В мае 2026 года рынок жилищного кредитования показал результаты, которые многих заставили задуматься 🤔📉
С одной стороны, общий объем выдач вырос на 24% по сравнению с прошлым годом (до 230,5 млрд руб.) 📈.
С другой — драйвером роста стали не льготные госпрограммы, а обычная рыночная ипотека 🏠💰.
Эта ситуация побуждает трезво оценить новые реалии.
Давайте разбираться в цифрах «Домклик» без паники и с холодной головой 🧊📊.
Семейная ипотека всё еще в топе, но тренд на охлаждение очевиден ❄️🏡
Семейная ипотека по-прежнему занимает более половины рынка (50,8% всех выдач), и в мае на нее пришлось 117 млрд рублей.
Если смотреть на динамику, спрос на все льготные программы суммарно просел почти на 10% относительно мая 2025 года 📉.
Для нас с вами это сигнал: ажиотажный спрос на новостройки, который мы видели в эпоху околонулевых ставок, ушел
🚶♂️. Застройщики это чувствуют и всё чаще предлагают акции, рассрочки и дополнительные дисконты 🎁.
Покупатель с господдержкой стал более разборчивым 🧐.
Регионы-лидеры по доле семейной ипотеки сейчас:
Адыгея (81,6%) 🏆,
Астраханская область (75,8%),
Ростовская область (67,5%).
Если вы планируете покупку в этих регионах, конкуренция за хорошие лоты сохраняется 🏃♂️.
Взрывной рост рыночной ипотеки: почему «вторичка» пошла в отрыв 🚀🏘️
Главная сенсация мая — рыночная ипотека.
Объем выдач по базовым программам взлетел в 3,3 раза (с 26,1 до 86,5 млрд руб.). Доля «рынка» почти достигла 40% 📊.
Почему это важно для вас?
Деньги в основном уходят на готовое жилье (60% выдач) 🔑.
Ставки постепенно снижаются, и «вторичка» снова становится ликвидным активом 💎.
Если вы продаете имеющуюся квартиру, чтобы купить строящееся жилье, — сейчас самое время: покупатель с живыми деньгами или рыночной ипотекой вернулся на рынок 💸.
В Москве и области доля таких сделок уже почти половина (47,2% и 45% соответственно), а в Кемеровской области и вовсе превысила 68% 📍.
Точечные программы: ИТ-ипотека и Дальний Восток держат планку 🌏💻
Нельзя сбрасывать со счетов узкие программы.
Дальневосточная и Арктическая ипотека выросла на 33,8% (до 19,4 млрд руб.), а ИТ-ипотека прибавила 14% (чуть более 4 млрд руб.) 📈.
Для жителей Приморья (71% сделок) или Якутии (77,5%) это по-прежнему основной инструмент 🏔️.
Если вы подходите под критерии ИТ-специалиста, помните: этот инструмент всё еще работает и дает фору перед рыночными ставками 💻🚀.
Ключ к новостройке: мой взгляд на стратегию покупателя 🔑🧠
Я советую своим клиентам в текущей ситуации следующее:
1. Не ждите обвала цен на новостройки. Застройщики плавно адаптируются через рассрочки, а не через прямой дисконт в 20-30% 🛑.
2. Используйте момент для trade-in. Высокий спрос на готовое жилье позволяет быстро и выгодно продать старую квартиру, чтобы зайти в новый проект 🔄.
3. Считайте переплату. Разрыв между льготной ставкой и рыночной сокращается. Иногда предложение от застройщика с субсидированной ипотекой на котловане может быть выгоднее, чем кажется на первый взгляд 🧮.
Май показал, что рынок живет и активно крутится 🔄🌟.
А если вы сомневаетесь, какую программу выбрать именно вам, — приходите на консультацию. 💬🤝
Цифры цифрами, а ключ к вашей новой квартире должен подходить лично вам 🏠🗝️.
Ставьте лайк, если было полезно, и подписывайтесь на «Ключ к новостройке»!
ТГ @Ishimbaeva
+7-926-654-11-45
Канал в ТГ
Канал в max
Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное!
Пишите, если нужна квартира для жизни или инвестиций!