Когда предприниматель начинает строить склад, ему кажется, что самое сложное — найти деньги и подрядчика.
На самом деле основные проблемы начинаются позже.
За годы работы я видел десятки объектов. И почти на каждом встречались ошибки, которые потом обходились владельцам в серьезные суммы.
Некоторые из них стоили сотни тысяч рублей.
Некоторые — миллионы.
Расскажу о самых распространенных.
Ошибка №1. Покупать участок, а потом думать о проекте
Очень часто люди сначала приобретают землю, а уже потом начинают разбираться, что на ней можно построить.
В результате выясняется:
- неудобный подъезд;
- ограничения по застройке;
- проблемы с коммуникациями;
- сложности с подключением электричества.
Иногда исправить такую ошибку невозможно.
Ошибка №2. Строить склад только под текущие задачи
Сегодня компании хватает 1000 квадратных метров.
Через три года нужно уже 3000.
Но расширяться некуда.
В результате приходится либо перестраивать объект, либо искать новый участок.
При проектировании всегда стоит думать хотя бы на 5–10 лет вперед.
Ошибка №3. Экономить на проектировании
Это одна из самых дорогих ошибок.
Многие считают, что проект нужен только для согласований.
На практике именно на этапе проектирования выявляется большинство будущих проблем.
Чем дешевле и слабее проект, тем выше вероятность дорогостоящих переделок.
Ошибка №4. Неправильно рассчитывать логистику
Склад может быть красивым, современным и дорогим.
Но если фуры не могут нормально подъехать к воротам, начинаются проблемы.
Каждый лишний маневр техники означает потерю времени и денег.
Поэтому логистику нужно продумывать еще до начала строительства.
Ошибка №5. Экономить на высоте здания
Часто заказчики стараются снизить стоимость строительства за счет высоты.
На этапе строительства экономия кажется разумной.
Но спустя несколько лет оказывается, что склад невозможно эффективно использовать с современными стеллажными системами.
И объект начинает проигрывать конкурентам.
Ошибка №6. Не учитывать будущих арендаторов
Даже если склад строится для собственного бизнеса, важно понимать его рыночную привлекательность.
Ситуации меняются.
Компания может переехать, продать объект или сдать его в аренду.
Поэтому склад должен быть интересен не только владельцу, но и потенциальному рынку.
Ошибка №7. Выбирать подрядчика только по цене
Самая распространенная ошибка.
Когда разница между предложениями составляет несколько миллионов рублей, желание сэкономить вполне понятно.
Но слишком низкая цена почти всегда означает компромиссы:
- материалы дешевле;
- сроки длиннее;
- выше риск переделок.
В строительстве складов стоимость ошибки зачастую оказывается намного выше первоначальной экономии.
Главный вывод
Большинство проблем возникает не во время строительства.
Они закладываются еще на этапе планирования.
Грамотно выбранный участок, хороший проект и понимание будущих задач бизнеса позволяют избежать огромного количества расходов.
Практика показывает простую вещь:
Дешевле сразу сделать правильно, чем потом исправлять ошибки.
А какая ошибка при строительстве или ремонте обошлась вам дороже всего? Поделитесь опытом в комментариях.