Застройщики будут обязаны сдавать квартиры с отделкой в строго определенные сроки. Если, конечно, отделочные работы предусмотрены в договоре. Об этом говорится в новом законопроекте. Его разработал Минстрой. Документ изучил Борис Бейлин.
Пока отделочные работы не включаются в проектную документацию. Их не проверяют при сдаче дома в эксплуатацию. В итоге бывает, что дом сдан, а владельцы квартир не могут вселится, так как застройщик затягивает отделку жилья.
Минстрой разработал законопроект, который должен помочь в таких ситуациях. Сейчас он проходит необходимые согласования. Затем документ рассмотрит Госдума. Предполагается, что новые нормы вступят в силу с марта будущего года.
Законопроект предусматривает, что выполнение отделочных работ (если речь идет о продаже новостроек с отделкой) может включаться в договор только при условии указания их в проектной документации. То есть отделку будут проверять при вводе дома в эксплуатацию. Повторю, что это касается только случаев, когда дольщик покупает квартиру с отделкой. Возможность покупки так называемых голых стен, естественно, остается.
Законопроект вводит новые требования и к качеству отделки. Дольщик и застройщик уже сейчас могут отметить в договоре, что отделка выполняется по собственному стандарту застройщика. Причем этот стандарт должен соответствовать хотя бы минимальным требованиям Минстроя. Так, оштукатуренные стены могут отклоняться от вертикали не более чем на один сантиметр. Обои нельзя клеить внахлест. Величина неровности на оштукатуренной поверхности не может превышать пяти миллиметров. Между плинтусом и стенкой допускается зазор не более четырех миллиметров. Натяжные потолки могут чуть-чуть провисать. На сантиметр на каждый метр измеряемой длины диагонали поверхности.
Другой вариант: дольщик и застройщик договариваются, что отделка производится по национальному стандарту. Этот ГОСТ был утвержден в текущем году.
У него - несколько классов. Для каждого из них установлены предельные допустимые отклонения по прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки. Нацстандарт охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов. Если выбран этот вариант, в договоре о долевом строительстве должен быть указан класс отделки.
Добавлю, что по уже действующим нормам покупатель вправе предъявлять застройщику претензии. Правда, сумма, которую может взыскать дольщик с застройщика за несоответствие отделки квартиры стандартам качества, ограничена тремя процентами от цены договора. Если в этом соглашением не предусмотрена уплата в большем размере.