В мае 2026 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 230,5 миллиарда рублей. Из этой суммы 115,25 миллиарда рублей (ровно половина) было направлено на приобретение жилья в новостройках.
Впервые за последние два года доля первичного рынка в общем объеме ипотечных выдач не превысила 50 процентов. Остальная часть распределилась следующим образом: кредиты на готовые квартиры — 25,7 процента, на загородную недвижимость — 20 процентов, займы под залог уже имеющейся недвижимости — 4,3%, пишет atas.info.
Как сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, относительно мая 2025 года выдачи на новостройки уменьшились на 9,8 процента. При этом кредитование готовых квартир выросло в 2,6 раза, достигнув 59,3 миллиарда рублей. Ссуды на покупку готовых загородных домов увеличились на 55,5 процента, а на строительство индивидуального жилья — на 40%. В итоге суммарный объем выдач на вторичное и загородное жилье за год практически удвоился: с 53 миллиарда рублей в мае 2025 года до 105,1 миллиарда рублей в мае 2026 года.
По итогам мая 2026 года на первичном рынке было выдано чуть более 115,3 млрд рублей, что на 9,8 процента ниже результата аналогичного месяца годом ранее. Доля новостроек в общем объеме сократилась на 1,4 процентного пункта и остановилась на отметке 50 процентов. Наибольшую активность в этом сегменте проявили заемщики из Воронежской области (65,2 процента), Республики Чувашия (63,7 процента) и Хабаровского края (63,1 процента).
Рынок вторичного жилья стал одним из ключевых бенефициаров изменения спроса. Если год назад на готовые квартиры выдали 22,8 миллиарда рублей, то к маю 2026 года эта цифра выросла в 2,6 раза — до 59,3 миллиарда рублей.
Чаще всего ипотеку на готовые квартиры оформляли жители Архангельской области (53,5 процента), Красноярского края (39,1 процента), Мурманской области, Карелии, Кемеровской, Магаданской областей и ряда других регионов. В Самарской области доля кредитов на вторичку составила 37,3 процента от общего объема выдач.
Объем займов на приобретение готовых загородных домов за год вырос на 55,5% — с 18,4 миллиарда рублей в мае 2025 года до 28,6 миллиарда рублей в мае 2026 года. Кредитование индивидуального жилищного строительства увеличилось на 40 процентов: с 12,5 миллиарда до 17,5 миллиарда рублей. В итоге совокупная доля загородной недвижимости в общем объеме выдач в мае составила 20%, из которых 12,4 процента пришлось на готовые загородные дома, а 7,6% — на ИЖС. Лидерами по спросу на готовые загородные дома стали Республика Калмыкия (40,6 процента), Оренбургская область и Ставропольский край (по 27,3%), а также Республика Бурятия (26 процентов). В сегменте ИЖС первую тройку формируют Республика Саха (Якутия) с долей 24 процента, Астраханская область и Забайкальский край (по 19 процентов). В Республике Бурятия доля кредитов на ИЖС составила 18,8 процента.
Начиная с января 2025 года доли рынка по сегментам рассчитываются исходя из объемов выданных ипотечных кредитов (с учетом последующих траншей), а не из количества выданных займов.