Да, для первичного рынка Таиланда это обычная практика.
Эскроу-счета здесь существуют, но при покупке новостроек у девелопера используются редко. Чаще их можно встретить на вторичном рынке, при покупке земли, коммерческой недвижимости или в крупных индивидуальных сделках.
Если коротко, эскроу работает так: покупатель переводит деньги независимому агенту, а тот хранит их до выполнения условий договора. Только после этого средства уходят продавцу.
При резервировании квартиры или виллы в новостройке обычно нужно внести бронь и первый взнос напрямую девелоперу.
Поэтому главная защита — не механизм расчетов, а проверка до первого платежа. Важно заранее понять, кому вы платите, за какой объект и на каких условиях: проверить девелопера, юридический статус земли, разрешения, договор, график платежей и условия передачи собственности.
В Sunway Estates мы напрямую работаем с проверенными девелоперами Таиланда: CG Capital, Origin, Sansiri, MQDC, Banyan Group, Botanica Luxury Villas и другими. Поэтому знаем, как на самом деле движется строительство, когда сдадут проект и какие предложения не появляются в открытой продаже.
Но доступ к информации — только часть работы. Важно еще правильно ее оценить. В команде Sunway — специалисты с опытом в девелопменте, управлении недвижимостью и proptech, поэтому мы смотрим на объект не только как на покупку, но и как на будущий актив: с учетом качества реализации, эксплуатации и долгосрочной ценности.
Если планируете покупку недвижимости в Таиланде, напишите Максиму Заярному, руководителю направления премиальной недвижимости Sunway Estates. Он поможет заранее оценить проект, девелопера и условия сделки — прежде чем вы возьмете на себя какие-либо обязательства.