Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. И если раньше большинство покупателей автоматически выбирали ипотеку, то сегодня всё больше людей обращают внимание на рассрочку от застройщика. Особенно когда речь идёт о программах без процентов.
Но всегда ли рассрочка выгоднее ипотеки? И в каких случаях кредит всё же остаётся более удобным инструментом? Разберёмся.
В чем отличия ипотеки и рассрочки?
Ипотека — это банковский кредит на покупку жилья. Покупатель получает квартиру сразу, а затем выплачивает стоимость жилья и проценты банку в течение многих лет.
Рассрочка работает иначе. Застройщик фиксирует стоимость квартиры, а покупатель выплачивает её частями в течение определённого периода. Если программа предусматривает 0%, то дополнительных процентов за пользование средствами не начисляется.
На первый взгляд выбор очевиден. Однако всё зависит от финансовой ситуации конкретного покупателя.
Рассрочка становится отличным решением, если у покупателя есть значительная часть суммы.
Например:
- завершается вклад или инвестиционный проект;
- есть возможность закрыть большую часть стоимости жилья за 1–2 года.
В этом случае покупатель избегает многолетней переплаты банку и фактически приобретает квартиру по её реальной стоимости.
Ещё одно преимущество — более простая процедура оформления. Как правило, не требуется сложное банковское одобрение, сбор большого пакета документов и подтверждение доходов.
Когда лучше выбрать ипотеку
Если собственных накоплений немного, а комфортный ежемесячный платёж является главным условием покупки, ипотека может оказаться более удобным вариантом.
Банк позволяет распределить выплаты на длительный срок — 15, 20 или даже 30 лет. Благодаря этому ежемесячная нагрузка становится значительно ниже.
Ипотека также подходит тем, кто не уверен, что сможет погасить стоимость квартиры за короткий срок или подходит под субсидированную госпрограмму.
Главное помнить: чем длиннее срок кредита, тем выше итоговая переплата.
Рассмотрим, какие программы рассрочки и базовой ипотеки есть у тульского застройщик «Стройкомплект» сегодня:
- беспроцентная рассрочка на 1 год в жилом комплексе «Желания», а также во вторых очередях активного квартала «Авиатор» и ЖК «Всё и сразу»;
Такие программы позволяют зафиксировать стоимость квартиры уже сегодня и приобрести жильё без переплаты по процентам.
Давайте сравним?
Чтобы понять разницу между рассрочкой и ипотекой, рассмотрим пример однокомнатной квартиры площадью 35,24 кв. м в ЖК «Желания» стоимостью 4 933 600 рублей.
Рассрочка 0% от застройщика.
При первоначальном взносе 35% (условие рассрочки) сумма первого платежа составит 1 726 760 рублей. Далее покупатель самостоятельно определяет комфортный размер ежемесячных выплат: минимально — от 50 000 рублей в месяц, однако при желании можно вносить и большие суммы, например 100 000 рублей и более.
Если выплачивать по 50 000 рублей ежемесячно, через 11 месяцев остаток составит 2 656 840 рублей. Его можно погасить собственными средствами либо оформить ипотеку на оставшуюся сумму по действующим на тот момент условиям. Также возможен вариант равномерного погашения всей оставшейся стоимости в течение срока рассрочки — в этом случае ежемесячный платёж составит около 291 230 рублей*. Главное преимущество программы — отсутствие процентов и переплаты.
Ипотека по программе от застройщика со ставкой 11,6% на 15 лет**.
Для покупки этой же квартиры потребуется первоначальный взнос в размере 1 076 805 рублей. Ежемесячный платёж в течении 15 лет составит 50 276 рублей*. Такой вариант позволяет приобрести собственное жильё с комфортной финансовой нагрузкой и распределить выплаты на длительный срок. Однако, как и любая ипотека, программа предусматривает переплату в виде процентов банку.
Что выбрать?
Универсального решения не существует. Если у вас есть возможность погасить большую часть стоимости квартиры в течение одного-двух лет, рассрочка позволит существенно сэкономить и избежать переплаты. Если же нет возможности внести сразу большую сумму, то ипотека это подходящий вариант для покупки.
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому единого решения не существует. Посетите офис продаж ГК «Стройкомплект», и наши менеджеры подберут для вас оптимальную программу приобретения жилья, учитывая ваши возможности и планы. Мы поможем сравнить все варианты покупки и выбрать тот, который сделает путь к собственной квартире максимально комфортным.
Адрес офиса продаж:
г. Тула, ул. Павшинский мост, жилой комплекс «Желания»
____________________________________________________________________________________________
* указанные финансовые условия не являются публичной офертой и приведены исключительно в иллюстративных целях
** Банк партнер АО «Альфа-Банк»
ООО «СЗ «Проект-3» ИНН 7100011418. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет АО "Альфабанк". Срок кредита от 1 года до 15 лет. Первоначальный взнос от 20,1%, ПСК 17,137%-25,584%. Сумма кредита от 500 тыс. руб до 100 млн. руб. Ставка по базовой ипотеке 11,6% с учетом субсидирования застройщиком. Необходимое условие: гражданство РФ, заключение добровольного договора страхования. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Застройщик ООО «СЗ «Проект-3».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф