В рамках "Росконгресс Урбан Хаб" на ПМЭФ-2026 прошла сессия "Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни". Эксперты обсуждали будущее индивидуального жилищного строительства и роль загородных территорий в развитии страны.
Если человек планирует жить за городом круглый год, ему важны не только площадь участка и красивый вид. Он смотрит на транспортную доступность, инженерные сети, ливневую канализацию, качество дорог, возможность подключения коммуникаций, наличие социальных и бытовых объектов рядом. Именно поэтому покупатель все чаще оценивает не участок сам по себе, а будущую среду.
Главный вывод простой: рынок взрослеет. На первый план выходят дороги, инженерия, управление, инфраструктура и правила.
Цифровизация ускоряет сделки
Сервис "Земля для стройки" показывает почти 200 тыс. га участков под строительство. Средний срок постановки объекта на учет с регистрацией прав собственности составляет 1,5 дня
Генеральный директор ППК "Роскадастр" Татьяна Громова
Для покупателя цифровизация означает более предсказуемую сделку и меньше правовой неопределенности. Например, наша компания следует ритму, предоставляя уникальный пользовательский опыт при знакомстве с участками на сайте "Земельного экспресса". Интерактивный генплан, инфраструктурные слои, карта объектов рядом, статусы участков и план развития поселка делают выбор более прозрачным. Клиент видит, как территория будет развиваться: где появятся дороги, освещение, охрана, въездная группа, детские и спортивные зоны, ритейл, коммуникации. За счет этого земля становится понятным, почти осязаемым продуктом с логикой развития, сроками и инвестиционным потенциалом. Также мы минимизируем временные издержки: регистрация перехода права собственности на земельные участки проходит у нас удаленно. Это делает покупку удобнее: клиенту не нужно проходить лишние бюрократические этапы, а сама сделка становится понятнее и быстрее.
ИЖС проходит путь взросления
Интерес к жизни за городом не снижается, но заметно меняются мотивы покупателей. Покупателям важны не только дом и участок, но и возможность быстро добраться до города, пользоваться привычными сервисами, работать удаленно и не жертвовать качеством жизни.
Свою роль играет и развитие пригородных территорий. Новые дороги, транспортные развязки и инфраструктурные проекты постепенно стирают границу между городом и ближайшими районами. Локации, которые еще недавно воспринимались как удаленные, становятся удобными для постоянного проживания.
Дополнительный импульс этому тренду дала гибридная занятость. Когда необходимость ежедневно ездить в офис исчезает, люди начинают выбирать больше пространства, тишину и комфортную среду для семьи, сохраняя при этом доступ ко всем преимуществам.
Главный вывод для покупателя
При выборе загородной недвижимости важно смотреть шире, чем на цену участка. Дешевая земля без инфраструктуры, понятного статуса и управления может оказаться дорогой в эксплуатации и рискованной в долгосрочной перспективе.
Участок в организованном поселке дает другой исход. Это не просто покупка земли, а вход в территорию с ясными перспективами. Здесь ценность создается на нескольких уровнях: качество земельного объекта, комфорт среды, ответственность и гарантии. Для компании "Земельный экспресс" этот подход является базовым.
Рынок загородной недвижимости переходит от стихийного освоения к профессиональному девелопменту. И в новой модели выигрывает территория, где продумано, как человек будет жить сегодня, завтра и через несколько лет.