Доходный дом на улице Чаплыгина, 53 - один из сохранившихся памятников дореволюционной архитектуры Новосибирска. Построенный в начале XX века как коммерческая недвижимость для сдачи помещений в аренду, сегодня он представляет собой ценный образец кирпичной городской застройки периода становления Новониколаевска. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения и является важной частью исторического облика центральной части города.
Исторический контекст
История здания связана с именем купчихи Евлалии Владимировны Дудихиной, которая была его первоначальной владелицей. В некоторых исторических источниках её имя встречается в варианте Евлампия Дудихина. В начале XX века предпринимательница решила построить доходный дом, предназначенный для сдачи помещений в аренду, что являлось распространённой практикой среди состоятельных жителей быстро развивающегося Новониколаевска.
План здания был официально утверждён городской управой в 1911 году, а строительство завершилось в 1910-х годах. В этот период город переживал активный экономический рост благодаря развитию торговли и железнодорожного сообщения, поэтому спрос на коммерческие и жилые помещения постоянно увеличивался.
После революционных событий 1917 года функции здания изменились. Дом использовался в административных целях, а в середине 1920-х годов здесь размещалось китайское консульство, что подчёркивает значение Новосибирска как крупного центра международных и экономических связей в Сибири.
С домом Дудихиной также связаны городские легенды и предания. Одно из них рассказывает о стремлении хозяйки сохранить молодость и красоту, благодаря чему здание стало частью местного исторического фольклора и приобрело дополнительный интерес среди краеведов.
Архитектурные особенности
Доходный дом Дудихиной является характерным примером кирпичной архитектуры начала XX века с элементами эклектики. Здание имеет Г-образную планировку и состоит из трёх этажей. Его фасады выполнены из красного кирпича и не имеют штукатурного покрытия, что подчёркивает декоративные возможности самого строительного материала.
Крыша здания четырёхскатная, вальмового типа. Архитектурную выразительность ей придаёт криволинейный аттик, объединённый со слуховым окном. Такое решение характерно для городской архитектуры дореволюционного периода и делает силуэт здания более узнаваемым.
Главный фасад богато украшен элементами фигурной кирпичной кладки. Среди наиболее заметных деталей - рустованные пилястры, подчёркивающие вертикальное членение фасада, а также окна лучкового очертания с декоративными наличниками. Дополнительную выразительность создают междуэтажные пояски, подоконные филёнки и профилированный карниз.
Использование фигурного кирпича позволило архитекторам создать сложный декоративный рисунок без применения дополнительной лепнины. Благодаря этому здание сохранило характерный облик и остаётся одним из интересных примеров кирпичного стиля в архитектуре Новосибирска.
Современное состояние
Сегодня доходный дом на улице Чаплыгина, 53 сохраняет статус объекта культурного наследия регионального значения. Памятник был включён в реестр охраняемых объектов в дальнейшем для него были утверждены границы территории и зоны охраны, что обеспечивает сохранение исторического облика здания.
На протяжении последних лет помещения использовались в коммерческих целях. В настоящее время в историческом особняке располагается банкетный зал «Премьер Арбат», благодаря чему объект продолжает активно использоваться и остаётся частью городской жизни.
В 2026 году здание было выставлено на приватизационный аукцион вместе с прилегающим земельным участком. Одним из обязательных условий для будущего собственника стало выполнение комплекса работ по сохранению объекта культурного наследия. В частности, предусмотрено проведение ремонтно-реставрационных мероприятий фасада, восстановление утраченных элементов кирпичного декора и возвращение исторического рисунка оконных переплётов.
Несмотря на более чем столетний возраст, доходный дом Дудихиной хорошо сохранился и остаётся важным памятником архитектуры Новосибирска. Он не только напоминает о дореволюционной истории города, но и демонстрирует особенности городской застройки периода активного развития Новониколаевска.