После нескольких осторожных лет рынок торговой недвижимости в России готовится к новому циклу строительства, но его масштаб пока остается спорным. Аналитики ожидают, что в 2026−2028 годах ввод торговых центров может превысить показатели предыдущего трехлетнего периода, однако часть заявленных проектов рискует уехать на более поздние сроки.
По оценке Nikoliers, в 2026 году в России планируется открыть 36 торговых центров общей площадью 412 тыс. кв. м. Это на 13% ниже результата прошлого года. Зато на 2027−2028 годы заявлено еще около 900 тыс. кв. м новых площадей, поэтому совокупный ввод за трехлетний цикл может превысить показатели 2023−2025 годов.
Прогнозы консультантов по 2026 году расходятся, но в одном участники рынка в целом сходятся. Основной прирост ожидается именно в 2027–2028 годах. На этот период приходится заметная часть крупных объектов, которые уже строятся или находятся на высокой стадии готовности.
При этом эксперты предупреждают, что не все заявленные проекты откроются в первоначальные сроки. Среди причин — дорогие кредиты, высокая стоимость капитала, осторожность арендаторов и более слабая экономическая динамика. Поэтому часть комплексов, которые формально должны открыться в 2026 году, вероятно, перенесут на более поздний период.
Участники рынка отмечают, что девелоперы сейчас чаще достраивают уже начатые объекты, а новые проекты запускают заметно осторожнее. Особенно это касается крупных торговых центров, где нужны большие инвестиции и длинный срок окупаемости. Новые проекты все чаще уходят в районный формат и ориентируются на локальный спрос.
Читайте также
Бизнес предложил ввести единые критерии для торговых центров
Статистика ближайших лет во многом будет зависеть от нескольких крупных комплексов в Москве и регионах. Если такие объекты будут переносить, это сразу отразится на общероссийских показателях ввода.
Дополнительный вызов для рынка — осторожность арендаторов. Розничные сети уже не так охотно расширяют присутствие и тщательнее считают эффективность каждой новой точки. Особенно заметна эта тенденция в сегментах одежды, обуви, товаров для дома и другой непродовольственной продукции.
Ситуацию осложняет рост электронной коммерции. Интернет-продажи продолжают увеличивать долю в розничном обороте, из-за чего традиционные магазины теряют часть трафика, а торговые центры испытывают давление на финансовые показатели. Особенно чувствительно это для крупных объектов, которые исторически были ориентированы на массовый шопинг.
Из-за этого собственники коммерческой недвижимости постепенно пересматривают концепции своих комплексов. Если раньше основную часть площадей занимала торговля, то теперь акцент все чаще смещается в сторону общественных пространств, ресторанов, спортивной инфраструктуры и развлечений.
Читайте также
Владельцы торговых центров просят о налоговой скидке для неторговых арендаторов
Эксперты считают, что классическая модель мегамолла постепенно теряет актуальность. На смену ей приходит формат многофункционального центра, где покупки становятся лишь одной из причин для визита. Все большую роль играют фуд-холлы, семейные развлечения, фитнес-клубы, образовательные проекты и сервисы досуга.
По оценкам участников рынка, в ближайшие годы часть действующих торговых комплексов может пройти глубокую модернизацию или изменить профиль использования. Конкурентоспособность сохранят прежде всего объекты, которые смогут предложить посетителям не только магазины, но и полноценный набор сервисов для отдыха и свободного времени.
Специалисты подчеркивают, что трансформация торговых центров не означает отказ от торговли. Наоборот, сочетание ритейла, развлечений и общественных пространств помогает поддерживать поток посетителей и компенсировать снижение спроса на традиционные торговые площади. Именно такой подход, по мнению экспертов, станет одним из ключевых факторов устойчивости отрасли в ближайшие годы.
Подпишитесь на «Инк» в Telegram. Там мы пишем нескучным языком о самом важном для предпринимателей. Подписаться.