Покупка недвижимости в Грузии для граждан России и СНГ остается одним из самых простых способов сохранить капитал, получить ВНЖ или переехать к морю. Законодательство страны максимально лояльно к иностранцам: приобрести несельскохозяйственное жилье и землю можно без ограничений, а сама процедура регистрации права собственности занимает всего от 15 минут.
Мы в Groundz Estate (международном агентстве недвижимости Groundz LLC, REG ID 446978129) уже более 10 лет работаем на рынке Грузии и провели сотни успешных сделок в Батуми и Тбилиси. Опираясь на 14-летний опыт команды, мы помогаем совершать прагматичные и безопасные инвестиции с 0% комиссии для покупателя. Наша философия проста: мы не продаем мечту, а предлагаем надежные активы с полным юридическим сопровождением.
Коротко
- Иностранцы могут свободно покупать несельскохозяйственную недвижимость и землю, а оформление права собственности в реестре занимает всего от 15 минут.
- Налоги на покупку и владение жильем составляют 0% в большинстве случаев, а налог на доход от аренды равен всего 5%.
- Порог инвестиций для получения ВНЖ через покупку недвижимости составляет от $150 000 (новые правила действуют с 1 марта 2025 года).
- При перепродаже объекта после 2 лет владения налог на прибыль составит 0% (до этого срока — 20%).
- Международное агентство Groundz предлагает полное юридическое сопровождение сделок под ключ за 2–3 недели с нулевой комиссией для покупателя.
Юридические тонкости и оформление сделки за 15 минут
Грузинское законодательство предлагает уникальные условия для иностранных инвесторов. Вы можете приобрести квартиру, апартаменты или землю несельскохозяйственного назначения без каких-либо специальных разрешений. Вся процедура регистрации проходит в Публичном реестре и занимает всего от 15 минут до нескольких дней.
Для оформления сделки вам понадобятся только загранпаспорт и договор купли-продажи. Если вы покупаете объект на первичном рынке, мы в Groundz берем на себя всю подготовку документов и проверку объекта по Единому реестру (для наших инвесторов эта услуга предоставляется абсолютно бесплатно). Сделка под ключ обычно занимает всего 2–3 недели.
Поскольку в Грузии полностью отсутствует валютный контроль, оплату можно производить напрямую со своего счета. При необходимости покупки в кредит местные банки, такие как Bank of Georgia, TBC, Liberty или Credo, предлагают ипотеку со ставкой 8–12% годовых при первоначальном взносе в 30–40%.
Наши офисы открыты в Батуми (Метакса 2А) и на Кипре (Лимассол), что позволяет нам оперативно решать любые вопросы клиентов на международном уровне.
Налоги и расходы: сколько стоит владение жильем в Грузии
Грузия привлекает инвесторов своей мягкой налоговой системой. Здесь действует 0% налог на покупку и владение недвижимостью в большинстве случаев. Это значит, что при оформлении сделки вы не несете скрытых расходов, кроме стандартной пошлины за регистрацию.
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, налог на арендный доход составит всего 5%. Для тех, кто планирует перепродажу: при владении объектом более 2 лет налог на прирост капитала составит 0%, а если продать жилье раньше этого срока, придется заплатить 20%.
Для ведения бизнеса в стране также созданы отличные условия. Например, статус ИП «малый бизнес» позволяет платить всего 1% налога с оборота, а для юридических лиц действует уникальная «эстонская» модель налогообложения со ставками 0% или 15%.
Гайд «Квартира в Батуми» — бесплатно. цены, районы и лучшие проекты побережья — собрали в одном PDF. Забрать гайд в Telegram →
Как получить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости
С 1 марта 2025 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения инвестиционного ВНЖ составляет от $150 000 (ранее лимит составлял $100 000). Наша команда в Groundz помогает пройти все 7 шагов оформления статуса резидентства «под ключ».
Сроки рассмотрения заявления зависят от выбранного тарифа. Ускоренная процедура займет около 2 недель и обойдется в $1000, а стандартный процесс длится около 1 месяца при стоимости в $700. Саму карту ВНЖ вы получите уже через 5 рабочих дней после официального одобрения.
Для подачи заявления потребуется предоставить загранпаспорт, свежую выписку из реестра собственников (сроком действия не более 3 месяцев) и договор купли-продажи. Получить статус резидента также можно по другим основаниям, включая работу, учебу или по семейным обстоятельствам (например, через ребенка, если ваш годовой доход составляет не менее 5000 GEL в год).
Гайд «Квартира в Батуми» — бесплатно. цены, районы и лучшие проекты побережья — собрали в одном PDF. Забрать гайд в Telegram →
Лучшие проекты в Батуми и Тбилиси для инвестиций и жизни
Рынок недвижимости Грузии демонстрирует стабильный рост. Например, в Тбилиси в районе Исани средняя цена квадратного метра составляет $1188, а за 2024 год здесь было зафиксировано 4664 сделки с ежегодным ростом цен около +6,6%. В Аджарии туристический поток также бьет рекорды — регион принял 4,3 млн туристов за 2024 год (рост на +25,3%). В нашем портфеле Groundz собраны лучшие объекты от надежных застройщиков, включая проекты от мирового девелопера Eagle Hills (EMAAR).
Если вы ищете доходные апартаменты в Батуми, обратите внимание на проекты RED на Новом Бульваре, Blue Sky (с управлением от Holiday Inn и прогнозируемой доходностью около 12% годовых), а также клубные дома OKTO Art House (студии от $1540/м², актуальные цены уточняйте у менеджера), NEXT Magnolia и History. Для уединенного отдыха отлично подойдет проект Rogantini в Чакви с отделкой «под ключ» по цене от €2080/м² (актуальную стоимость уточняйте у менеджера).
В элитном районе Гонио выделяется пятизвездочный комплекс NEXT Radisson Blu, где стоимость студий начинается от $108 000, а апартаментов с 1 спальней — от $180 000 при расчетном ROI на уровне 11,2–11,8% (актуальную стоимость и наличие уточняйте у менеджера). Также здесь строится масштабный проект Eagle Hills Gonio. В Тбилиси инвесторам интересны комплексы OMNIA Исани (1-комнатные квартиры от $78 900), HISNI (студии от $81 000; актуальные цены уточняйте у менеджера), апарт-отели NEXT Oriental с доходностью до 12% в год, NEXT DownTown в Авлабари, Eagle Hills Riverside (цены от $115 000 за апартаменты и до $1.25 млн за роскошные виллы; актуальную стоимость уточняйте у менеджера) и премиальный район VR Крцаниси.
Для любителей загородного формата доступны виллы в VR Шекветили (студии от $129 000 с ожидаемой внутренней нормой доходности IRR 10–15%; актуальные цены уточняйте у менеджера). В сегменте коммерции интересен проект Batumi Country Club, где помещение площадью 267 м² продается за $347 000 с доходностью от аренды на уровне 12,5–23% (актуальные условия уточняйте у менеджера). Также востребована земля у моря — участки в Натанеби стоят от $20 000 (актуальные цены уточняйте у менеджера), а цены на землю в окрестностях Батуми за период 2010–2025 годов выросли на невероятные +600–700% (в одном из наших кейсов участок подорожал на +833% за 11 лет — с $18 000 до $150 000). При покупке объектов без отделки мы помогаем организовать качественный ремонт «под ключ» по цене около $900–1100/м² (актуальные тарифы уточняйте у менеджера).
Частые вопросы
Может ли гражданин РФ купить землю в Грузии?
Да, иностранные граждане могут свободно приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения (например, под строительство жилого дома или коммерческого объекта). Ограничения действуют только на земли сельскохозяйственного назначения.
Какую комиссию берет агентство Groundz при покупке новостройки?
Мы работаем по прямым контрактам с застройщиками, поэтому комиссия для покупателя составляет 0%. Вы приобретаете недвижимость по официальной цене девелопера, получая при этом наше полное юридическое сопровождение сделки.
Сколько времени занимает оформление недвижимости в собственность?
Процедура регистрации права собственности в Публичном реестре Грузии максимально упрощена. Сделка оформляется буквально за 15 минут при ускоренной регистрации или занимает до нескольких рабочих дней в стандартном режиме.
Каковы реальные затраты на содержание квартиры в Батуми?
В Грузии отсутствует ежегодный налог на владение недвижимостью для физических лиц в большинстве случаев (налог составляет 0%). Вы оплачиваете только коммунальные услуги по счетчикам и, при наличии, обслуживание управляющей компании (для апарт-отелей).
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Цены, ставки и условия указаны на момент подготовки и могут меняться — актуальное уточняйте у менеджера.