстиции занимает рекордно короткие сроки — от 15 минут в зависимости от выбранного тарифа. Перед подписанием контракта наши специалисты проводят обязательную проверку объекта по Единому государственному реестру, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Для наших клиентов эта услуга предоставляется абсолютно бесплатно.
К нам часто приходят клиенты, которые ценят свое время и безопасность. Мы берем на себя полное юридическое сопровождение, и вся сделка под ключ занимает в среднем 2–3 недели. При этом покупатель защищен от скрытых расходов: мы работаем по прямым контрактам с девелоперами, поэтому комиссия с покупателя составляет 0%.
Рассрочка и ипотека: финансовые условия для покупателей
Большинство застройщиков в Грузии предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства. Обычно первоначальный взнос составляет от 30%, а оставшаяся сумма распределяется равными платежами. Конкретные условия зависят от проекта, поэтому актуальные цены и графики рассрочки уточняйте у менеджера.
Если рассрочки недостаточно, иностранный покупатель может воспользоваться банковским кредитованием. Крупнейшие финансовые организации страны, такие как Bank of Georgia, TBC, Liberty и Credo, активно работают с нерезидентами. Ставка по ипотеке составляет 8–12%, а необходимый первоначальный взнос — 30–40% от стоимости выбранного объекта.
Важным преимуществом является то, что в Грузии полностью отсутствует валютный контроль. Это позволяет инвесторам свободно переводить средства для оплаты этапов строительства или гасить кредиты из любой точки мира. Офисы нашей компании расположены в Батуми на улице Метакса 2А и на Кипре в Лимассоле, что позволяет нам оперативно координировать международные транзакции.
Гайд «Доходные объекты Грузии» — бесплатно. каталог объектов с расчётом доходности 11–23% — собрали в одном PDF. Забрать гайд в Telegram →
Перспективные проекты и доходность в Тбилиси и Батуми
Выбор локации напрямую влияет на окупаемость вложений. Например, в Тбилиси в районе Исани зафиксировано 4664 сделки за 2024 год при среднем ежегодном росте рынка около +6,6%. В Батуми и курортной Аджарии, которую в 2024 году посетили 4,3 млн туристов, спрос ориентирован на апартаменты у моря.
В нашем портфеле собраны лучшие предложения от надежных девелоперов, включая проекты мирового уровня. В Грузию активно заходит крупнейший международный застройщик Eagle Hills (EMAAR) с масштабными проектами Eagle Hills Gonio и Eagle Hills Riverside в Тбилиси (цены на виллы там достигают $1.25M, а стартовые предложения начинаются от $115k, актуальную стоимость запрашивайте у менеджеров).
Для инвесторов, нацеленных на пассивный доход, мы предлагаем рассмотреть апарт-отели с профессиональным управлением. Например, NEXT Radisson Blu в Гонио предлагает студии от $108k и апартаменты с одной спальней от $180k с прогнозируемой доходностью ROI 11,2–11,8%. В Тбилиси популярностью пользуются проекты OMNIA Исани (односпальные квартиры от $78 900), HISNI (студии от $81k) и апарт-отель NEXT Oriental с доходностью около 12% годовых.
В курортном Батуми выделяются комплексы RED на Новом Бульваре, OKTO Art House со студиями от $1540 за квадратный метр, а также Blue Sky (Holiday Inn), способный приносить около 12% годовых. Для ценителей уединения подойдут проекты в Чакви, такие как Rogantini с ремонтом под ключ от €2080 за квадратный метр, или VR Шекветили со студиями от $129k и внутренней нормой доходности IRR 10–15%. Пожалуйста, помните, что все цены стартовые, и их актуальное состояние необходимо уточнять у менеджера.
Налоги, ремонт и получение ВНЖ при покупке недвижимости
Грузинское законодательство крайне лояльно к инвесторам. Налог на покупку и владение жильем равен 0%. При сдаче недвижимости в аренду ставка налога на доход составляет всего 5%. Если вы решите продать объект после 2 лет владения, налог на прирост капитала составит 0% (при продаже ранее этого срока придется заплатить 20%).
Для тех, кто планирует переезд, покупка жилья открывает путь к легализации. С 1 марта 2025 года минимальный порог инвестиций для получения инвестиционного ВНЖ составляет $150 000. Оформление статуса проходит в 7 шагов: ускоренная процедура занимает около 2 недель и стоит $1000, а стандартная длится около 1 месяца и стоит $700. Сама карта ВНЖ выдается через 5 рабочих дней после одобрения.
Помимо инвестиций, получить ВНЖ можно по работе, учебе или воссоединению семьи (например, через ребенка при доходе от 5000 GEL в год). Наша команда полностью сопровождает процесс получения статуса. Мы в Groundz также помогаем организовать качественный ремонт под ключ, стоимость которого на местном рынке варьируется в пределах $900–1100 за квадратный метр.
Гайд «Доходные объекты Грузии» — бесплатно. каталог объектов с расчётом доходности 11–23% — собрали в одном PDF. Забрать гайд в Telegram →
Альтернативные инвестиции: коммерческая недвижимость и земля у моря
Помимо жилого сектора, инвесторы часто выбирают коммерческие площади и земельные участки. Например, в комплексе Batumi Country Club доступно коммерческое помещение площадью 267 квадратных метров за $347 000, прогнозируемая доходность от аренды которого составляет 12,5–23%. Это отличный вариант для диверсификации портфеля.
Цены на землю в курортных зонах около Батуми демонстрируют феноменальный рост: за период с 2010 по 2025 годы они выросли на +600–700%. В нашей практике есть кейс, когда стоимость участка за 11 лет увеличилась на +833% (с $18 000 до $150 000). Сегодня приобрести видовые участки у моря можно по цене от $20 000 в районе Натанеби.
Иностранные граждане могут приобретать несельскохозяйственное жилье и землю в Грузии абсолютно без ограничений. Мы помогаем правильно перевести статус участка из сельскохозяйственного в несельскохозяйственный, чтобы гарантировать безопасность ваших инвестиций. Наша философия проста — мы не продаем мечту, а предлагаем проверенные решения, опираясь на наш 14-летний опыт команды и более чем 10-летнее присутствие на рынке Грузии.
Частые вопросы
Каков минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2025 года минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ составляет $150 000. Также существуют другие основания, например, семейное (через ребенка при доходе от 5000 GEL в год).
Какие налоги нужно платить при покупке и продаже квартиры?
При покупке налог составляет 0%. При продаже объекта после 2 лет владения налог также равен 0%, а при продаже ранее 2 лет — 20%. Налог на арендный доход составляет 5%.
Можно ли оформить ипотеку иностранцу и какие условия?
Да, иностранные граждане могут получить кредит в банках Bank of Georgia, TBC, Liberty или Credo. Ставка составляет 8–12% годовых, а первоначальный взнос — 30–40%.
Какие услуги предоставляет агентство Groundz Estate и сколько они стоят?
Мы предлагаем полное юридическое сопровождение сделки под ключ за 2–3 недели и бесплатную проверку объекта в Едином реестре. Наша комиссия с покупателя составляет 0%, так как мы работаем по прямым договорам с застройщиками.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Цены, ставки и условия указаны на момент подготовки и могут меняться — актуальное уточняйте у менеджера.