Еще несколько лет назад термин «хоумстейджинг» был знаком в основном риелторам и специалистам по недвижимости. Сегодня об этой услуге всё чаще говорят собственники квартир, инвесторы и дизайнеры интерьеров.
По данным участников рынка недвижимости, за последний год спрос на услуги хоумстейджинга в России заметно вырос. Причина проста: владельцы жилья всё чаще понимают, что внешний вид квартиры напрямую влияет на скорость продажи или сдачи в аренду.
В статье разбираемся, что такое хоумстейджинг, почему он стал настолько востребованным и какие приемы используют специалисты для подготовки жилья к сделке.
Что такое хоумстейджинг
Хоумстейджинг — это подготовка квартиры или дома к продаже либо аренде с помощью интерьерных решений.
Главная задача заключается не в полном ремонте, а в том, чтобы показать объект максимально привлекательным для потенциального покупателя.
Специалист анализирует пространство и помогает устранить детали, которые могут негативно повлиять на восприятие жилья.
Чаще всего работа включает:
- перестановку мебели;
- обновление текстиля;
- подбор декора;
- организацию хранения;
- улучшение освещения;
- косметические изменения отделки.
В результате квартира выглядит более ухоженной, просторной и современной.
Почему спрос на услугу растет
Рынок недвижимости становится всё более конкурентным. Покупатели внимательно сравнивают десятки вариантов, а первое впечатление сегодня формируется ещё до просмотра квартиры — по фотографиям в объявлении.
Даже хорошая планировка может остаться незамеченной, если пространство выглядит перегруженным, тёмным или устаревшим.
Именно поэтому собственники всё чаще инвестируют в подготовку объекта.
При относительно небольших затратах можно:
- повысить привлекательность квартиры;
- сократить срок продажи;
- увеличить количество просмотров;
- улучшить восприятие объекта на фотографиях.
Особенно заметен рост интереса к хоумстейджингу в крупных городах, где конкуренция между объектами значительно выше.
Хоумстейджинг — это не дизайн-проект
Многие ошибочно считают, что хоумстейджинг и дизайн интерьера — это одно и то же. На самом деле задачи у них разные.
Дизайнер создает пространство под конкретного владельца и его образ жизни.
Хоумстейджер работает иначе. Его задача — сделать интерьер максимально универсальным и привлекательным для широкой аудитории.
Поэтому специалисты стараются убрать всё, что может отвлекать внимание:
- избыточный декор;
- ярко выраженные личные вещи;
- перегруженные цветовые решения;
- лишнюю мебель.
Интерьер становится более нейтральным и понятным потенциальным покупателям.
Какие квартиры чаще всего нуждаются в хоумстейджинге
Наиболее заметный эффект услуга даёт в нескольких случаях.
Во-первых, это квартиры на вторичном рынке. Даже если ремонт выполнен качественно, большое количество вещей, устаревший текстиль или неправильное освещение могут визуально снижать ценность объекта.
Во-вторых, это инвестиционные квартиры, которые готовятся для сдачи в аренду. В этом случае важно создать интерьер, который будет привлекать максимальное количество потенциальных арендаторов.
Также хоумстейджинг часто используют перед продажей студий, апартаментов, небольших квартир в новостройках.
Что чаще всего меняют специалисты
Вопреки распространенному мнению, для подготовки квартиры далеко не всегда требуется ремонт. Часто достаточно точечных изменений.
Например:
Улучшают освещение
Тёмные помещения на фотографиях выглядят менее привлекательными.
Что делают:
- добавляют дополнительные источники света;
- меняют лампы на более комфортные;
- используют локальную подсветку.
Даже такие изменения способны значительно преобразить интерьер.
Обновляют текстиль
Шторы, покрывала и декоративные подушки оказывают большое влияние на восприятие пространства.
Свежий текстиль помогает сделать интерьер более современным и аккуратным.
Убирают визуальный шум
Открытые полки с большим количеством предметов, лишняя мебель и перегруженные поверхности отвлекают внимание от достоинств квартиры.
После расхламления помещение начинает выглядеть просторнее.
Добавляют акцентный декор
Картины, вазы, растения и зеркала помогают сделать интерьер завершенным без серьёзных вложений.
Почему фотографии стали важнее
Развитие цифровых сервисов недвижимости серьёзно изменило подход к продаже жилья. Сегодня потенциальный покупатель принимает решение о просмотре квартиры за несколько секунд.
Если фотографии выглядят неаккуратно, объявление может остаться без внимания независимо от характеристик объекта. Именно поэтому хоумстейджинг тесно связан с интерьерной съёмкой.
Подготовленное пространство позволяет:
- подчеркнуть достоинства планировки;
- визуально увеличить помещение;
- показать качество отделки;
- создать ощущение ухоженного жилья.
Фактически квартира начинает конкурировать не только ценой, но и визуальной привлекательностью.
Какие интерьерные приемы используют чаще всего
Современный хоумстейджинг во многом опирается на актуальные интерьерные тренды.
Чаще всего используются:
- светлая нейтральная палитра;
- натуральные материалы;
- лаконичный декор;
- многосценарное освещение;
- текстуры дерева и камня;
- живые растения.
Такие решения нравятся большинству покупателей и помогают создать ощущение современного пространства. При этом специалисты стараются избегать слишком ярких дизайнерских экспериментов, которые могут сузить круг потенциальных клиентов.
Хоумстейджинг как часть культуры ремонта
Интересно, что рост популярности хоумстейджинга отражает более широкую тенденцию.
Люди стали внимательнее относиться к интерьеру не только как к месту для жизни, но и как к активу, который обладает рыночной стоимостью.
Даже если квартира не планируется к продаже в ближайшее время, многие владельцы начинают использовать принципы хоумстейджинга для собственного комфорта:
- избавляются от лишних вещей;
- обновляют освещение;
- улучшают организацию хранения;
- делают интерьер визуально легче.
В результате жильё становится более удобным и современным.
Вывод
Рост спроса на услуги хоумстейджинга показывает, насколько важным стал внешний вид недвижимости. Сегодня недостаточно просто иметь хорошую планировку или качественный ремонт — квартира должна производить правильное впечатление уже на этапе просмотра фотографий.
Именно поэтому всё больше собственников используют профессиональные приемы подготовки пространства: улучшают освещение, обновляют текстиль, работают с декором и избавляются от визуального шума.
Если вы планируете обновление интерьера, подготовку квартиры к продаже или просто хотите сделать пространство более гармоничным, в ТК «Ланской» можно найти всё необходимое для реализации таких задач: освещение, отделочные материалы, мебель, декор, текстиль и современные решения для организации хранения.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить свежие статьи, обзоры и практичные советы по дизайну интерьера!