1. Склады для маркетплейсов
Пожалуй, главный драйвер рынка последних лет.
Рост интернет-торговли привел к тому, что продавцам постоянно требуются новые площади для хранения товаров, комплектации заказов и отгрузки.
Причем речь идет не только о крупных компаниях. Многие предприниматели, работающие с маркетплейсами, готовы арендовать даже небольшие блоки площадью от нескольких сотен квадратных метров.
Почему такие склады востребованы:
- высокий спрос;
- быстрая заполняемость;
- возможность сдавать помещения нескольким арендаторам;
- стабильный рост рынка электронной коммерции.
Если объект расположен рядом с крупным городом или федеральной трассой, шансы на высокую загрузку существенно возрастают.
2. Холодильные склады
Строительство холодильного склада обходится заметно дороже обычного.
Однако и доходность здесь совершенно другая.
Продукты питания, фармацевтика, цветочная продукция и многие другие категории требуют строгого соблюдения температурного режима.
В результате качественных холодильных площадей на рынке по-прежнему не хватает.
Основные преимущества:
✔ более высокая стоимость аренды;
✔ долгосрочные арендаторы;
✔ ограниченная конкуренция.
Даже в периоды снижения деловой активности спрос на такие объекты остается достаточно устойчивым.
3. Производственно-складские комплексы
Все чаще бизнесу требуется не просто склад, а полноценный комплекс, где можно одновременно производить продукцию, хранить ее и отгружать клиентам.
Такой подход позволяет существенно сократить логистические расходы и ускорить бизнес-процессы.
Поэтому сегодня многие заказчики изначально закладывают в проект:
- производственные площади;
- складские зоны;
- административные помещения;
- зоны погрузки и разгрузки.
Именно такие универсальные объекты зачастую оказываются наиболее ликвидными на рынке.
4. Склады ответственного хранения
Это уже не просто недвижимость, а полноценный бизнес.
Владелец зарабатывает не только на аренде площади, но и на дополнительных услугах:
- приемке товара;
- хранении;
- маркировке;
- учете;
- комплектации заказов;
- отгрузке.
Фактически клиент покупает не квадратные метры, а готовое логистическое решение.
Во многих случаях именно сервисная составляющая приносит основную прибыль.
5. Логистические хабы
Крупные распределительные центры остаются одними из самых привлекательных объектов с точки зрения долгосрочных инвестиций.
Через такие комплексы ежедневно проходят большие объемы грузов, а основными арендаторами становятся транспортные и торговые компании.
Преимущества:
- высокая востребованность;
- долгосрочные контракты;
- возможность масштабирования;
- высокая стоимость объекта при продаже.
Да, инвестиции здесь значительно выше, чем при строительстве обычного склада. Но и потенциал доходности несопоставим.
Какой склад строить сегодня?
Если говорить о тенденциях ближайших лет, то наиболее активно будут развиваться:
- склады для электронной коммерции;
- объекты ответственного хранения;
- производственно-складские комплексы.
Но универсального рецепта не существует.
Перед строительством важно ответить на несколько вопросов:
- Кто будет вашим будущим клиентом?
- Какие площади востребованы именно в вашем регионе?
- Есть ли рядом транспортные коридоры?
- Сможет ли объект масштабироваться через 5–10 лет?
Практика показывает, что грамотно спроектированный склад — это не просто здание. Это актив, который способен приносить доход десятилетиями.
А как вы считаете, какой формат складов будет наиболее востребован через пять лет? Напишите свое мнение в комментариях.