Ремонт остается одной из самых заметных статей расходов для владельцев жилья. В 2026 году цены на материалы и работу продолжают расти, а итоговая смета всё чаще оказывается выше ожидаемой. По оценкам экспертов сервиса «Ремонт со СберУслугами», в зависимости от типа ремонта, сегмента и региона рост может составлять от 15% до 30%.
Разброс цен при этом очень большой. На итоговую сумму влияет не только площадь квартиры, но и состояние жилья, выбранный уровень отделки, необходимость менять электрику и сантехнику, а также то, делаете вы ремонт сами или нанимаете бригаду под ключ.
От чего зависит стоимость ремонта
На цену ремонта сильнее всего влияют несколько факторов:
- Во-первых, это тип ремонта: косметический, капитальный или дизайнерский. Чем глубже вмешательство, тем дороже итоговая смета.
- Во-вторых, важны материалы. Отделка среднего и премиального уровня, как правило, заметно увеличивает бюджет, даже если работы остаются примерно на одном уровне.
- В-третьих, на стоимость влияет объем инженерных работ. Если нужно менять проводку, трубы, сантехнику, стяжку или выравнивать стены, ремонт автоматически становится дороже.
- И наконец, цену поднимают город и сезон. В крупных городах, особенно в Москве, ставки на работы и материалы обычно выше, а летом и в период высокого спроса сметы растут еще заметнее.
Микаэл Албаков, Заместитель директора по развитию “Атлон ФМ”:
“Формирование цен на рынке внутренней отделки, в целом, аналогично формированию цен на рынке жилой недвижимости. Тенденция роста цен наблюдается последние несколько лет. Зависит это от ряда факторов: НДС, затрат на логистику, стоимости материалов. Однако это не повод откладывать ремонт в долгий ящик. Наоборот, нет лучшего времени для начала ремонта, чем сейчас. Приступив раньше, можно сэкономить внушительную сумму”.
Сколько стоит косметический ремонт
Косметический ремонт — самый простой и понятный вариант. Обычно он включает обновление отделки без серьезной переделки квартиры: покраску стен, поклейку обоев, замену напольного покрытия, обновление плинтусов и мелкий ремонт.
В 2026 году такой ремонт чаще всего стоит от 17 до 32 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве и в сметах с материалами средний диапазон ближе к 20-25 тыс. руб. за квадратный метр .
Если считать на квартиру площадью 60 кв. м, то бюджет может составить примерно от 700 тыс. до 1,2 млн руб. в зависимости от выбранных материалов и объема работ.
Сколько стоит капитальный ремонт
Капитальный ремонт — более серьезная работа, в рамках которой часто меняют проводку, трубы, выравнивают поверхности, делают новую отделку и полностью обновляют интерьер.
В 2026 году капитальный ремонт (здесь и далее стоимость указана за материалы и работы подрядчиков) обычно оценивается в 62-92 тыс. руб. за квадратный метр. Для Москвы более реалистичный ориентир в массовом сегменте — 72-87 тыс. руб. за квадратный метр.
Для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м это означает бюджет примерно 3,7-5,5 млн руб. Если квартира старая и требует дополнительных инженерных работ, сумма может быть выше.
Микаэл Албаков, Заместитель директора по развитию “Атлон ФМ”:
“В капитальном ремонте важен системный подход к организации работ на объекте, детальному расчету сметы и подбору производителя черновых и чистовых материалов. Важно до начала работ понимать, какие этапы работ будут выполняться и в какие сроки, как будет организована доставка материалов на объект и какие технологии будут применены в процессе работ. Обратившись к профессионалам, можно в короткие сроки получить ответы на вышеуказанные вопросы и не допустить ошибок уже в процессе ремонта, тем самым сократить расходы и сохранить ментальное здоровье”.
Сколько стоит дизайнерский ремонт
Дизайнерский ремонт — это вариант для тех, кто хочет не просто обновить квартиру, а сделать индивидуальный проект с продуманной планировкой, нестандартными материалами и сложной отделкой.
В 2026 году его стоимость обычно начинается от 100 тыс. руб. за квадратный метр и может доходить до 150 тыс. руб. за квадратный метр в премиальном сегменте, включая черновые и чистовые материалы, работы и оснащение «умным» домом.
Такой ремонт редко укладывается в усредненные рамки, потому что итог сильно зависит от проекта, брендов материалов, мебели и уровня подрядчиков.
Стоимость ремонта по видам (материалы + работы подрядчиков)
Почему ремонт подорожал: аналитика 2026 года
Главная причина роста — увеличение стоимости материалов и работ. По итогам прошедшего года отдельные категории стройматериалов выросли в цене:
- Электрооборудование подорожало на 90%;
- Цементные смеси — на 50%;
- Газобетон — на 50%.
В 2026 году тенденция сохранилась. По прогнозам экспертов, отделочные материалы подорожают еще на 15–20%, а стоимость работ продолжит расти темпами 10–15% из-за сохраняющегося дефицита квалифицированных отделочников и роста зарплат в строительной отрасли.
Особенно заметно дорожают:
- Окна ПВХ — до 35%;
- Межкомнатные двери — на 20%;
- Сантехника — на 20-25%;
- Кухонные гарнитуры — на 17-20%.
Региональные различия
На примере однокомнатной квартиры площадью 40 м² с капитальным ремонтом по среднему ценовому сегменту:
Волна подорожания, начавшаяся в столицах, теперь накрыла и регионы — там цены всё активнее подтягиваются к уровню Москвы.
Новостройка vs вторичка: где дороже?
Ремонт квартиры в новостройке может обойтись на 30–40% дешевле, чем в квартире-вторичке. Почему так?
- Новостройка без отделки требует полного цикла работ: стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций. Здесь закладывается самый высокий бюджет, особенно если дом «голый» — без стяжки и штукатурки.
- White box (черновая отделка от застройщика) экономит 15–25% бюджета: стяжка и штукатурка уже есть, но звукоизоляция и электрика почти всегда требуют доработки.
Вторичное жилье — самый непредсказуемый вариант. Часто приходится демонтировать старые конструкции, обновлять инженерные системы. Много подводных камней: старая проводка, прогнившие трубы, плесень. В итоге затраты могут превысить новостройку, особенно если квартира в доме старше 30–40 лет.
Микаэл Албаков, Заместитель директора по развитию “Атлон ФМ”:
“Ремонт в новостройке без отделки проще спланировать. Здесь сразу виден весь «фронт» работ. В случае с вторичным жильем бывает чуть сложнее. Полы, перегородки, инженерные коммуникации могут принести неприятные сюрпризы, которые не были видны до демонтажа”.
Стоимость работы мастеров
Стоимость квалифицированных бригад выросла примерно на 20% за год. Дефицит хороших специалистов сохраняется, а их зарплаты за два года поднялись на 25–30%.
Примерные цены на отдельные виды работ в Москве в 2026 году:
Сезонность: когда выгоднее начинать ремонт
Если вы планируете ремонт на июнь–август 2026 года, будьте готовы к переплате примерно на 15% по сравнению с зимними расценками. Лето — традиционно горячий сезон для ремонта, осложненный кадровым голодом и ежегодным июньским скачком цен на стройматериалы на 10–15%.
Наиболее бюджетное время для старта ремонта — январь–февраль. В летние месяцы (июнь–август) из-за высокого сезона цены на работы вырастают на 20–25%. Также материалы к лету традиционно дорожают, поэтому наиболее выгодное время для их закупки — конец зимы или ранняя весна.
Как спланировать бюджет: советы от экспертов
Чтобы ремонт не стал неприятным сюрпризом, лучше заранее заложить запас в 20% от первоначальной сметы. Это поможет пережить подорожание материалов, дополнительные работы и незапланированные расходы.
Что еще поможет уложиться в бюджет:
1. Четкий дизайн-проект до начала работ. Изменения «по ходу» — самая дорогая статья расходов. Проект снижает перерасход бюджета минимум на 10%. Стоимость дизайн-проекта зависит от уровня проработки:
- Экспресс-проект (минимальный набор чертежей для быстрого начала ремонта до уровня whitebox) — от 25 500 руб.
- Технический проект (полноценный комплект чертежей для строителей без подбора материалов и мебели) — от 1150 руб/м2.
- Авторский проект (полный дизайн-проект) — от 2900 руб/м2
2. Отказ от лишних декоративных решений. Сложные ниши, многоуровневые потолки, декоративные панели быстро устаревают и увеличивают смету, но редко добавляют реального комфорта.
3. Разумная замена материалов. Современные отечественные аналоги по качеству часто не уступают импортным, но стоят дешевле и проще в поставке.
4. Запрос нескольких смет. Сравните не только цену, но и состав работ. Иногда более дешевое предложение в итоге оказывается дороже, если часть расходов не включена в расчет сразу. Чтобы исключить дополнительные скрытые расходы, можно заказать проверку сметы технадзором.
Если квартира новая и с базовой отделкой, бюджет можно считать по нижней границе диапазона. Если жилье старое, с изношенными коммуникациями и неровными стенами, лучше ориентироваться на средний или верхний уровень.
Микаэл Албаков, Заместитель директора по развитию “Атлон ФМ”:
”Также не забывайте о документации. Все договоренности должны быть оформлены в письменном виде. Договор, смета, прайс лист на все виды работ, чеки, акты выполненных работ обязательно должны входить в перечень документов, предоставляемых добросовестным подрядчиком. Наличие таких документов позволит избежать недоразумений и споров в процессе и при окончании ремонта”.
Самый надежный способ — обратиться к профессионалам, которые помогут составить детальную смету, подберут оптимальные материалы и проконтролируют качество работ на всех этапах.
Ремонт — один из самых сложных и ответственных процессов, который требует точных расчетов, понимания физики процессов и строительных норм. Ошибки в ремонте могут стоить вам нервов и денег долгие годы. Сервис «Ремонт со СберУслугами» предлагает комплексное решение: от профессионального дизайн-проекта до сдачи объекта «под ключ».