Главные советы инвесторам перед покупкой
Инвестиции в курортную недвижимость — перспективное направление для заработка. Многие думают, что это до сих пор ниша только для «профи». На деле же курортные апартаменты чаще покупают люди, которые хотят понятный актив: недвижимость + потенциальный доход от аренды + возможность самим приезжать отдыхать.
Всех инвесторов объединяет одно — опасения перед вложением своих средств. Разберем на практике самые частые вопросы о курортной недвижимости: что уточнять, какие цифры считать и на что обращать внимание в документах.
Вопрос №1. «А вдруг не будет арендаторов? Сезонность же...»
Курорты часто ассоциируются с определенным временем года или праздниками, поэтому у многих есть сомнения. Но реальная экономика качественного объекта держится не на «двух месяцах сезона», а на среднегодовой загрузке.
Последний пункт играет особую роль. Эта деталь поможет вам получать стабильный пассивный доход весь год. Ведь в интересах компании заполнять ваш номер каждый день, а не «отбывать смену». Такая команда постоянно постоянно анализирует спрос, корректирует цены, запускает спецпредложения на «низкие» даты, договаривается с корпоративными клиентами и туроператорами.
Еще лучше, если у крупного проекта своя УК — такая синергия влияет на привлекательность всего комплекса. Один из ярких примеров — Baden Family: редкий случай, когда девелопер и отельер работают в одном лице. Это дает инвесторам особые выгоды:
- своя УК с публичной историей и работающими объектами,
- нет разрыва между «продали» и «управляем»,
- вы получаете не просто апартамент, а готовый бизнес под ключ.
Вопрос №2. «А если объект долго строят или его вообще не достроят?»
Это одно из главных опасений любого инвестора, и оно абсолютно обосновано. Ключ к вашей безопасности — два фактора: защита государства и надежный девелопер.
Приобретайте недвижимость по договору долевого участия. В таком случае ваши средства будут храниться на защищенном эскроу-счете (по статье 214-ФЗ). Девелопер получит их только после сдачи объекта. При форс-мажоре банк возвращает вам всю сумму до копейки. Риск потери капитала сведен к нулю.
Ваш чек-лист перед сделкой:
- сроки и штрафы за их нарушение четко прописаны в договоре,
- объект сдается в полной комплектации «под ключ» (отделка, мебель, техника),
- управляющая компания уже известна и имеет опыт управления курортами.
Хорошим бонусом будет, если УК — часть структуры девелопера. Это гарантирует его заинтересованность в долгосрочном успехе.
Вопрос №3. «У меня нет опыта. Вдруг меня обманут?»
Если до этого вы никогда не занимались инвестициями, то это может стать внутренним барьером для начала. Чтобы было проще решиться, разберем, на чем стоит делать акцент при выборе курортных апартаментов.
Определяем правильную локацию
Доходность во многом зависит от того, где вы приобретаете курортную недвижимость. У потенциально выгодного проекта должна быть:
Выбираем прибыльные апартаменты
Когда с локацией определились, самое время разобраться в курортной недвижимости. Здесь важны три параметра:
- Формат «под ключ». Вы начинаете получать доход сразу после ввода объекта, не теряя 3–6 месяцев на дизайн, закупку мебели и надзор за строителями. Готовый бизнес — никакого ремонта и головной боли.
- Видовые характеристики. Апартаменты с видом на лес, озеро или бассейн — это не просто эстетика. Это повышенный ADR (стоимость суток) и приоритет в бронировании.
- Эргономика. Ликвидные апартаменты должны комфортно вмещать семью из 3–4 человек. Такой формат обеспечивает стабильный спрос и длительное бронирование.
Анализируем финансовые показатели
Лучше не сравнивать объекты по цене за квадратный метр — это не работает в курортной недвижимости. Смотреть нужно на доходность. Например, на систему распределения прибыли.
Модель «70/30 в пользу инвестора» — хороший показатель.
Но важно уточнить: расчет идет от валового дохода или от чистой прибыли после вычета всех операционных расходов?
Также обращайте внимание на финансовую модель. Всегда запрашивайте расчет с учетом эксплуатационных расходов, маркетинга и налогов. Будет лучше, если застройщик сам управляет комплексом и заинтересован в его успехе так же, как и вы.
Чтобы вам было проще ориентироваться на рынке курортной недвижимости, девелопер Baden Family подготовил чек-лист. Просто подставьте данные выбранных объектов — и вы увидите наиболее выгодный вариант.
Скачать чек-лист для сравнения объектов.
Вопрос №4. «Насколько стабилен курортный рынок?»
Риск внешних изменений и рыночных колебаний нередко вызывает сомнения. Но тренд на внутренний туризм устойчив: сервис на российских курортах вырос, спрос опережает предложение.
Опыт последних лет доказал: от отдыха и здоровья не отказываются в любое время. Дорогие путешествия на море могут позволить не все, поэтому интерес туристов сместился на термальные курорты. Короткий семейный выезд на 2–3 дня — это новая потребительская привычка.
4 совета инвесторам от Baden Family
Лидерство через экспертизу
Ключ к снижению рисков — выбор проекта, где уже работает или планируется сильная управляющая компания, развитая инфраструктура и прозрачная отчетность.
Вам не нужно заниматься клинингом, маркетингом и заселением — всё берет на себя УК Baden Family.
За 14 лет работы в индустрии гостеприимства команда запустила 12 курортов. Сейчас еще 5 находятся в стадии строительства, а 8 — на этапе проектирования.
Термальные проекты застройщика посещает более 2 000 000 человек в год. Средняя загруженность объектов — 60–70%.
Если вы заинтересовались инвестированием в курорты Baden Family:
- Получите бесплатную консультацию и подбор объекта под ваш бюджет.
- Узнайте персональный расчет доходности.
- Посетите экскурсию на объект и увидите всё своими глазами.
Оставить заявку можно на сайте застройщика.