Москва начала уезжать. Без оркестров и прощальных речей. Люди уходят и больше не возвращаются жить в этот дорогой аттракцион. Не верите? Давайте посмотрим.
Начнём с пенсионеров. Огромная армия людей старше шестидесяти буквально сбежала из Москвы. Остались в основном те, у кого нет возможности уехать. Схема простая: живут в загородных домах самого разного уровня — от старых дач до добротных коттеджей. Либо продают оставшуюся от родителей, тёток и дядек квартиру и покупают жильё где-нибудь в Звенигороде.
Конечно, пенсия, московская доплата, медицинская страховка и прочие столичные радости остаются. Но жить в Москве? Увольте. Для пенсионера это всё чаще дорогая и некомфортная история: бесконечные стройки, уплотнительная застройка, каменные джунгли по принципу «окно в окно». Кроме того, большие проблемы возникают с автомобилем. Гаражи сносят, парковаться зачастую негде либо приходится платить. Камеры повсюду, штрафы сыплются без остановки. И дело не только в деньгах. Всё это давит психологически.
Есть ещё одна категория людей, которые фактически уехали из Москвы, — состоятельные граждане. Они живут за городом. И, кстати, если заглянуть на ЦИАН, можно обнаружить большое количество квартир в центре столицы, которые ещё недавно считались элитными. Порой сегодня они стоят столько же, сколько квартира где-нибудь в Чертанове, а иногда даже дешевле.
Но больше всего на отток населения повлияла удалёнка. Это главный гвоздь в картонный пузырь мегаполиса. Раньше столица обладала почти полной монополией. Хорошая работа означала переезд в Москву. Других вариантов практически не существовало.
Потом появился интернет, а за ним пришёл ковид. И тогда выяснилась неприятная для мегаполиса вещь. Программист может писать код из Тулы. Дизайнер способен работать из Калининграда. Маркетолог успешно продаёт товары из Краснодара. Юрист консультирует клиентов из собственного кабинета, где вместо вида на Третье транспортное кольцо растут яблони.
Оказалось, работодателю нужны мозги, а не московская прописка. Для столицы это плохая новость.
Яркий пример — Тинькофф, ныне Т-Банк. Сегодня это один из лидеров банковского рынка. И что характерно — у него практически нет классической сети отделений и офисов.
В 2025 году работодатели разместили более 900 тысяч удалённых вакансий — около десяти процентов от общего числа. При этом Москва обеспечила примерно четверть российского спроса на удалённых сотрудников. Это очень много.
Самый простой пример удалёнки: Бухгалтер в офисе - это значит он в штате, за него компания платит большие налоги, больничные и прочая, плюс аренда офисного пространства. И совсем другой коленкор самозанятый бухгалтер на удалёнке выполняющий ту же самую работу. Экономия на офисе и зарплате, оптимизация налоговой базы. Плюс бухгалтер сам в восторге от того, что не надо каждый день ездить в офис и можно встретить ребёнка из школы, сготовить обед и тп. И волки сыты, и овцы целы. В ближайшем будущем 75% всех фирм будут работать по этому принципу.
Аренда — второй гвоздь, уже для приезжих. Да, в Москву по-прежнему стремятся попасть. Здесь есть работа, возможности, перспективы. Но как здесь жить?
В первом квартале 2025 года средняя аренда квартиры в Москве составляла около 91 тысячи рублей в месяц даже после снижения с пиковых значений. Предложение выросло до 23,1 тысячи объявлений — плюс 27 процентов за квартал и плюс 54 процента за год.
И что характерно: раньше ещё можно было рассчитывать на ипотеку. Теперь для многих остаётся только съём. Съём без особых перспектив. Пока есть здоровье и силы — тянешь это бремя. Как только начинаются проблемы, Москва прожёвывает человека и выплёвывает. И хорошо если пережёвывает, а некоторых даже переваривает и тогда выход... ну вы понимаете.
Многие начинают сравнивать. За стоимость однокомнатной квартиры в Москве можно купить большой дом в регионе. Да, зарплата там ниже. Но и жизнь обходится дешевле. Что выбрать: ютиться с детьми в небольшой квартире или жить в собственном доме? Добавьте сюда ещё и дорогу. Поездка до работы может занимать два-четыре часа ежедневно. Люди начинают считать потерянные годы жизни.
Казань, Санкт-Петербург, Краснодар, Тюмень, Калининград, Сочи, Екатеринбург, Новосибирск уже давно не выглядят провинцией. Многие услуги и возможности сравнялись с московскими. А по комфорту жизни и экологии некоторые города начинают столицу обгонять.
Экология вообще становится всё более важным вопросом. За последнее десятилетие Москва потеряла значительную часть зелёных территорий. И это, похоже, только начало, поскольку градостроительные планы у властей исключительно наполеоновские.
Есть ещё один момент. Раньше собственный дом означал постоянные проблемы с логистикой, магазинами, школами и медициной. Сегодня инфраструктура развилась настолько, что доставка приходит даже в дачные посёлки. Во многих случаях человеку вообще не нужно выезжать в город. А если речь идёт о школе, то ребёнка зачастую проще, быстрее и безопаснее отвезти на машине в небольшом городе, чем возить по московским пробкам. Обслуживание дома (если он большой и затратный) - решается двумя путями - либо поддерживается всё своими руками (а москвичи это как правило рабочая интеллигенция), либо сдают свою квартиру - это покрывает всё, ещё и остаётся.
Кто-то скажет, что в Москве лучшее образование и лучшая медицина. Возможно. Но для многих жителей эти преимущества уже не выглядят настолько очевидными, как двадцать лет назад. В поликлиниках превалирует персонал приезжий из южных республик (порой до 90%). В школах превалируют их дети... Ко врачам запись на месяц. Не хочешь ждать - плати. Сейчас по Подмосковью стало открываться очень много частных школ. Это как раз показатель оттока москвичей за город. Экология, хорошее питание, персональное, человеческое отношение к ребёнку и ценник для москвича вполне приемлемый. Это в разы лучше того, что может предложить Москва. Да и бесплатные школы очень хорошие. Для примера вам Чеховскую школу в Истре приведу...
Москва стареет психологически. Театры, рестораны, выставки и концерты интересны в первые годы жизни в мегаполисе. Но спустя пятнадцать-двадцать лет многие москвичи перестают пользоваться большинством преимуществ большого города.
Главный плюс Москвы — концентрация денег. Самые высокие зарплаты в стране. Наибольшее количество вакансий. Самый большой рынок труда. Самая высокая вероятность быстро найти новую работу после увольнения. Именно это до сих пор притягивает сюда огромные массы людей и компенсирует отток населения. Однако мир стремительно меняется.
Сотни тысяч рабочих мест постепенно отвязываются от конкретного города. Зачем бизнесмену платить айтишнику из Москвы 180 тысяч рублей, если специалист из Рязани готов выполнять ту же работу за 80 тысяч? И зачем самому айтишнику снимать квартиру в Москве, если можно жить в том же Звенигороде и приезжать в офис один раз в неделю? Либо вообще уехать к морю и оттуда работать да хоть на чиорта лысого.
Но главный удар может прийти оттуда, откуда его мало кто ожидает.
Москва за последние годы построила колоссальный объём жилья. Во многом это напоминает классический спекулятивный рост рынка недвижимости. Америка уже прошла это - миллионы пустующих домов и крах банков. Не дай Бог в Москве такое произойдёт, но всё идёт именно по такому сценарию, тогда столица рискует столкнуться с настоящим оттоком приезжих, которые сегодня компенсируют убыль постоянного населения.
Посмотрите вокруг. Ещё совсем недавно многие события, ставшие привычными после 2020 года, казались невозможными. Точно так же нам всегда казалось, что Москва будет бесконечно притягивать людей.
Но мир изменился. Наша страна, регионы медленно, но расцветают новыми красками, в противовес этому столицу сейчас используют как дойную корову делая жизнь в ней крайне дорогой и некомфортной. Впахивать как вол - да, в Москве удобно, можно купить кофе на каждом углу, чтобы бурлаку приободриться. А вот жить... жить здесь становится всё труднее. Вполне возможно, что через десять лет мы увидим совсем другую Москву.
