Если лет 10 назад меня спросили бы, во что лучше инвестировать, я бы не задумываясь ответил:
«В квартиру».
Так отвечали почти все.
Квартира казалась понятным и надежным активом. Купил, сдал в аренду и получаешь деньги.
Но сегодня я уже не уверен, что выбрал бы именно этот вариант.
Работая в сфере строительства складов и ангаров, я вижу, как меняется рынок. И все чаще замечаю одну интересную тенденцию.
Предприниматели начинают вкладывать деньги не в жилую недвижимость, а в склады.
И знаете что?
У них есть на это веские причины.
Квартира уже не выглядит идеальной инвестицией
Сейчас многие покупают квартиру с расчетом на аренду.
На первый взгляд все выглядит хорошо.
Но потом начинаются нюансы.
Поиск арендаторов.
Простои.
Ремонт после жильцов.
Коммунальные платежи.
Мелкие поломки.
В результате доходность оказывается совсем не такой впечатляющей, как казалось в начале.
Особенно если квартира периодически простаивает без арендаторов.
А что происходит со складами?
За последние несколько лет спрос на складские площади вырос очень серьезно.
Причина очевидна.
Маркетплейсы растут.
Интернет-магазины растут.
Логистика растет.
Товаров становится больше.
А значит, бизнесу нужно где-то все это хранить.
Сегодня многие компании начинают искать склад еще до того, как он построен.
В некоторых регионах хорошие площади разбирают очень быстро.
И это уже не разовая история.
Это устойчивая тенденция.
Что мне нравится в складской недвижимости
Главное преимущество склада заключается в его гибкости.
Квартиру можно использовать только как квартиру.
А склад может работать по-разному.
Сегодня там хранится товар.
Завтра размещается небольшое производство.
Послезавтра объект используют как распределительный центр.
По сути, один и тот же объект может решать задачи разных компаний.
Это серьезно снижает риски для владельца.
Но есть важный нюанс
Многие считают, что любой ангар автоматически станет прибыльным активом.
К сожалению, это не так.
Я видел отличные здания, которые простаивали месяцами.
И видел объекты, на которые находили арендаторов еще до завершения строительства.
Разница обычно заключается в нескольких вещах:
- правильное место;
- удобный подъезд;
- грамотная площадь;
- возможность расширения;
- продуманная логистика.
Иногда участок решает больше, чем само здание.
Почему я считаю, что спрос сохранится
Посмотрите вокруг.
Каждый год мы покупаем все больше товаров онлайн.
Маркетплейсы открывают новые логистические центры.
Производители увеличивают складские запасы.
Компании стараются ускорить доставку.
Все это требует новых площадей.
Поэтому я не вижу причин, по которым потребность в современных складах может резко исчезнуть в ближайшие годы.
Наоборот.
Во многих регионах качественных складов по-прежнему не хватает.
Так что выгоднее?
Универсального ответа нет.
Квартира остается понятным и относительно безопасным инструментом.
Но если бы сегодня мне пришлось выбирать между очередной квартирой и современным складским объектом в хорошей локации, я бы очень серьезно задумался именно о складе.
Потому что современный склад давно перестал быть просто большим помещением для хранения товаров.
Сегодня это полноценный бизнес-актив.
А иногда и источник дохода, который работает эффективнее многих привычных вариантов инвестирования.
А как считаете вы?
Если бы у вас были свободные 100 миллионов рублей, что бы вы выбрали: квартиру, торговое помещение или складской комплекс?
Напишите в комментариях. Интересно узнать ваше мнение.