Если мы почитаем СМИ, то увидим разные взгляды на ситуацию на рынке недвижимости. Кто-то предрекает ему падение, а кто-то верит в лучшее.
Как оценивают нынешнюю ситуацию на рынке риэлторы в свете различного рода политических и экономических изменений. События в мире влияют на наш рынок? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.
- Конечно, влияют. Нефть дорожает, и активность рынка растет. Квартиры стали быстрее продаваться. СВО тоже несет деньги. Кроме того, часть людей снимает деньги с банковских счетов, и вкладывают их в недвижимость.
- Почему?
- С одной стороны, проценты по вкладам уменьшаются, а с другой, в недвижимости надежнее. При любых колебаниях рынка дом не исчезнет. Тогда как с вкладами все может случиться. Так стоит ли рисковать?
- Ипотека. Процент стал чуть-чуть ниже. Это увеличило количество заемщиков?
- Нельзя сказать, что количество заемщиков увеличилось, выросла сумма кредита. Если еще недавно брали по 1,5 - 2 миллиона, то сейчас доходит до 5-7. Понятно, что это не стоимость жилья, а доплата, но все равно…
- А почему сумма кредита выросла? Только ли уменьшение ставки повлияло?
- Не только. У людей появилась уверенность, что они не останутся без работы, а значит, и зарплата будет увеличиваться, отчего с выплатами проблем не будет.
- Рынок оживился. Но, как отмечают аналитики, что активно продаются только качественные квартиры. Пишут, что их даже порой не хватает. Вы согласны с этим?
- Можно и так сказать. Большинство квартир, которые выставлены в продажу, переоценено. Потому ими порой не очень и интересуются. Но как только появляется реальный покупатель, то продавцы на торг идут порой даже очень охотно. Только стоит отметить, что продавец готов идти на понижение запрашиваемой цены при условии, что его жилищный вопрос так же будет решаться. И хотя рынок реально оживился, но не могу сказать, что он дошел до прежнего…
- Сейчас нередко можно прочитать о том, что люди начали снимать со счетов деньги. Как думаете, они это делают потому, чтобы вложить в недвижимость и сохранить?
- Пожалуй, больше снимают из-за падения ставок по депозитам. И люди переносят свои сбережения в другие места. А недвижимость – это одно из таких мест. Она обеспечивает сохранность и надежность. И если цены в ближайшем будущем упадут, то не далек тот день, когда она снова начнет расти. Так было всегда!
Рынок живет нормальной жизнью. И сколько бы нам чего и раньше не предрекали, но краха не случалось и сейчас его не будет. Есть неудобства, к примеру, с месенжерами, интернетом, передачей информации... Но это технические сложности. Они объективные и понятно, почему делаются. Это касается нашей безопасности. Хотя это порой и мешает, даже раздражает людей, но лучше быть живым и здоровым и пусть медленно, но решить свою жилищную проблему.
- Вячеслав Анатольевич, аналитики рынка пишут, что ипотека в ближайшее время будет развиваться по пессимистическому сценарию. То есть, ставки будут снижаться, но очень медленно. Вы согласны?
- Время покажет. При прошлом снижении была одна ситуация. Сейчас, в связи с событиями на Ближнем Востоке, другая. Стоит отметить, что нынешняя ситуация влияет на весь мировой рынок и на нас повлияет. Волна только набирает силу. Нефть - это же не только топливо, но и химия, удобрения и прочее. И как все пойдет, пока сказать довольно сложно. Но скажу точно, что низких ставок по ипотеке долго не будет. Пока ни экономическая, ни политическая ситуации к этому не располагают.
- Скажите, правы те, кто говорит, что доступная ипотека не делает доступным жилье?
- Совершенно верно. Цены на жилье сегодня сильно завышены. И выросли они на льготной ипотеке. Не понятно, что дальше будет с новостройками. Нового жилья столько настроено, что на все не находится покупателей. Как пишут специалисты рынка недвижимости, не продана где-то половина квартир или около того. Вторичка на этом фоне находится в лучшем положении. Здесь выбор колоссальный. И цены более адекватные. И торг с хозяином квартиры проводить легче, чем с компанией.
- Но, как я слышал, что и застройщики порой дают немалые скидки, если человек приходит с «живыми» деньгами. Им же нужны средства на текущие расходы.
- Наверняка, так оно и есть. Договариваться, если у человека имеется вся сумма на квартиру, гораздо проще, чем если он оформляет кредит. С другой стороны, а чего бы им в индивидуальном порядке не снизить цену, она все равно завышена. От этого они особо не потеряют. Но снижают они в разумных пределах. Как говорится, исходя из ситуации.
- Я слышал, что на вторичке нередко сами покупатели иной раз поднимают цену. Получается что-то типа аукциона…
- Это нормально. Значит, цена была занижена в рекламе. Не попали. Все же главное в технологии сделки – это правильно определить цену. Чтобы при выставлении квартиры в продажу через 2-3 недели все ее видели. И кто заинтересован в подобном жилье, то откликнется. И здесь всегда найдется покупатель, который готов заплатить больше. А так же тот, кто захочет его перебить. Вот вам и аукцион. Это нормально.
- Так что те, кто ждет понижения цен, могут и прогадать?
- Не дождутся. А если долго будут раздумывать, то ситуация на рынке может измениться так, что им в дальнейшем придется переплачивать. При этом качество жилья будет не то. Хорошие квартиры быстро находят своего покупателя.
- Я недавно прочитал, что прежде чем купить квартиру, надо сразу прикинуть, а как ее потом будете продавать. Будет ли она ликвидна?
- Никто не может до конца предположить, как будут развиваться события. Другое дело, что грамотный риэлтор, когда предлагает вам новое жилье, обязательно знакомятся с генпланом застройки района. Сегодня вид из окна хороший, а завтра поставили новый дом и … Кроме того, ситуацию с экономикой предугадать еще сложнее. Если в первом случае можно посмотреть генплан застройки микрорайона, то предсказать, что будет через несколько лет в экономическом плане, задача не из легких. И сегодня твоя квартира стоит дорого, а завтра может упасть в цене. Поэтому при выборе новой квартиры, надо обращаться к профессионалам. Они знают, где найти нужную информацию. И здесь нет больших тайн, все в открытом доступе. Есть план города, развития районов, нужно только правильно и грамотно его прочитать.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН