Московский район испытывает явную нехватку новых высококлассных бизнес-пространств, в то время как интерес инвесторов к этой локации неизменно растёт. Город удовлетворил этот запрос, разрешив пересмотреть архитектурный облик площади Конституции.
По данным исследований, на рынке сейчас наблюдается нехватка как небольших, так и крупных офисов, при этом интерес бизнеса к новым современным пространствам остается неизменно высоким. В первую очередь, это обусловлено отличным расположением Московского района, который находится между историческим центром и аэропортом, в непосредственной близости от удобных развязок с выездом на КАД и ЗСД.
Отчасти потребности рынка решаются с помощью перепрофилирования недвижимости в ходе редевеломпента. Однако пятен под такие проекты в районе остаётся всё меньше. При этом остаются места, которые нуждаются в качественном обновлении деловой и коммерческой инфраструктуры. Среди них — площадь Конституции, визуальное состояние которой на данный момент вызывает немало нареканий.
Исторически эта территория задумывалась совершенно иначе. Она появилась ещё в первом Генплане Ленинграда 1935 года, нацеленном на расширение города на юг. Позже, в версии главного архитектора Николая Баранова, локация проектировалась как строгий ансамбль с высотным акцентом в центре, от которого лучами расходятся семь улиц. Но этим планам помешала Великая Отечественная война, и в итоге нынешняя площадь производит удручающее впечатление, представляя собой сумбурное наслоение построек разных эпох.
"И стилистически, и технологически "долгострои" 1980-х годов с коридорами невообразимой длины абсолютно выпадают из структуры современных бизнес-центров", — прокомментировал ситуацию Никита Явейн, руководитель Студии 44, которая выступает автором концепции нового архитектурного облика площади Конституции.
Данный масштабный проект не только добавит локации качественных коммерческих площадей и существенно преобразит саму площадь, но и даст возможность организовать здесь порядка 8 тыс. новых рабочих мест, подсчитали аналитики.
Проект предлагает принципиально переформатировать образ локации. По задумке архитекторов, новые корпуса двух симметричных бизнес-центров примкнут к паре уже стоящих на соседних участках зданий аналогичной высоты (в 75 метров). Их свяжут горизонтальным "мостом" с главной доминантой — 145-метровой башней "Лидер Тауэр", возведённой в 2013 году. В феврале 2026-го концепция получила одобрение Градостроительного совета. Рецензент проекта, руководитель архитектурной мастерской "Б2" Феликс Буянов подчеркнул, что новые объёмы "приручают" некогда одинокую башню к городу и возвращают площади утраченное равновесие. Основные подходы и входные группы сделают со стороны площади в виде двусветных холлов с лифтами, а также сквозными — через арки, обрамляющие высотку.
"Мы понимаем, что стоимость строительства будет высокой, но существующая потребность рынка в новых качественных бизнес-пространствах стимулирует нас создавать подобные проекты, искать нестандартные решения и улучшать инфраструктуру", — поделилась директор по развитию ГК "Лидер Групп" Надежда Ильина.
Участники рынка также отметили, что поставленная задача — сложная, но её реализация позволит избавить место от хаотичной парковки автотранспорта и превратить его в современное деловое пространство со значительной рекреационной зоной. К слову, суммарная площадь озеленения составит более 1,6 тыс. м2. При этом для автомобилей будет предусмотрено 1280 мест на открытых стоянках и в подземных паркингах, половину из которых возможно сдавать в аренду. При успешном исходе площадь Конституции может стать одним из первых в Петербурге гармоничных архитектурных ансамблей XXI века.