Когда человек видит квартиру с аукциона, первое, что бросается в глаза, это цена.
На 15%, 20%, иногда на 30% ниже рынка.
И в этот момент включается очень опасная мысль: «Надо брать быстро, пока не забрали другие».
Но в недвижимости низкая цена редко бывает просто подарком. Чаще всего это сигнал. И задача покупателя - понять, что именно стоит за этой скидкой.
Квартира может быть юридически чистой, но неудобной для жизни. Может быть выгодной по цене, но сложной по планировке. Может выглядеть прилично на фотографиях, но иметь такие особенности, которые потом невозможно исправить ремонтом.
На что я смотрю в первую очередь?
Не на цвет стен. Не на кухню. Не на плитку в санузле.
Я смотрю на конфигурацию квартиры.
Где находится вход? Куда человек попадает сразу после входной двери? Есть ли длинный узкий коридор? Как распределены комнаты? Где спальня? Где кухня? Есть ли проходные зоны? Можно ли удобно поставить кровать, рабочий стол, систему хранения?
Проблема в том, что ремонт можно заменить. А вот неудачную структуру квартиры изменить получится далеко не всегда.
Например, квартира может быть дешёвой, потому что:
- окна выходят в неприятное окружение;
- входная зона сразу «режет» пространство;
- спальня расположена неудобно;
- санузлы занимают сильную часть квартиры;
- много бесполезных метров в коридорах;
- кухня и гостиная плохо связаны;
- квартира сложна для перепродажи.
Аукционная квартира может быть выгодной покупкой. Но только если вы смотрите не только на цену, а на весь объект целиком.
Перед покупкой такой недвижимости я бы проверила три вещи.
Первое - документы и юридическую историю.
Второе - состояние дома, подъезда, окружения.
Третье - планировку и то, как квартира будет работать в жизни.
Потому что самая опасная покупка - это не дорогая квартира. Самая опасная покупка - это квартира, которая кажется выгодной только на первый взгляд.
Сохраните эту статью перед просмотром аукционной недвижимости. В следующих публикациях я буду разбирать, какие планировки могут стать проблемой после покупки.
