В условиях высокой ключевой ставки ЦБ у девелоперов остается один эффективный путь — создавать локальную экономику в местах строительства, в том числе при реставрации памятников. Об этом на ПМЭФ-2026 в студии медиахолдинга МАЕР рассказал сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин.
Основной источник дохода застройщика — локальная экономика
По словам известного девелопера, в нынешних экономических условиях, когда стимулирование спроса с помощью субсидированной ипотеки уже не дает прежнего эффекта, застройщикам остается только делать ставку на управление территориями после окончания возведения зданий. «И вот на процессе жизнедеятельности среды, как раз тогда, когда появляются и офисные, и досуговые, и спортивные пространства, нужно, чтобы там предпринимательская активность генерировала доход», — утверждает Владимир Щекин.
Делать это следует с помощью своей управляющей компании, которая контролировала бы операционную деятельность бизнесов на территории застройки. Такой подход позволяет добавить финансовую устойчивость девелоперской компании.
Кроме того, такой подход, по мнению бизнесмена, открывает путь к созданию идеальных городов будущего.
«Уже давно многие говорили о том, что нужно заботиться о человеке. Но сейчас я считаю, что успешным российским городом через 10-15 лет будет тот, в сердце целеполагания которого будет семья. И успех детей этой семьи и семьи в целом должен обслуживаться всеми предпринимателями, органами власти. Когда там и программы, и бизнес соединятся в единое целое для того, чтобы для семьи создать всю необходимую: спортивную, культурную, образовательную инфраструктуру…
И в этом городе, безусловно, должна работать локальная экономика, то есть предпринимательство, бизнесы на территории, они должны функционировать и генерировать валовый региональный продукт, валовый районный продукт. Тогда это будет успешный город. Успешный город — тот, который заботится о своих жителях. Ну, слушайте, и кому не заботиться [о людях — „НИ“], как девелоперам. Потому что девелоперы — это те люди, которые каждый день участвуют в строительстве самого лучшего города Земли», — уверен Владимир Щекин.
Реставрация объектов культурного наследия: сложно, но нужно
В беседе с журналистом медиахолдинга МАЕР известный предприниматель затронул и непростую тему сохранения культурного наследия в условиях современных мегаполисов. И в частности ответил на вопрос, где проходит граница между сохранением наследия и его адаптацией к современным потребностям города.
«Объекты культурного наследия, в том числе на Петербургском форуме и в прошлом году, это было важной повесткой. И у правительство сейчас есть программа, что до тридцатого года необходимо восстановить более тысячи объектов культурного наследия. И здесь без предпринимателей, без частного бизнеса не обойтись. Но есть, конечно же, сейчас объективные причины, почему бизнес активно не идет в восстановление объектов культурного наследия.
Первая причина — это длительный инвестиционный цикл, который может доходить от трех до семи лет реализации подобных проектов. Хотя кажется, что все есть: есть субсидированные кредиты, есть льготы, есть поддержка государства. Но большой вопрос всегда для предпринимателя: а как будет жить этот объект после того, как он будет отреставрирован?», — отмечает Владимир Щекин.
Бизнесмен рассказал, что Группа Родина стала лауреатом премии за лучшую реставрацию 2025 года. Поэтому он не понаслышке знает, что такое реставрация.
«И у нас есть, конечно же, рецепт для предпринимателей, которые хотят этим заниматься. А именно — надо вдохнуть жизнь, и желательно многообразную, в этот объект культуры. Чтобы он был не только объектом культуры, но чтобы он и транслировал духовно-нравственные ценности, о которых на Петербургском форуме много говорится», — полагает сооснователь Группы Родина.
Шедевр конструктивизма для русского бильярда
В качестве примера такой работы с объектом культурного наследия Владимир Щекин привел Дом русского бильярда «Москва», открытый столичным мэром Сергеем Собяниным после реставрации исторического клуба фабрики «Свобода» в июле прошлого года. Здание клуба фабрики «Свобода» было построено в 1927–1929 годах по проекту архитектора Константина Мельникова. Это объект культурного наследия регионального значения.
«Это самый лучший в городе, в стране, да и, я думаю, что и в мире, бильярдный клуб. Но это восстановленный Дом культуры фабрики „Свобода“, в котором раньше, 100 лет назад, проводили досуг рабочие соседней мыльно-парфюмерной фабрики. После реставрации это стало новым культурным центром. С одной стороны, это поистине восстановленный шедевр. Известный русский архитектор Мельников в русском стиле, архитектуре и конструктивизме, сделал уникальное сооружение, в котором сейчас располагается русский вид спорта — бильярд. Где на первом этаже гастрономическое пространство и шедевры кухни регионов России каждому желающему доступны. И там есть клубное пространство (к вопросу формирования сообщества в районе), и есть медиапространство. Ты делаешь здание многофункциональным. Тогда оно живет, оно интересно», — с гордостью констатировал Владимир Щекин.
По мнению предпринимателя, главный экзамен для строителя — примут ли его здание жители, будут ли они туда ходить.
«Так вот с уверенностью могу сказать, что Дом русского бильярда „Москва“, куда я и вас, и всех, кто смотрит нас сейчас, приглашаю, — этот экзамен сдал. Люди туда приходят, и это стало реинкарнацией. Причем мы этот смысл не изобретали. Мы просто его воссоздали и вдохнули душу в тот памятник, который 100 лет назад создал великий архитектор. Поэтому рецепт мой для всех, кто хочет оставить свой след, внести свой вклад в наследие для наших будущих поколений, для наших с вами детей и внуков: нужно, чтобы каждый предприниматель взял по одному объекту культурного наследия, может быть, на своей малой родине, в каком-то небольшом городе, и его восстановил. Дальше запустить там деятельность и чтобы этот объект культурного наследия на ежедневной основе генерировал интересы жителей и экономический результат. И тогда это будет прибыльным делом», — рассказал сооснователь и совладелец девелоперской Группы Родина Владимир Щекин.