СКА приобрел компанию-застройщика ледовой арены на Гагарина в Петербурге
Хоккейный клуб СКА, связанный со структурами «Газпрома», стал владельцем ООО «СКА Арена» - компании, построившей крупнейший спортивно-концертный комплекс Петербурга по концессии. Новый собственник получает долгосрочные права на объект, который возводился с участием городского бюджета и стал заметным кейсом для рынка коммерческой недвижимости.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге завершилась крупная сделка на рынке коммерческой недвижимости: хоккейный клуб СКА приобрел ООО «СКА Арена», компанию, реализовавшую проект строительства масштабного спортивно-концертного комплекса на проспекте Гагарина. Объект был возведен по концессионному соглашению с городом, а юридические права на саму арену до 2075 года закреплены за компанией.
Строительство комплекса стартовало в 2020 году и сопровождалось резонансными событиями: снос прежнего СКК вызвал протесты градозащитников, а демонтаж завершился трагедией - обрушением конструкции и гибелью рабочего. Несмотря на эти обстоятельства, проект был реализован в сжатые сроки и стал одним из крупнейших в сегменте спортивной инфраструктуры города.
По данным NSP, изначально ООО «СКА Арена» связывали со структурами миллиардера Геннадия Тимченко, однако теперь контроль перешел к хоккейному клубу СКА, который аффилирован с «Газпромом». Сумма сделки не раскрывается, но известно, что город вложил в проект 10 млрд рублей, а итоговые затраты на строительство достигли порядка 80 млрд рублей - почти втрое выше первоначальных оценок.
Новый комплекс занимает площадь 182,3 тыс. кв. м, его высота составляет 53,5 метра. Большая ледовая арена рассчитана на 21,5 тыс. зрителей, а малая - на 300 мест. Помимо спортивных площадок, на территории создана развитая инфраструктура для отдыха и проведения массовых мероприятий. Несмотря на то, что изначально арена рассматривалась как площадка для матчей Чемпионата мира по хоккею, турнир в итоге прошел за пределами России, однако объект был полностью достроен к 2023 году.
Финансовые параметры и влияние на рынок
В последние два года ООО «СКА Арена» фиксировало чистый убыток в размере 4,1 млрд рублей, что отражает высокую капиталоемкость подобных проектов и риски для инвесторов. Для города сделка означает передачу контроля над эксплуатацией объекта профильному игроку, что может повысить эффективность управления и загрузку комплекса. Для девелоперов и подрядчиков кейс «СКА Арены» служит примером того, как крупные инфраструктурные проекты могут меняться в процессе реализации - как по стоимости, так и по структуре владения.
Переход прав на ООО «СКА Арена» к хоккейному клубу СКА может повлиять на стратегию эксплуатации комплекса: профильный собственник заинтересован в максимальной загрузке объекта спортивными и развлекательными мероприятиями, что способно повысить доходность и привлекательность площадки для арендаторов. Для рынка коммерческой недвижимости Петербурга это сигнал о том, что крупные объекты инфраструктуры все чаще переходят под контроль профильных операторов, а не сторонних инвесторов.
Контекст и значение для города
Строительство и последующая эксплуатация «СКА Арены» стали заметным событием для рынка недвижимости Петербурга. Проект реализовывался с существенной поддержкой бюджета, что подчеркивает важность подобных объектов для городской инфраструктуры. Как сообщает NSP, юридически комплекс остается в собственности города, но долгосрочные права пользования закреплены за новым владельцем до 2075 года.
В контексте развития коммерческой недвижимости Петербурга стоит отметить, что сделки с крупными объектами становятся все более публичными и прозрачными. Например, недавно на аукцион был выставлен офис в историческом здании на Васильевском острове - подобные кейсы показывают, что интерес к уникальным объектам сохраняется как у инвесторов, так и у профильных операторов.
В целом, сделка с ООО «СКА Арена» иллюстрирует тенденцию к укрупнению игроков на рынке коммерческой недвижимости и росту роли профильных структур в управлении сложными инфраструктурными объектами. Для города это может означать более эффективное использование площадей и повышение качества сервисов для жителей и гостей Петербурга.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru