Семейная ипотека: Минфин обсуждает новые условия с 1 июля

Минфин обсуждает изменения программы льготного жилищного кредитования для семей с детьми с 1 июля 2026 года. Предлагается дифференцировать ставку в зависимости от числа детей: от 10% при рождении первого до 4% при рождении третьего.

Как сообщает Телеканал 360.ru, сейчас семейную ипотеку можно оформить по ставке 6% годовых независимо от количества детей. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок кредита — до 30 лет. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма льготного кредита — 12 миллионов рублей. С 1 февраля введено правило «одна семья — одна льготная ипотека».

По проекту, который обсуждается в ведомстве, ставка может составить 10% при рождении первого ребёнка, 6% — при рождении второго, 4% — при рождении третьего. Кроме того, рассматривается возможность повышения ставки до 8–9%, если у семьи уже есть одна или несколько льготных ипотек, если второй родитель прописан по другому адресу или если супруги не состоят в зарегистрированном браке.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута отметил, что программа станет более адресной. По его словам, в случае принятия изменений спрос на новостройки продолжит сокращаться, а застройщикам придётся активнее развивать собственные субсидированные программы. Эксперт полагает, что цены на жильё скорректируются, но значительного падения не произойдёт из-за удорожания строительства и налогов.

На рынке вторичного жилья, по мнению брокера, оживление возможно только после существенного снижения ключевой ставки — до уровня, при котором рыночная ипотека будет выдаваться примерно под 14% годовых.

Ракута рекомендует не откладывать покупку жилья, если есть возможность взять льготный кредит на текущих условиях (6% для всех категорий семей), поскольку условия ужесточаются, а переплата при более высокой ставке может вырасти в несколько раз. Для многодетных семей, отметил эксперт, предлагаемые изменения могут быть выгодны, однако таких семей в стране немного.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что к середине лета на рынке ипотечного кредитования ожидаются изменения. Уже в июне возможно повышение активности покупателей — россияне будут торопиться оформить семейную ипотеку до введения новых условий.