В прошлом году рынок недвижимости замедлился в ожидании: сначала изменения ключевой ставки, потом история с «эффектом Долиной». Тогда многие откладывали сделки с недвижимостью. Что изменилось за это время? Оправдались ли прогнозы? Об этом мы поговорим с экспертом рынка недвижимости Оксаной Матвеевой.
- Оксана, в прошлом году вы говорили, что через полгода-год рынок недвижимости начнёт оживать. Можно сказать, что ваш прогноз оправдался?
- Да, я могу с уверенностью сказать, что прогнозы сбываются. Зная механизмы рынка недвижимости, понимая, как он работает и что может на него влиять, можно достаточно точно прогнозировать его развитие. Сейчас рынок стабилен. Люди приняли ситуацию, и на рынке недвижимости сейчас всё ровно.
- Сейчас на рынке недвижимости кризис или всё-таки адаптация к новым условиям жизни?
- Для меня кризис — это когда ничего не понятно и всё рушится. Так сказать нельзя однозначно. Рынок жёсткий, со своими правилами. Но правила понятны и чёткие. Юристы и риелторы подстраиваются, точно понимают, что происходит. Да, ставки высокие, но в целом они понятны. Поэтому можно точно сказать, что мы адаптировались к этому рынку и спокойно с ним работаем.
- Что сейчас происходит с ценами на недвижимость?
- Это всегда была животрепещущая тема на рынке недвижимости. Инфляция не даёт недвижимости дешеветь, но можно уверенно сказать, что рынок точно не будет дешеветь. Не стоит ждать уникальных предложений. Был период, когда новостройки обогнали вторичный рынок: у застройщика квартиры в бетоне были дороже вторички. Это объясняется низкой процентной ставкой (6%), и все шли покупать у застройщика — и правильно делали. С 1 июля ситуация изменится, скорее всего, мы увидим новый рычаг давления от государства. Для тех семей, где один ребёнок, новостройка станет не совсем интересной, потому что планируется повышение процентной ставки для семей с одним ребёнком до 12%. Если ставка ЦБ продолжит снижаться, то тогда семьи с одним ребёнком будут предпочитать вторичный рынок.
- Какие объекты сейчас более востребованы?
- Ничего нового: это одно- и двухкомнатные квартиры, интересные дома, и сейчас появилась тенденция на квартиры с ремонтом. Люди готовы переплачивать за ремонт, но не хотят тратить время, деньги и нервы на него.
- Что бы вы посоветовали людям, у которых сейчас есть свободные деньги?
- Ждать чуда не приходится, недвижимость в любом случае будет дорожать. Рано или поздно оставлять деньги на счёте станет неликвидным решением. Если есть потребность купить недвижимость, то нужно искать хорошую квартиру в хорошей локации. Эту квартиру вы в любом случае сможете продать дороже.
- Отпустила ли покупателей ситуация с «эффектом Долиной»?
- Эту проблему рассматривали всей страной, и те люди, которые ещё недавно говорили, что справятся с покупкой квартиры сами, задумались, что можно остаться без денег и без квартиры. Покупатели стали осторожнее и внимательнее, и сейчас примерно 95% покупателей приходят либо с агентом, либо с юристом. Это радует, потому что детальная проверка и запрос документов могут стать решающим фактором при окончательном решении покупать этот объект или нет. Но, конечно, остались и люди, которые решают всё сами, — и это их право.
- Оксана, каким вы видите рынок недвижимости до конца 2026 года?
- Если с 1 июля мы увидим 12% для семей с одним ребёнком, то первичный и вторичный рынки сравняются. При условии снижения процентной ставки в Москве рынок уже живой, но ажиотажа нет. Есть возможность спокойно выбирать и принимать решения взвешенно. Мы ждём понижения процентной ставки, что сделает рынок доступнее. Первичный рынок, я думаю, не будет проваливаться в цене, но, возможно, будут какие-то интересные предложения. Например, ремонт в подарок, паркинг в подарок, какие-то рассрочки или предложения дня. Поэтому те, кто будет покупать квартиры, будут спокойно выбирать и принимать решение в зависимости от того, что им интересно.
- Можно считать, что ваш прогноз на 2026 год оптимистичен?
- Мы видим, что движемся в более светлое будущее, что гайки нам ослабляют. Становится легче продавцам и покупателям.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать дальнейших изменений — конечно, решать вам. Но точно посоветуем принимать решения с холодной головой и обращаться к специалистам до того, как возникнут проблемы.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь к риелтору Оксане Матвеевой.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь к риелтору Оксане Матвеевой.
Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14
Реклама. ИП Матвеева О. А. ИНН 343516920829