Вечерний репортаж с котлована: что построят к 2029 году, почему проект называют самым амбициозным со времён «Красных казарм» и что думают жители Разгуляя
Добрый вечер, Пермь! Понедельник, 8 июня 2026 года, войдёт в градостроительную историю города. Сегодня в 17:00 в районе Разгуляй, на пустыре за бывшим хлебозаводом №4, который пустовал больше десяти лет, официально забили первую сваю нового многофункционального комплекса. Проект получил рабочее название «Пермский квартал», и его уже сейчас сравнивают по масштабу с реконструкцией «Красных казарм» и строительством набережной. Глава города Эдуард Соснин лично запустил сваебой, а наш корреспондент побывал на месте и собрал все детали.
🏭 Что было на этом месте раньше
Хлебозавод №4 закрылся ещё в 2013 году. Несколько лет корпуса стояли заброшенными, привлекая сталкеров и граффитистов. В 2019 году часть построек снесли, и с тех пор участок площадью 4,5 гектара в самом центре Разгуляя представлял собой гигантский пустырь за бетонным забором. Градозащитники долго спорили с властями о судьбе территории, предлагая разбить здесь парк или сохранить часть исторических цехов. В итоге был найден компромисс: застройщик взял на себя обязательство отреставрировать уцелевший фасад заводоуправления 1930-х годов и вписать его в новый комплекс.
📐 Что построят: наполнение «Пермского квартала»
Проект разработан московским архитектурным бюро совместно с пермскими урбанистами. В отличие от многих ЖК, здесь обещают не просто жильё, а полноценную городскую среду. По плану комплекс будет включать:
· Три жилые башни переменной этажности от 18 до 29 этажей — всего 740 квартир. Архитекторы ушли от типовых «коробок»: фасады выполнят в трёх цветах с отсылками к кирпичной кладке исторического Разгуляя.
· Общественный центр с атриумом — огромное крытое пространство с зимним садом, коворкингом, библиотекой и детским клубом. Именно сюда впишут отреставрированный фасад старого заводоуправления.
· Пешеходный бульвар через весь квартал, который свяжет улицу Плеханова с Ленина. Никаких машин — только прогулочная зона с кафе, скамейками и велодорожкой.
· Подземный паркинг на 650 мест, что частично решит проблему хаотичной парковки в районе.
· Детский сад на 150 мест во встроенных помещениях.
· Смотровая площадка на крыше 29-этажной башни — обещают, что это будет самая высокая общедоступная видовая точка в левобережной Перми.
Срок сдачи первой очереди — декабрь 2028 года, всего комплекса — 2029 год.
💰 Инвестиции и экономика проекта
Заявленный объём инвестиций — 12,8 миллиарда рублей. Застройщик — пермская компания, имеющая опыт возведения ЖК «Гулливер» и «Астра». Финансирование идёт по схеме проектного банковского сопровождения, так что дольщики защищены эскроу-счетами. На старте продаж цена квадратного метра заявлена от 165 тысяч рублей — для центра Перми это средний уровень.
🗣️ Что говорят жители Разгуляя
Мнения разделились. Одни рады, что пустырь наконец превратится во что-то живое: «Сколько можно смотреть на этот забор? Пусть строят, только пусть бульвар не забудут», — говорит пенсионерка, живущая на Плеханова уже сорок лет.
Другие опасаются транспортного коллапса: «Разгуляй и так стоит в пробках, а тут ещё 740 квартир и 650 машин. Где они все поедут?» — возмущается местный житель в соцсетях. В мэрии отвечают, что параллельно с «Пермским кварталом» будет расширена улица Плеханова на участке до площади Дружбы, а также обустроен новый выезд на улицу Ленина со светофорным регулированием.
Градозащитники смотрят настороженно, но отмечают: обязательство сохранить исторический фасад — уже победа. «Если застройщик сдержит слово и действительно интегрирует заводоуправление в комплекс, это будет хороший пример работы с наследием. Но мы будем следить», — написал в своём телеграм-канале один из известных пермских урбанистов.
🎨 Культурная фишка проекта
Любопытная деталь: во дворе комплекса планируют установить арт-объект в память о хлебозаводе. Объявлен открытый конкурс среди пермских скульпторов и художников. По задумке, это должна быть интерактивная инсталляция, напоминающая о том, что здесь когда-то пекли хлеб для всего города. Варианты уже поступают: от гигантского пекарского камня до светящейся скульптуры колоса с качелями.
🚜 Что прямо сейчас
Сегодня вечером на площадке шумно: работает тяжёлая техника, горят прожекторы, первая свая ушла в грунт на глубину 24 метра. Строители говорят, что грунты здесь непростые — близость Камы даёт о себе знать, нужны усиленные сваи. В ближайшие месяцы начнётся выемка котлована под подземный паркинг. Жителей окрестных домов предупредили о возможном шуме в дневное время и попросили отнестись с пониманием.
А вы как относитесь к застройке Разгуляя? Рады новому кварталу или боитесь пробок и переуплотнения? Делитесь мнением в комментариях! 👇🏗️🌆