С 1 июля 2026 года в России вступает в силу новый механизм дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Теперь зарегистрировать право собственности можно будет без посещения МФЦ и нотариуса - подтвердить личность разрешат с помощью биометрии.
Изменения коснутся электронных сделок на первичном рынке недвижимости. Для подтверждения личности будет использоваться Единая биометрическая система, которая распознаёт человека по изображению лица и голосу.
Как будет работать новый механизм
Для проведения сделки потребуется выполнить два условия:
- заранее оформить согласие на проведение дистанционных сделок с использованием электронной подписи;
- пройти идентификацию через Единую биометрическую систему.
После этого документы можно будет подать в электронном виде без личного присутствия участников сделки.
Какие сделки подпадают под новые правила
Новый порядок будет распространяться на:
- покупку жилья по договору долевого участия (ДДУ);
- покупку квартир в новостройках после ввода дома в эксплуатацию;
- ипотечные сделки на первичном рынке недвижимости.
Таким образом, оформить покупку квартиры от застройщика можно будет полностью дистанционно.
На какие сделки изменения не распространяются
Сделки на вторичном рынке пока остаются за рамками нового механизма.
❌ Купля-продажа квартир между физическими лицами по-прежнему будет проводиться по действующим правилам.
Это означает, что продать или купить квартиру у частного собственника только по биометрии пока не получится.
Что говорится в законе
Новые правила предусмотрены Федеральным законом № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».
Согласно документу, при проведении электронных сделок заявители смогут проходить идентификацию с использованием Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц на основе биометрических персональных данных.
Фактически это позволит объединить электронную подпись и биометрическую идентификацию в единую процедуру оформления недвижимости через интернет.
Почему это важно
За последние годы рынок недвижимости активно переходит в цифровой формат. Уже сейчас многие этапы покупки жилья можно пройти удалённо, включая подачу документов, оформление ипотеки и регистрацию прав собственности.
С 1 июля 2026 года к этим возможностям добавится подтверждение личности через биометрию, что позволит проводить часть сделок без необходимости личного посещения государственных учреждений.