С последнего заседания ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. Логично, что многие люди, у кого в планах было оформлять ипотеку, надеялись на снижение ставки. Но колоссального снижения не последовало.
Почему?
1️⃣ Банки пересматривают ставки не в момент новости об изменении ключевой. Одни обновляют условия ещё до официального решения Центробанка. К тому же снижение часто идёт волнами: сначала подешевеет одна программа, затем — другая.
2️⃣ Ипотечная ставка — не копия ключевой. Банк закладывает в неё собственные издержки, возможные риски, стоимость привлечения денег и свою прибыль.
На сегодня средняя одобренная ставка по обычным (нерыночным) программам выше ключевой примерно на 4%. Когда ставки были высокими, разница доходила до 5% и больше — банки подстраховывались на случай дальнейшего роста ключевой и компенсировали затраты на щедрые вклады.
3️⃣ Разброс ставок внутри банков огромен. У каждого своя формула расчёта. Поэтому, когда вы подбираете обычную ипотеку, разные банки могут оценивать одну и ту же ситуацию с учётом более 30 параметров. Иногда к ставке плюсуют индивидуальную надбавку.
Хотите узнать какая ставка будет минимальной для вас? Обращайтесь!
📲+7 (9
82) 585-23-30