Один из самых частых вопросов, с которым к нам обращаются: «Нам нужна СРО — какую оформлять?» И здесь кроется ловушка: многие думают, что СРО одна на все случаи жизни. На самом деле их несколько видов, они регулируются разными национальными объединениями и выдаются под разные виды работ. Перепутать — значит потерять деньги и время.
Разбираем всё по-человечески: без юридического птичьего языка, только суть.
Главное отличие: кто за что отвечает 🏗️
Если НОСТРОЙ курирует процесс возведения объектов, то НОПРИЗ — Национальное объединение изыскателей и проектировщиков — отвечает за обоснование строительства: от идеи до готовой документации. Без проекта строить нельзя, а проекту предшествуют инженерные изыскания на участке.
Проще говоря: сначала изыскатели исследуют грунт и условия участка, потом проектировщики создают документацию, и только затем строители возводят объект. Это три последовательных этапа, и у каждого — своя СРО.
СРО строителей (регулятор — НОСТРОЙ) — для компаний, которые физически строят, реконструируют, делают капремонт или снос объектов капитального строительства.
СРО проектировщиков (регулятор — НОПРИЗ) — для компаний, которые разрабатывают проектную документацию: архитектурные решения, конструктивные расчёты, инженерные системы.
СРО изыскателей (регулятор — тоже НОПРИЗ) — для компаний, которые проводят инженерные изыскания: геодезию, геологию, экологические и гидрометеорологические исследования участка.
Кому нужна СРО строителей 🧱
СРО строителей нужна, если ваша компания выполняет хотя бы один из следующих видов работ на объектах капитального строительства:
строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов, а также работы по осуществлению строительного контроля и организации строительства, реконструкции и капитального ремонта, выполняемые генеральным подрядчиком.
На практике это: возведение жилых и нежилых зданий, монтаж несущих конструкций, фасадные работы, устройство кровли, прокладка инженерных коммуникаций, отделочные работы на объектах капстроя, снос зданий.
Работы по договорам подряда на осуществление сноса объекта капитального строительства должны выполняться только членами СРО — это прямое требование пункта 4 статьи 55.31 ГрК РФ.
Когда СРО строителей НЕ нужна: если вы делаете ремонт в квартире, строите дачный дом для физлица, выполняете работы на сумму договора до 10 млн рублей в рамках субподряда и не участвуете в госзакупках.
Кому нужна СРО проектировщиков 📐
Необходимость членства в СРО проектировщиков обусловлена видами работ, которые могут существенно влиять на безопасность строительства и эксплуатации зданий: разработка проектной документации для объектов капитального строительства, подготовка инженерных систем и сетей, проектирование несущих и ограждающих конструкций, выполнение расчётов и экспертиз по строительной безопасности.
На практике это: архитектурное проектирование, разработка конструктивных решений, проектирование электрики, вентиляции, водоснабжения, пожарной безопасности, расчёт фундаментов и перекрытий.
Важный нюанс: если ваша компания занимается и проектированием, и строительством — вам нужны обе СРО одновременно. В штате такой компании должны быть как минимум два ключевых специалиста: один в реестре НОПРИЗ для проектирования, другой в реестре НОСТРОЙ для строительства.
Чем отличаются требования к специалистам 👤
Все строители должны быть включены в реестр НОСТРОЙ, а проектировщики и изыскатели — в реестр НОПРИЗ. К специалистам предъявляются единые требования: профильное высшее образование строительного или проектного направления согласно Приказу Минстроя № 672/пр, стаж работы не менее 5 лет по специальности, прохождение независимой оценки квалификации.
Однако между НОСТРОЙ и НОПРИЗ есть одно практическое различие в оформлении документов: требования НОСТРОЙ к документам при приёме более жёсткие — большинство копий требуется заверять нотариально. Для объединения проектировщиков и изыскателей НОПРИЗ достаточно подписи работодателя.
На практике это означает, что вступление в СРО строителей обходится немного дороже по расходам на нотариуса.
С 2023 года требования к специалистам ужесточились: теперь все специалисты — строители, проектировщики, изыскатели, осуществляющие функции организации строительства — обязаны пройти независимую оценку квалификации в виде сдачи экзамена.
Сколько специалистов нужно в штате 👥
Минимум — два специалиста в НРС для базового первого уровня ответственности. Но если вы планируете работать с крупными или технически сложными объектами, требования возрастают. Количество специалистов зависит от выбранного уровня ответственности — обычно от 3 до 7 человек. Требования прописаны в Постановлении Правительства РФ от 11.05.2017 № 559 об особо опасных, технически сложных и уникальных объектах.
Сравнение взносов в компенсационный фонд 💰
Взнос в размере 50 000 рублей в компенсационный фонд возмещения вреда даёт право заключать отдельные договоры на инженерные изыскания или проектирование. Это первый уровень для проектировщиков и изыскателей.
Для строителей первый уровень стоит дороже — 100 000 рублей, зато даёт право на договоры до 60 млн рублей.
Таким образом, СРО проектировщиков и изыскателей в базовом варианте обходится вдвое дешевле, чем СРО строителей. Это важно учитывать при планировании бюджета на вступление.
Если компания решила повысить уровень ответственности, она должна доплатить в фонд необходимую сумму. При этом рекомендуется следить за тем, чтобы общий размер обязательств по подрядным договорам не превысил уровень, на основании которого был произведён платёж в компенсационный фонд.
Что выбрать: итоговая шпаргалка ✅
Если вы строите, реконструируете, делаете капремонт или сносите здания и сооружения — нужна СРО строителей (НОСТРОЙ).
Если вы разрабатываете проектную документацию — нужна СРО проектировщиков (НОПРИЗ).
Если вы проводите инженерные изыскания — геологию, геодезию, экологические исследования — нужна СРО изыскателей (НОПРИЗ).
Если вы и проектируете, и строите — нужны обе СРО одновременно, со специалистами в каждом реестре.
Если вы только субподрядчик с договорами до 10 млн рублей и не участвуете в госзакупках — СРО не требуется.
Не уверены, что именно нужно в вашем случае? Напишите нам — бесплатно разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный вариант. Работаем в СПб, Москве и Ростове-на-Дону!
