Продажа апартаментов в Курортном, АК «Золотые Ворота»
«Золотые Ворота» - это премиальный комплекс апартаментов клубного типа, расположенный в уникальной локации Крымского полуострова. Всего 67 апартаментов на 4 этажах с двумя лифтами, бассейном, благоустроенной территорией, рестораном, комплексом бытовых услуг, персональным доступом к морю через уникальный реликтовый парк и управляющей компанией. Апартаменты такого уровня не требуют активной рекламы для продажи, а распродаются среди «своих» еще на стадии строительства. Такие камерные комплексы, как правило, строятся за счет собственных средств застройщиков. Они не прибегают к проектному финансированию банков - масштабы не те, а строят своими силами, распределяя прибыль между партнерами. Предприниматели такого уровня, как правило, имеют большой опыт в строительстве крупных ЖК, безупречную репутацию и одновременно могут вести стройку и по 214-ФЗ с проектным финансированием, эскроу счетами… Но такие лакомые «кусочки» оставляют на «десерт».
В чем же тут дело? Давайте коротко разберемся.
С 01 июля 2019 года проектное финансирование стало обязательным для застройщиков в соответствии с изменениями в Гражданском кодексе РФ и Федеральным законе от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Эти изменения были введены для повышения прозрачности рынка недвижимости и защиты прав дольщиков. Деньги не напрямую, а на эскроу счета, банки финансируют, контролируют и ставят условия. Таким образом, банки становятся безальтернативными кредиторами для застройщиков. Это создает дисбаланс на рынке: количество девелоперских компаний значительно превышает число уполномоченных банков, что ставит застройщиков в зависимое положение. Кроме того, банки могут навязывать дополнительные услуги или ужесточать условия кредитование при нарушениях каких-либо параметров проекта. Они вмешиваются в процесс строительства, контролируют работы, сроки и бюджеты. Это включает усиленный документооборот, регулярные проверки и отчеты, что требует дополнительных временных и человеческих ресурсов. Банк может применять санкции: наложить штраф, повысить процентную ставку, ограничить финансирование или вовсе прекратить кредитование. Застройщики вынуждены включать в стоимость жилья расходы на обслуживание банковского кредита, что неизбежно приводит к росту цен. И прочее, и прочее, и прочее…
Таким образом, застройщику выгоднее строить небольшие комплексы за свой счет, что в конечном счете становится выгодным и для покупателя. Иногда девелоперы прибегают к привлечению сторонних инвесторов. Такая инициатива возникает в связи с незначительными кассовыми разрывами, связанными с ростом цен на стройматериалы и работы подрядчиков, с внешними политическими и экономическими ситуациями в регионе, в стране, и вообще, с незапланированными ситуациями, возникающими в процессе ведения хозяйственной деятельности. Тогда застройщик определяет, так называемый, пул закрытых продаж и выставляет на продажу несколько квартир или апартаментов, ровно на ту сумму, которая закроет текущие разрывы. Но делает это не по ДДУ, как при 214-ФЗ, а по инвестиционному договору, который предусмотрен Федеральным закон от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Опытные инвесторы знают о подобной форме взаимоотношений и даже отслеживают такие предложения. Они воспринимают такие ситуации скорее, как шанс, нежели риск. Потому что изучают рынок, репутацию застройщика и следят за ходом строительства. Опытный инвестор не станет входить в проект на таких условиях на стадии котлована, как и добросовестный застройщик не станет привлекать инвесторов на стадии начала стройки, если только этот инвестор не является внутренним, т.е. партнером по проекту. Как правило, застройщик представляет собой группу компаний или аффилированных лиц, которые и организуют проект, и являются соинвесторами.
Так, закрытый «пул» и появляется в продаже, информацией о котором владеют избранные застройщиком, по тем или иным причинам, участники рынка недвижимости - риэлторы или агентства недвижимости.
АК «Золотые Ворота» - камерный апарт-отель на восточном побережье Крыма. Расположен в уникальном курортном поселке с одноименным названием Курортное (ГО Феодосия). Поселок Курортное известен своим местоположением у подножья горно-вулканического массива Кара-Даг, единственного в Европе потухшего вулкана Юрского периода. В поселке расположен дельфинарий на базе института биологии южных морей, биостанция откуда берут начало знаменитые пешие маршруты по Карадагскому заповеднику. Эти места привлекают туристов со всей страны. Отсюда открываются завораживающие виды на бескрайнюю морскую гладь и известнейшую арку естественного происхождения «Золотые Ворота» - одна из визитных карточек Крыма. В окрестностях находится еще одно излюбленное место свободных туристов - «Лисья бухта». Здесь будто остановилось время и природа выглядит так, какой она была и миллионы лет назад. Однажды побывав в этих местах вы захотите возвращаться вновь и вновь. Этот уникальный поселок сочетает в себе и величественные горы, и чистейшее море, и целебный воздух. Несмотря на первозданную природу местности и небольшую численность поселка, здесь имеется вся необходимая инфраструктура, которая пока скромна, но функциональна. Курортное - скрытый бриллиант Крымского побережья. И в ближайшие годы здесь появится современная курортная инфраструктура. С советских времен здесь сохранилась просторная набережная и круглогодичный пансионат «Крымское приморье» со своим реликтовым парком площадью 10 га. По договоренности с руководством пансионата, наша управляющая компания обеспечила беспрепятственный доступ на территорию парка, пользование инфраструктурой пансионата и выходом на благоустроенную набережную с просторными, чистейшими галечно-песчаными пляжами. Более подробно о местоположении можно узнать в нашем сообществе ВК.
Комплекс находится на охраняемой территории площадью 4000 м² и включает 67 апартаментов площадью от 22 до 85 кв.м. в 4-этажном корпусе и отдельный административный корпус, в котором расположится ресепшн управляющей компании, ресторан, прачечная. Комплекс построен с применением современных технологий: 80% конструкций — монолитный железобетон, что гарантирует долговечность и устойчивость. Автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются собственной газовой котельной, а резервный дизель-генератор исключает перебои в энергоснабжении. Инфраструктура комплекса включает бассейн, ресторан, зоны отдыха и бытового обслуживания, парковку и круглосуточную охрану. Инфраструктура поселка - набережная, дельфинарий, магазины, кафе, аптеки — в шаговой доступности. Напротив — пансионат «Крымское Приморье» с медицинской службой и 37 врачами. Управление комплексом осуществляет профессиональная управляющая компания: от заселения гостей до технического обслуживания и выплаты доходов инвесторам.
«Золотые Ворота» — это надёжные инвестиции в недвижимость с высокой доходностью, стабильной загрузкой и уникальной природной локацией. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, природу и разумный рост капитала. Апарт отель Золотые Ворота ориентирован на семейный комфортный отдых в спокойной атмосфере в лоне природы, а также на пожилых людей, мечтающих большую часть своей жизни проводить в заповедном уголке Крыма на берегу моря. Свой интерес здесь найдут и инвесторы, аккуратно выбирающие активы со стабильной доходностью. Ведь апарт-отель Золотые Ворота в Курортном – это место силы и невероятной красоты первозданной природы.
На сегодняшний день объект находится на стадии готовности. Завершено строительство зданий и выполнены фасадные работы. Основные работы активно ведутся на территории объекта. Формируются площадки, выполняется устройство отмостки и ливневой канализации. Установлена газовая котельная и готова к эксплуатации. Облицованы лестничные проемы и установлены перила. Завершена установка балконных ограждений.
20 июня 2026 года подаем документы на ввод объекта в эксплуатацию. Осталось совсем немного времени забронировать апартаменты по стартовой стоимости 170 т.р. за кв.м. После ввода в эксплуатацию апартаменты будут реализовываться по ДКП и стоимость составит уже от 230 т.р. за кв.м.
Объекты сдаются без отделки, но предусмотрен сервис «ремонт под ключ», включающий в себя отделку уровня комфорт и наполнение мебелью и сантехникой. Стоимость стартует от 40 т.р. за кв.м. по полу.
Агентство недвижимости «Кабинет» является официальным отделом продаж данного апарт-комплекса и реализует объекты как через собственные прямые каналы в т.ч. федеральный проект «БЕРЕГА»
https://berega-online.ru/ так по средствам федеральных сервисов по поиску новостроек. Принимаем заявки, фиксации, брони от покупателей и агентов.
АК «Золотые Ворота» — это надёжные инвестиции в недвижимость с высокой доходностью, стабильной загрузкой и уникальной природной локацией. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, природу и разумный рост капитала.
Арсен Шахназаров - руководитель отдела продаж АК «Золотые Ворота»
Звоните, пишите по всем вопросам:
8-978-925-69-34
8-979-053-06-28