Разбираем реальный кейс с апартаментами Baden Family
Инвестиции в курортную недвижимость сейчас в тренде: внутренний туризм развивается, поэтому увеличивается и спрос. Хотя интерес к формату «купил апартаменты — получай доход» растет, у большинства инвесторов все еще нет четкого понимания, как это работает на практике. Зато есть вопросы: куда вкладываться, по каким критериям выбирать объект, где скрываются подводные камни и за счет чего складывается заявленная доходность.
Чтобы закрыть все сомнения, разберем реальный кейс. Пример выгодной инвестиции — вложение в апартаменты на термальных курортах Baden Family.
За 14 лет работы девелопер запустил 12 локаций и еще 13 проектов находится в работе.
По версии NF Group, компания входит в ТОП-3 крупнейших сети термальных курортов России.
В Baden Family объекты пользуются высоким спросом, что делает трафик круглогодичным — в среднем загрузка курортов до 72%. Сервисная компания предлагает апартаменты с доходностью до 12% годовых и капитализацией до 15%.
Как складывается доходность?
10–12% годовых дает аренда (операционный доход), еще до 15% в год — рост стоимости самого актива (капитализация).
Девелопер дает реалистичный прогноз: в первый год после сдачи доходность составит до 7-9%. Далее она поднимется до 10-12%, а по мере развития локации и общей инфляции будет расти и аренда, и стоимость недвижимости. За 10 лет она может увеличиться в 2-3 раза. Таким образом растет и доходность на каждый вложенный рубль.
Расскажем подробнее в статье про:
— критерии выбора объекта и стратегии инвестирования,
— реальный пример клиента,
— ключевые риски и способы их минимизации,
— почему именно сейчас удачное время для входа.
Точка А: выбор объекта и условия выхода
Жители мегаполисов все чаще ищут быструю перезагрузку недалеко от дома. Курорты Baden Family расположены в самом центре Урала, что делает их доступными для большинства желающих отдохнуть, не покидая пределов региона.
В радиусе 2 часов езды живут более 6 миллионов потенциальных гостей из мегаполисов. Это платежеспособная аудитория, для которой поездка на выходных — норма жизни. Инфраструктура курорта подходит как для короткого отдыха на 2-3 дня, так и для длительного проживания.
Какой формат недвижимости?
В сети Baden Family есть проекты разного уровня и ценового сегмента. Это делает условия входа более гибкими. Вы можете приобрести как компактную студию от 17,2 квадратных метра, так и просторные двухуровневые люксовые апартаменты.
Курортная недвижимость не заканчивается апартаментами. В проектах предусмотрено все для того, чтобы гости отдохнули и захотели вернуться еще раз. На всех локациях есть круглогодичные термальные бассейны, банные комплексы и СПА. Также застройщик уделил внимание спортивным зонам, местам для отдыха, ресторанам и игровым пространствам. Почти все проекты, например, «Тургояк Резорт», имеют доступ к обустроенному пляжу.
Какая стоимость?
Застройщик предлагает варианты под разный бюджет. Стоимость квадратного метра будет зависеть от стадии реализации проекта: объект на этапе «котлована» или уже действующий. Порог начинается от 6,7 млн рублей.
Для инвесторов предусмотрели несколько программ рассрочки, а также ипотеку, лизинг и лоты с обратным выкупом. При 100% оплате действуют специальные скидки.
Также в Baden Family есть эксклюзивные предложения для собственников — на каждом курорте свои условия:
- При 100% оплате номера в «Тургояк Резорт» стоимостью от 20 млн рублей
5 лет свободного доступа к термальной инфраструктуре. - При покупке в рассрочку
3 года бонусного посещения курорта в подарок.
Какие варианты инвестирования предлагаются
Стратегия 1 — капитализация
Инвестиции в курортную недвижимость Урала сегодня позволяют зайти в проект на этапе формирования рынка. На рост цен недвижимости в Baden Family влияет несколько факторов:
Проследим за динамикой стоимости квадратного метра в апартаментах «Тургояк Резорт»:
Стратегия 2 — пассивный доход
Для инвесторов выгодно сдавать апартаменты в аренду через управляющую компанию. Преимущества складываются из:
- УК продвигает объект для максимизации загрузки.
- Доход поступает регулярно.
- Вам не нужно заниматься операционными вопросами.
- Апартамент остается вашим активом
Рассчитаем годовую доходность на примере проекта «Баден-Баден Еткуль».
Риски и как их минимизировать
Конечно, перед вложением средств хочется быть уверенным в том, что инвестиция принесет пользу. Чтобы вы чувствовали себя спокойно, мы выделили ключевые риски и способы их минимизации.
- Риск недостроя
Покупайте объект по договору долевого участия (ДДУ) — это исключит риск недостроя. Средства будут храниться на эскроу-счете в банке-партнере, а застройщик не получит к ним доступ до завершения строительства.
- Финансовые риски
Выбирайте проекты с банковским проектным финансированием — в этом случае интересы компании и инвестора полностью совпадают. Кредитная организация проводит двойной аудит: проверяет и застройщика (РНС), и саму стройку.
- Риск простоя и низкой загрузки
Покупайте апартаменты в проектах с надежной УК — вы начнете получать доход с первого месяца без простоя. Такой вариант позволяет одновременно получить право собственности и запустить процесс управления объектом.
- Временные риски
Выбирайте готовые апартаменты с чистовой отделкой и мебелью — это сэкономит 2-3 месяца на ремонте и обустройстве и позволит быстрее выйти на окупаемость.
- Сезонные риски
Отдайте предпочтение всесезонным проектам — у вас будет ровный денежный поток и постоянная доходность. Это возможно благодаря тому, что термальные курорты не зависят от времени года и погоды.
Почему именно уральские курорты
Из-за того, что спрос на внутренний туризм постоянно растет, рынок недвижимости для отдыха тоже трансформируется. Сейчас инвестиции в курорты Урала — свободное от конкурентов пространство.
Baden Family предлагает работающую модель с управлением «под ключ». Это значит, что они отвечают за стабильность вашей прибыли. Для этого в компании постоянно развивают инфраструктуру, поддерживая тренд на оздоровительный отдых.
Команда не останавливается на сдаче номеров и поддержании порядка на территориях. За счет узнаваемости бренда и маркетинговых стратегий она снижает стоимость привлечения клиентов и ускоряет продажи. В Baden Family управляют спросом через разные каналы: контакт-центр 24/7, стабильный поток гостей, корпоративные заезды, форумы, мероприятия и событийные продажи.
Вопрос с клинингом и техническим обслуживанием тоже закрыт. Команда берет всю операционную рутину на себя, а вам остается только получать пассивный доход.
Хотите получить расчет окупаемости инвестиционного объекта?
Перейдите на сайт и оставьте заявку. Эксперты пришлют персональный расчет с учетом ваших вводных (бюджет, локация, способ покупки). Выбирайте лоты месяца со скидкой до 30%!